Come stà andando il mercato? aggiornamenti

[Seroli]

Martellando???????????
Quelli sarebbero discorsi da martellamento??????????????

quelli e quelli di fabiomuggeri sono discorsi da qualunquisti, direi....di persone che non hanno la minima idea di cosa stanno dicendo, che vanno ancora sostenendo che i prezzi del mercato li fanno gli Agenti Immobiliari (o influenzano fortemente) tutta roba trita e ritrita senza fondamento.....infatti sono molto contento e spero che non entrino in una Agenti Immobiliari ma facciano da soli (senza offesa, lo dico seriamente, se uno non capisce il servizio è bene che faccia da solo, nulla lo vieta, la' fuori la vita è facile )

Torodibaggio invece scarica la sua voglia di guadagno su coloro che un tempo gli fecero una valutazione (ovviamente avra' scelto lui l'Agenti Immobiliari che gl'ha valutato la casa di piu', scartando gli Agenti Immobiliari che avranno invece fatto stime piu' veritiere....ma lui voleva prendere il massimo e ora........poi percarita', non saro' certo io a difendere i francising).

Il dramma/martellamento invece è immpittaro che dicendo a me che uso scuse per sentirmi utile, parla in realta' di se stesso (dato che facciamo il solito lavoro) e quindi reputa se stesso "non socialmente utile".
Fermo restando che ogni punto di vista è rispettabile, mi domando con che animo va' la mattina a lavorare.....io non sarei felice a sentirmi cosi'.

p.s. io invece mi sento utile, credo di esserlo (magari sbaglio) e non invento scuse a me stesso per alzarmi la mattina......impittaro, io ti consiglio di rivedere quello che stai facendo sotto un'ottica piu' oggettiva.....sono sicuro che in quanto Agenti Immobiliari sei utile eccome..........altrimenti avresti gia' chiuso da tempo, il "mercato" non fa' prigionieri.

 

[Umberto Granducato]

i prezzi sono esplosi dal 2000 al 2007..............circa 7 anni.
hanno cominciato a scendere alla fine del 2007.
siccome il mercato immobiliare e' lento come una lumaca, sono mediamente 3 anni e mezzo che i prezzi stanno scendendo.
oggi e' sceso mediamente un 20-25% dai picchi, lasciamo da parte i centri storici delle grandi citta' che sono cosa a parte.
diciamo che per pareggiare i conti, dal momento che cosi' non si vende o si vende poco,
ci vorrano circa altri 3 anni per avere dei prezzi umani.
7 anni per salire, 7 anni per scendere...............................

questa analisi è molto interessante a mio avviso...

 

[immpittaro]

Beh Seroli leggiti i post dei clienti qui sopra e se i clienti hanno sempre ragione.......non la vedono proprio come te......tu continua pure a fart le tue pippe mentali sull'utilità o meno dell'agenzia ma la gente in realtà civede come siamo : dei venditori. Punto. C'è chi riesce a vendere mantenendo una serietà e chi invece no.
Poi se il mercato eè piano di agenti che fanno la ns rovina tu preoccupati pure di mantenere l'esame per accedere alla professione che così andrà sempre tutto bene come sta andando adesso.....

Poi io mi riterrei utile e lo stesso dovresti fare tu, se la gente chiedesse a me quanto vale una casa invece di impormelo, oppure se non fosse necessario avere sempre l'avvocato in tasca attento a chi ci vuol saltare oppure se mi chiedessero se i documenti sono in ordine senza dovessi pregarli io di farmeli vedere.....

nel caso contrario ( ed è così nel 90 % dei casi ) ci sentiamo utili quando riusciamo a portare la pagnotta a casa e mantenere la famiglia ( che per me non è facile avendo a nche mia moglie " affezzionata " alla crisi nel suo lavoro ) e sotto questo aspetto non ho nulla da rivedere, mi spiace per te......ma forse dovrai rivedere tu da domani mattina pensando se la gente che ci scrive ha ben colto la tua " funzione sociale "

 

[Limpida]

E' anche colpa degli Agenti Immobiliari Stavo comprando casa da un privato che voleva vendermi casa a 235.000 e non 1 euro di meno perchè l'agenzia immobiliare gli aveva detto che l'appartamento l'avrebbe venduto in 1 mese a quella cifra. A distanza di 3 mesi l'appartamento è ancora lì. Mi sembra che le agenzie pur di prendere il mandato siano bugiarde. A quest'ora il privato mi avrebbe venduto il suo immobile ad un prezzo equo e io non avrei dovuto pagare provvigioni. Liberiamoci delle agenzie e vendiamo le case privatamente.

c'é un proverbio che dice: chi troppo vuole nulla stringe!
Se tu fossi stato meno "MANGIONE" avresti venduto il tuo immobile, invece hai voluto di più.
Secondo te, se Pinocchio non andava a scuola era colpa di Lucifero?

