Collaborazione con altro collega e diffida legale a restituire provvigione

[Nicole77]

Buonasera a tutti, spero che qualcuno mi possa aiutar.mi ritrovo nella seguente situazione: un mio collega qualche mese fa mi ha chiesto di aiutarlo a reperire un cliente per la vendita di un appartamento di proprietà di amici suoi. l'ho pubblicizzato e trovaro il cliente. Il mio collega senza dirmi niente gli ha fatto firmar proposta su un suo modulo con tre assegni uno di acconto per il proprietario, uno per lui ed uno per me .
Io mi sono completamente fidata ed oltretutto non ho neanche saputo i nomi deI proprietario.
Nella proposta che ho letto c'è scritto che si sarebbe andato direttamente a rogito nel giro di un mese, sta di fatto che viene fuori che l'immobile gravato da cinque ipoteche di cui una giudiziale. Oggi arriva diffida legale avvocato con doppio caparra e restituzione provvigioni . Cosa devo fare io
Con la ma buona fede nei confronti del collega negligente? E l'omessa informazione degli eredi ? Grazie mille

 

[PROGETTO_CASA]

Buonasera a tutti, spero che qualcuno mi possa aiutar.mi ritrovo nella seguente situazione: un mio collega qualche mese fa mi ha chiesto di aiutarlo a reperire un cliente per la vendita di un appartamento di proprietà di amici suoi. l'ho pubblicizzato e trovaro il cliente. Il mio collega senza dirmi niente gli ha fatto firmar proposta su un suo modulo con tre assegni uno di acconto per il proprietario, uno per lui ed uno per me .
Io mi sono completamente fidata ed oltretutto non ho neanche saputo i nomi deI proprietario.
Nella proposta che ho letto c'è scritto che si sarebbe andato direttamente a rogito nel giro di un mese, sta di fatto che viene fuori che l'immobile gravato da cinque ipoteche di cui una giudiziale. Oggi arriva diffida legale avvocato con doppio caparra e restituzione provvigioni . Cosa devo fare io
Con la ma buona fede nei confronti del collega negligente? E l'omessa informazione degli eredi ? Grazie mille

Se la situazione non è sanabile ed è impossibile rogitare mi sembra che la negligenza sia di entrambi Voi agenti che non avete controllato la situazione dei gravami e che avete prestato mediazione. Scusa se te lo dico ma questa non è buona fede ma leggerezza. Poi sta a Voi decidere come comportarVi, per certo l'acquirente Vi trascina in tribunale.

 

[Rosa1968]

Nicole scusa se ti dico una cosa. Oggi la vendita non è portare il cliente e segnalarlo ma è arrivarci non al preliminare ma al rogito. Questa ti serva di lezione. Hai fatto un passaggio non corretto dove ti sei esposta ed ora ne devi rispondere. Diverso era se la provvigione l'avresti presa dall'agenzia per segnalazione cliente. Sarebbe stato giusto cosi visto che di fatto non sei stata partecipe alle trattative e non conoscevi la situazione dell'immobile.

 

[Antonello]

Il mio collega senza dirmi niente gli ha fatto firmar proposta su un suo modulo con tre assegni uno di acconto per il proprietario, uno per lui ed uno per me .

Come è possibile farsi pagare le provvigioni in presenza di sola proposta sottoscritta ed ancora non accettata dalla proprietà e senza avvenuta comunicazione di questa accettazione al proponente?

Il mio collega senza dirmi niente gli ha fatto firmar proposta su un suo modulo con tre assegni uno di acconto per il proprietario.........

Se la somma versata alla firma della proposta è un acconto, questa va restituita senza altro aggravio.

Come mai e da come tu scrivi:

Oggi arriva diffida legale avvocato con doppio caparra e restituzione provvigioni

, questa somma versata come acconto è diventata caparra?

Dici anche che non eri e non sei a conoscenza del nominativo del proprietario, ma questa proposta l'avete registrata? Non hai neppure fotocopia dei documenti utili per la privacy e l'antiriciclaggio? Hai incassato gli assegni e non hai emesso fattura al proprietario ed all'acquirente?

Concordo con i colleghi che questa tua non è buona fede, ma negligenza.

 

[Nicole77]

Come è possibile farsi pagare le provvigioni in presenza di sola proposta sottoscritta ed ancora non accettata dalla proprietà e senza avvenuta comunicazione di questa accettazione al proponente?



Se la somma versata alla firma della proposta è un acconto, questa va restituita senza altro aggravio.

Come mai e da come tu scrivi:
, questa somma versata come acconto è diventata caparra?

Dici anche che non eri e non sei a conoscenza del nominativo del proprietario, ma questa proposta l'avete registrata? Non hai neppure fotocopia dei documenti utili per la privacy e l'antiriciclaggio? Hai incassato gli assegni e non hai emesso fattura al proprietario ed all'acquirente?

Concordo con i colleghi che questa tua non è buona fede, ma negligenza.

A
Allora innanzitutto la proposta è stata accettata e comunicato all'acquirente con raccomandata.

Poi l'assegno è stato incassato successivamente ad avvenuta fattura di mediazione.

Oltretutto ho fatto firmare regolare foglio privacy ed antiriciclaggio con documenti allegati del mio cliente.

L'accordo scritto che si sarebbe andati al rogito entro 20 gg dalla stipula della proposta. In essa il venditore scrive che garantisce l'immobile libero da pesi e ipoteche.
Quindi gestendo poi il mio collega pensavo di andare al rogito tranquilla e che lui avesse fatto le visure in ogni caso a prescindere dalle dichiarazioni dei venditori.

 

[Nicole77]

Io ho fatturato al mio cliente soltanto

 

[Antonello]

Hai copia della proposta per sapere se la somma versata è acconto o caparra?

 

[Nicole77]

Hai copia della proposta per sapere se la somma versata è acconto o caparra?

Si, è un acconto non caparra. Infatti non credo sia dovuto il doppio essendo acconto.

 

[Miciogatto]

Quindi gestendo poi il mio collega pensavo di andare al rogito tranquilla e che lui avesse fatto le visure in ogni caso a prescindere dalle dichiarazioni dei venditori.

Stultum est dicere putabam

Battute a parte, da cliente, noto che purtroppo molti agenti immobiliari, quando va bene, fanno le visure soltanto prima del preliminare (e sbagliano, troppo tardi).

Altri ancora, ancora peggio, dicono "ci pensa il notaio".

 

[PROGETTO_CASA]

A
Allora innanzitutto la proposta è stata accettata e comunicato all'acquirente con raccomandata.

Poi l'assegno è stato incassato successivamente ad avvenuta fattura di mediazione.

Oltretutto ho fatto firmare regolare foglio privacy ed antiriciclaggio con documenti allegati del mio cliente.

L'accordo scritto che si sarebbe andati al rogito entro 20 gg dalla stipula della proposta. In essa il venditore scrive che garantisce l'immobile libero da pesi e ipoteche.
Quindi gestendo poi il mio collega pensavo di andare al rogito tranquilla e che lui avesse fatto le visure in ogni caso a prescindere dalle dichiarazioni dei venditori.

Beh certo il foglio della privacy è importante, sono certo che le parti lo abbiano apprezzato.
Nicole ma scherzi? Ti preoccupi degli aspetti burocratici e non ti accerti degli aspetti sostanziali? Se fossi al tuo posto non riuscirei a dormire la notte, non tanto per il caso specifico ma per il metodo di lavoro che evidentemente non presuppone alcun controllo. Ora la frittata è fatta, non resta altro che uscirne alla meno peggio.