Chiarimento su modulo presa visione

[PullMeUnder]

PullMeUnder, diciamo che stai camminando sul filo del rasoio.

In pratica stai dicendo che l'agenzia B ti ha detto che davanti casa passa l'autobus 123 ogni 30 secondi, cosa che l'agenzia A non ti aveva detto.

A te l'autobus 123 è fondamentale perché ti porta in ufficio, e così sai che ogni 30 secondi potresti partire e andare in ufficio.

Nel caso che prospetti, di fatto nessuno ha variato le condizioni, e la bravura non ha un peso sulla bilancia, nel senso che l'immobile è sempre quello. Un diamante lo puoi usare per scriverci sul vetro del bagno del treno, o per adornarci un anello, ma sempre diamante rimane. In questo caso paghi entrambe le provvigioni, se non c'è neanche una minima variazione del pacchetto offerto da A o da B.

Ho capito. Comunque questa è effettivamente una situazione più improbabile.
Una più realistica è invece la prima che ho prospettato, ossia quella in cui si verifica un cambio di agenzia tra quando visito l’immobile e quando effettivamente lo compro.
In quel caso, rinuncerei all’acquisto, non avendo abbastanza denaro per pagare due provvigioni.

Grazie a tutti.

 

[Utente Cancellato 72152]

In quel caso, rinuncerei all’acquisto, non avendo abbastanza denaro per pagare due provvigioni.

Pazzesco, ma è così. Purtroppo.
Nel passaggio di mano si perde l'immobile.
Il lancio dell'uovo, praticamente. Arriva rotto.

 

[TensioneLeone]

Ragazzi, in queste cose non c'è NIENTE di matematico.

La settimana scorsa è stata postata una sentenza in cui si dava ragione all'agenzia A e l'acquirente ha pagato due provvigioni.

Dipende dal giudice, se si va in causa...

Se io mi trovassi in questa situazione, andrei dall'agenzia A a fare la mia offerta pari a al prezzo dell'agenzia B (se è diverso) e lascerei gestire la cosa al venditore.

Esatto. Perché come dici giustamente non c è certezza su come si possa esprimere un giudice.

 

[Utente Cancellato 72152]

Esatto. Perché come dici giustamente non c è certezza su come si possa esprimere un giudice.

Per come funziona la giustizia in Italia, in un contenzioso sull'aver diritto a provvigione tra Agenzia A e Agenzia B, sicuramente vincerà l'Agenzia C che si vedrà recapitare l'assegno senza averlo chiesto.

 

[TensioneLeone]

Be' aspetta, la questione non è così banale. E ripeto che vorrei dare per scontata la mia buona fede.
Se durante la visita l'agenzia B, a differenza dell'agenzia A ma a parità di prezzo dell'immobile e di provvigione, porta alla mia attenzione determinate potenzialità dell'immobile, o mi fa notare alcuni dettagli che non avevo notato, come ad esempio servizi utili nelle vicinanze, o mi illustra alcuni vantaggi dello stabile, e via dicendo, possiamo dire che è stata più brava dell'agenzia A? Be' sì, mi ha convinto a comprare l'immobile! Quindi brava agenzia B, a te la provvigione. Oddio, salvo firme di presa visione con l'agenzia A...

Perdonami,
Secondo me , e su questo forum capita putroppo spesso, stiamo uscendo dall'argomento.
Tu hai aperto una discussione chiedendo consiglio su come coportarsi dopo che hai visto un immobile ,con l'agenzia A ,che ti era piaciuto ma su cui non hai proceduto sotoscrivendo una proposta perchè non avevi ancora certezza del tuo aspetto finanziario, Ora che ce l'hai l'immobile è passato ad una seconda agenzia.
La questione si ferma qui. Nel senso che ti abbiamo detto come puoi comportarti ed ovviamente rimane a te la scelta , ma sicuramente non si tratta di dover scegliere in base alla simpatia o alla maggiore professionalità di una agenzia rispetto l'altra , ma su chi ha il nesso causale che ha generato o genrerà l'accordo.
Posso capire e ritengo che faccia la differenza , interfacciarsi con dei professionisti preparati rispetto ad altri che lo sono meno , ma tu non paghi un agenzia per questo. Nè la paghi per il buon esito dell'operazione. La paghi esclusivamente per aver trovato l'accordo

