Il fatto di dire "sono stato bravo, eh?" era chiaramente ironico. Voleva sottolineare come per puro caso (forse) il valore che avevo stimato io, umile compratore non del settore coincidesse con quello di un tecnico. Pensavo di averlo cannato, ma di brutto, invece sono risultati allineati, ripeto, forse per caso, non perche' ho applicato gli IVS o chissacche', ma perche' ho fatto semplicemente alcuni ragionamenti comparativi, senza pretendere di essere un "guru" dell'mmobiliare e sostituirmi ai professionisti che si sentono "piccati" se qualcuno giunge alle loro conclusioni "professionali" senza esserlo. E' stata una piccola soddisfazione personale. Tutto qui.
E torniamo sempre sullo stesso, ritrito argomento.
Non e' detto che il "valore intrinseco" di una cosa sia quello di una stima di un perito, che per quanto bravo fara' sempre una STIMA e non dara' il valore a cui si DEVE vendere quell'oggetto. Da' una indicazione di massima, secondo la sua esperienza e professionalita' su un valore plausibile della cosa. Perche' il venditore prima di fare una cifra ha chiesto una perizia ad un geometra? Per avere un'idea che non fosse meramente campata per aria, per sapere se la cifra che aveva in testa (e sapeva solo lui) era troppo alta, bassa o cosi'-cosi' rispetto alle possibilita' di mercato che per sua stessa ammissione non conosceva, non essendone per nulla interessato fino a quel momento. Non voleva in pratica spararla troppo bassa e prendere troppo poco ma neppure troppo alta e passare da illuso. Ha sbagliato? Per me no. Doveva andare da un AI? Forse, molto probabile. Ora c'e' andato e gli hanno detto (senza neppure vedere la casa) una "cifrona". Si lecca i baffi, ma ora al "totalino" ha uno che gli ha offerto la cifra di perizia (e che quindi e' uno dei valori di mercato grossomodo "verificati") e NESSUNO che gli ha offerto la cifra piu' elevata.
Qual e' il REALE valore di una cosa sul mercato? Quello che la gente e' disposta a spendere, dollari alla mano. Al momento e' il MIO prezzo visto che NESSUNO ha offerto CONCRETAMENTE di piu'. Qual e' il valore di una casa in vendita nel caso in cui nessuno abbia fatto una offerta? ZERO, perche' NESSUNO ha proposto una cifra, foss'anche un euro.
Quindi mi sa che ha ragione Bagudi. Puoi fare tutte le perizie del mondo, farne 100 da 100 tecnici diversi e farne una media pesata, ma se quella cifra non te la da' NESSUNO, il valore e' paradossalmente ZERO oppure piu' verosimilmente la maggiore tra le cifre di proposta. Fino a che non arriva qualcuno che offre di piu'. Sta poi al proprietario soggettivamente a dire se quella cifra a cui si e' arrivati (perizia o non perizia) gli sta bene oppure no.
Torno con il mio solito paragone assurdo (ma caso reale). Un amico aveva una 500 d'epoca, tenuta un giojello, ma non e' un amatore, la usava solo proprio in quanto "auto". Ma doveva cambiarla e se al doveva togliere di torno. Tutti (compreso io) gli dicevano "Che fortuna!!! Vale una cifra pazzesca! Almeno 10 mila euro!!!" Ma nessuno la voleva. E tutti ad esortarlo "No, No!!!! Non buttarla!!! E' un delitto!!!" Dopo un anno che ha "resistito" e ha chiesto in giro l'ha rottamata per 50 euro. L'unica cifra alla quale ha trovato qualcuno che gliela comprasse. Tutti a dargli del pazzo, ma ha risposto "Di tutti voi che dicevate che valeva una fortuna, nessuno mi ha offerto neanche 500 euro. Ora cosa volete da me?"
(.......)
e questo non sa che rischi sta correndo[DOUBLEPOST=1374843503][/DOUBLEPOST]
