Chiudere utenze a moroso

[Avv Luigi Polidoro]

Buongiorno,
il locatore non può distaccare le utenze, anche se vi è un provvedimento del giudice che ordina il rilascio.
Si tratterebbe, infatti, di comportamento penalmente rilevante (esercizio arbitrario delle proprie ragioni).
Il locatore (purtroppo) deve attendere che l'ufficiale giudiziario termini l'esecuzione del rilascio.

 

[od1n0]

Buongiorno,
il locatore non può distaccare le utenze, anche se vi è un provvedimento del giudice che ordina il rilascio.
Si tratterebbe, infatti, di comportamento penalmente rilevante (esercizio arbitrario delle proprie ragioni).
Il locatore (purtroppo) deve attendere che l'ufficiale giudiziario termini l'esecuzione del rilascio.

Nel caso invece le utenze non siano legate al contratto?

 

[alessandro vinci]

Io ho detto un'altra cosa.
Se nel contratto non sono previste le utenze le utenze sono a carico del conduttore.
Quindi da quando inizia il contrato si dice al conduttore: Caroconduttore vuoi fare la voltura ti do tempo 15 giorni altrimenti io le chiudo e tu te le riapri a nome tuo.
Se nel contratto sono previste invece la cosa cambia perche' tu non puoi interrompere l'utenza. Ma nel tuo caso c'e' gia' la convalida
quindi per quel che mi riguarda si puo' chiudere.
E' piu' chiaro?
Comunque non credo sia impossibile contattare il tuo avvocato telefonicamente per chiedere questa info nel giro di qualche giorno.Altrimenti cambia avvocato se neanche riesci a contattarlo.

il mio avvocato e' uccel di bosco, lui lavora bene ma credo che questo tipo di cause per lui siano acqua fresca.
anche se non la penso come te perche' so che se il conduttore non ti paga e non fa la voltura il povero proprietario non puo' farci nulla. contratto o non contratto.
non si puo' chiudere le utenze.
per poter fare qualcosa come uno sfratto ci deve essere una morosita' di utenze pari a due mensilita' di canone.
cioe' lui ti puo' pagare il canone ma le utenze no.
cioe' tu proprietario se chiudi le utenze senza uno sfratto lui ti puo' denunciare
e tu proprietario vai nei guai.
questa e' la legge.
credo che il mio avvocato lo sappia bene.
a me povero disgraziato non paga niente.
cmq grazie.[DOUBLEPOST=1381493032,1381492992][/DOUBLEPOST]

Buongiorno,
il locatore non può distaccare le utenze, anche se vi è un provvedimento del giudice che ordina il rilascio.
Si tratterebbe, infatti, di comportamento penalmente rilevante (esercizio arbitrario delle proprie ragioni).
Il locatore (purtroppo) deve attendere che l'ufficiale giudiziario termini l'esecuzione del rilascio.

grazie avvocato, e' quello che mi ha detto il mio di avvocato.

 

[alessandro vinci]

speravo di chiudere le utenze almeno adesso che ho la convalida dello sfratto.
invece no, neanche in questo caso.
che roba.

 

[od1n0]

il mio avvocato e' uccel di bosco, lui lavora bene ma credo che questo tipo di cause per lui siano acqua fresca.
anche se non la penso come te perche' so che se il conduttore non ti paga e non fa la voltura il povero proprietario non puo' farci nulla. contratto o non contratto.
non si puo' chiudere le utenze.
per poter fare qualcosa come uno sfratto ci deve essere una morosita' di utenze pari a due mensilita' di canone.
cioe' lui ti puo' pagare il canone ma le utenze no.
cioe' tu proprietario se chiudi le utenze senza uno sfratto lui ti puo' denunciare
e tu proprietario vai nei guai.
questa e' la legge.
credo che il mio avvocato lo sappia bene.
a me povero disgraziato non paga niente.
cmq grazie.[DOUBLEPOST=1381493032,1381492992][/DOUBLEPOST]
grazie avvocato, e' quello che mi ha detto il mio di avvocato.

Lavorera' anche bene non lo metto in dubbio pero' personalmente se non riesco a rintracciarlo in tempi relativamente brevi per avere delle risposte a me serve a poco.
Secondo me invece cambia se tu includi nel contratto il rimborso delle utenze o meno. Qualora non cambiasse per cautelarsi bisognerebbe chiudere le utenze
e dare l'immobile al conduttore con le utenze chiuse e che faccia lui le aperture ove possibile.

 

[alessandro vinci]

Lavorera' anche bene non lo metto in dubbio pero' personalmente se non riesco a rintracciarlo in tempi relativamente brevi per avere delle risposte a me serve a poco.
Secondo me invece cambia se tu includi nel contratto il rimborso delle utenze o meno. Qualora non cambiasse per cautelarsi bisognerebbe chiudere le utenze
e dare l'immobile al conduttore con le utenze chiuse e che faccia lui le aperture ove possibile.

ma perche' insisti??
TI HA RISPOSTO UN AVVOCATO...e dice le stesse cose che dice il mio avvocato.
Enel e gas e' stato cosi'...per aprire ha dovuto recarsi sul posto e farsi aprire a suo nome le utenze.
purtroppo l'acqua no.
gliela hanno data anche senza voltura o subentro.
e lui siccome e' un farabutto non mi paga da 10 mesi il canone e da un anno le utenze.
mi ha pagato solo due mesi di canone all'inizio. sto' maledetto.