 

[TensioneLeone]

Per come funziona la giustizia in Italia, in un contenzioso sull'aver diritto a provvigione tra Agenzia A e Agenzia B, sicuramente vincerà l'Agenzia C che si vedrà recapitare l'assegno senza averlo chiesto.

@possessore io ti stimo e ti voglio bene...davvero. Però hai una capacità di complicare le questioni...
Cerchiamo di fornire risposte semplici e lineari , se no sti " privati cittadini" già non ci capiscono una mazza perchè fanno giustamente altro nella vita poi se glie la complichiamo anche noi ...

 

[il_dalfo]

A volte capita, soprattutto perchè lavoro in collaborazione con un collega radicato sul territorio che conosce il mondo e, a volte, non prende l'esclusiva...

Cavolo, non è giusto. sperando che mi dicessi che prendi solo esclusive mi ero preparato la "rispostona" a

Se io mi trovassi in questa situazione, andrei dall'agenzia A a fare la mia offerta pari a al prezzo dell'agenzia B (se è diverso) e lascerei gestire la cosa al venditore.

e cioè: "per rispetto della tua professionalità dovresti rivolgerti solo a chi detiene l'esclusiva" ma mi hai "fregato"

 

[PullMeUnder]

Perdonami,
Secondo me , e su questo forum capita putroppo spesso, stiamo uscendo dall'argomento.
Tu hai aperto una discussione chiedendo consiglio su come coportarsi dopo che hai visto un immobile ,con l'agenzia A ,che ti era piaciuto ma su cui non hai proceduto sotoscrivendo una proposta perchè non avevi ancora certezza del tuo aspetto finanziario, Ora che ce l'hai l'immobile è passato ad una seconda agenzia.
La questione si ferma qui. Nel senso che ti abbiamo detto come puoi comportarti ed ovviamente rimane a te la scelta , ma sicuramente non si tratta di dover scegliere in base alla simpatia o alla maggiore professionalità di una agenzia rispetto l'altra , ma su chi ha il nesso causale che ha generato o genrerà l'accordo.
Posso capire e ritengo che faccia la differenza , interfacciarsi con dei professionisti preparati rispetto ad altri che lo sono meno , ma tu non paghi un agenzia per questo. Nè la paghi per il buon esito dell'operazione. La paghi esclusivamente per aver trovato l'accordo

Sono d'accordo. Però forse mi è sfuggito qualche messaggio che ti chiedo magari di citarmi, perché io ero rimasto al punto che, se anche l'accordo per la compravendita lo trova l'agenzia B e solo l'agenzia B, io dovrò comunque pagare l'agenzia A per il solo fatto di aver firmato il modulo di presa visione ed aver visitato con lei l'immobile.
Mi sono perso qualcosa? Scusate ma i messaggi sono arrivati a valanga (per fortuna!).

 

[TensioneLeone]

La cosa più semplice ed onesta che puoi fare è contattare l'agenzia A con cui hai visto l'immobile comunicandogli la tua intenzione di fare un'offerta e chiedendo di interfacciarsi con l agenzia B e di mettersi d'accordo tra di loro perchè tu pagherai solo una provvigione

 

[PullMeUnder]

Ah ok, questo l'avevo letto. Quindi niente, non c'è nulla che mi tuteli legalmente. E nonostante io sia stato onesto, dovrei o sperare nel buon cuore di due agenzie che ovviamente faranno i loro interessi, o rinunciare all'immobile (o vincere al SuperEnalotto).