 

[od1n0]

ma perche' insisti??
TI HA RISPOSTO UN AVVOCATO...
Enel e gas e' satto cosi'...per aprire ha dovuto recarsi sul posto e farsi aprire a suo nome le utenze.
purtroppo l'acqua no.
gliela hanno data anche senza voltura o subentro.
e lui siccome e' un farabutto non mi paga da 10 mesi i lcanone e da un anno le utenze.
mi ha pagato solo due mesi di canone all'inizio. sto' maledetto.

Io non insisto la risposta riguarda il discorso della chiusura dopo la convalida.
Infatti ho chiesto proprio a lui un ulteriore chiarimento se vedi bene.
L'articolo e' il 392 c.p.La sentenza della cassazione riguarda un immobile localto ad uso turistico dove chiaramente le utenze sono incluse nel prezzo pagato.


http://studiolegaleorlando.net/cass...delle-utenze-sussiste-la-violenza-sulle-cose/

E' chiaro che li c'e' stato mutamento.
Bisogna vedere se si puo' ravvisare tale mutamento quando le utenze non sono incluse nel contratto.
Anche per capire se si puo' in qualhce maniera evitare questo problema o bisogna per forza dare l'immobile con tutte le utenze chiuse.

 

[alessandro vinci]

Io non insisto la risposta riguarda il discorso della chiusura dopo la convalida.
Infatti ho chiesto proprio a lui un ulteriore chiarimento se vedi bene.
L'articolo e' il 392 c.p.La sentenza della cassazione riguarda un immobile localto ad uso turistico dove chiaramente le utenze sono incluse nel prezzo pagato.


http://studiolegaleorlando.net/cass...delle-utenze-sussiste-la-violenza-sulle-cose/

E' chiaro che li c'e' stato mutamento.
Bisogna vedere se si puo' ravvisare tale mutamento quando le utenze non sono incluse nel contratto.
Anche per capire se si puo' in qualhce maniera evitare questo problema o bisogna per forza dare l'immobile con tutte le utenze chiuse.

si, l'avvocato ha dato una risposta molto chiara, purtroppo per me.
il mio avvocato pero' mi ha detto chiaramente che le utenze non si possono chiudere al locatario mai e proprio mai.
e' indifferente quello che c'e' scritto sul contratto.
e sul mio contratto c'e' scritto che lui e' invitato a fare la voltura delle utenze.
praticamente mi ha fatto capire, peggio per me che non gli ho dato il contatore chiuso.
pensa un po'....come siamo messi in italia.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Quanto dice od1n0 è vero: qualora nel contratto sia indicato che l'utenza, attualmente intestata al proprietario, verrà cessata affinché il conduttore ne accenda una nuova a suo nome, il proprietario che stacchi le utenze per permettere all'affittuario di accenderne di nuove non fa altro che dare (e pretendere ) l'esecuzione del contratto.
Ritengo però che la fattispecie esaminata sia diversa.
Qui le parti, nonostante quanto pattuito in contratto, hanno lasciato trascorrere mesi senza provvedere al distacco delle utenze intestate al proprietario ed all'accensione delle nuove in capo al conduttore; farlo adesso, in presenza di un provvedimento giudiziario con il quale è stata dichiarata la risoluzione del rapporto locatizio ed è stato ordinato il rilascio dell'immobile, significherebbe prestare il fianco ad una querela da parte del conduttore.

 

[alessandro vinci]

Quanto dice od1n0 è vero: qualora nel contratto sia indicato che l'utenza, attualmente intestata al proprietario, verrà cessata affinché il conduttore ne accenda una nuova a suo nome, il proprietario che stacchi le utenze per permettere all'affittuario di accenderne di nuove non fa altro che dare (e pretendere ) l'esecuzione del contratto.
Ritengo però che la fattispecie esaminata sia diversa.
Qui le parti, nonostante quanto pattuito in contratto, hanno lasciato trascorrere mesi senza provvedere al distacco delle utenze intestate al proprietario ed all'accensione delle nuove in capo al conduttore; farlo adesso, in presenza di un provvedimento giudiziario con il quale è stata dichiarata la risoluzione del rapporto locatizio ed è stato ordinato il rilascio dell'immobile, significherebbe prestare il fianco ad una querela da parte del conduttore.

grazie avvocato, il locatario sembrava una brava persona, diceva sempre che mi avrebbe rimborsato, che voleva lavorare.
io sono una persona normale, non voglio far del male a nessuno, una possibilita'
glielo ho data, anche due.
poi dopo due o tre mesi ha smesso di pagarmi il canone.
io adesso non faro' niente, la sua risposta e' stata molto chiara.
lei capisce che appena il locale sara' libero, quando sara' sara', vendero' l'immobile.
non ne voglio piu' sapere di affitti.
cmq molte grazie.