Aggiunto dopo 10 minuti :

A proposito di incompatibilità (ovviamente NON PREVISTA per gli impiegati pubblici) pensa che io ho dovuto rifiutare (di questi tempi!!!) un part time al 50% ( che mi avrebbe aiutato non poco per coprire i costi iniziali)

- Questo lavoro ti doveva proprio piacere eh!

Aggiunto dopo 6 minuti :

Non vi meravigliate se negli annunci dei privati trovare spessissimo "astenersi agenzie" ! Cercate di dimostrare di essere dei professionisti, anche qui sul forum...

Chi si meraviglia non sa che dietro a quegli annunci, la maggior parte sono degli abusivi!

 

[torodibaggio49]

E' permessa una repica/precisazione??
Sig. Seroli
Sta dicendo che NON avrei dovuto dare l'esclusiva per UN ANNO??- Se è cosi ha ragione.
Sta dicendo ch forse L'Agenti Immobiliari è stato POCO serio nel valutare??- Se è così ha ragione.
Sta dicendo che forse NOI privati siamo in grado di valutare le ns. case??- Se è così NON ha ragione.
Sta dicendo del massimo guadagno? No!! non ha ragione per niente.
Mi sono fidato dell'esperienza degli Agenti Immobiliari!!!!! Solo UNO tre mesi fà mi ha detto le cose giuste.. da ciò il calo consistente del prezzo.
Concludo dicendo che - come in tutte le cose- ci vuole serietà ed onestà intellettuale.
Saluti.

 

[ccc1956]

Martellando???????????
Quelli sarebbero discorsi da martellamento??????????????

quelli e quelli di fabiomuggeri sono discorsi da qualunquisti, direi....di persone che non hanno la minima idea di cosa stanno dicendo, che vanno ancora sostenendo che i prezzi del mercato li fanno gli Agenti Immobiliari (o influenzano fortemente) tutta roba trita e ritrita senza fondamento.....infatti sono molto contento e spero che non entrino in una Agenti Immobiliari ma facciano da soli (senza offesa, lo dico seriamente, se uno non capisce il servizio è bene che faccia da solo, nulla lo vieta, la' fuori la vita è facile )

Torodibaggio invece scarica la sua voglia di guadagno su coloro che un tempo gli fecero una valutazione (ovviamente avra' scelto lui l'Agenti Immobiliari che gl'ha valutato la casa di piu', scartando gli Agenti Immobiliari che avranno invece fatto stime piu' veritiere....ma lui voleva prendere il massimo e ora........poi percarita', non saro' certo io a difendere i francising).

Il dramma/martellamento invece è immpittaro che dicendo a me che uso scuse per sentirmi utile, parla in realta' di se stesso (dato che facciamo il solito lavoro) e quindi reputa se stesso "non socialmente utile".
Fermo restando che ogni punto di vista è rispettabile, mi domando con che animo va' la mattina a lavorare.....io non sarei felice a sentirmi cosi'.

p.s. io invece mi sento utile, credo di esserlo (magari sbaglio) e non invento scuse a me stesso per alzarmi la mattina......impittaro, io ti consiglio di rivedere quello che stai facendo sotto un'ottica piu' oggettiva.....sono sicuro che in quanto Agenti Immobiliari sei utile eccome..........altrimenti avresti gia' chiuso da tempo, il "mercato" non fa' prigionieri.

seroli, noi ci conosciamo, sai benissimo che quello che pensano degli Agenti Immobiliari gli utenti di questa discussione lo pensano anche gli utenti di altri forum.................. sono tutti impazziti????
Sono io il primo a dire che tu e qualche altro Agenti Immobiliari siete gente perbene, sai di cosa parlo ma purtroppo tu e qualcun altro non siete tutte le agenzie immobiliari in italia.

 

[pensoperme]

E' permessa una repica/precisazione??
Sig. Seroli
Sta dicendo che NON avrei dovuto dare l'esclusiva per UN ANNO??- Se è cosi ha ragione.
Sta dicendo ch forse L'Agenti Immobiliari è stato POCO serio nel valutare??- Se è così ha ragione.
Sta dicendo che forse NOI privati siamo in grado di valutare le ns. case??- Se è così NON ha ragione.
Sta dicendo del massimo guadagno? No!! non ha ragione per niente.
Mi sono fidato dell'esperienza degli Agenti Immobiliari!!!!! Solo UNO tre mesi fà mi ha detto le cose giuste.. da ciò il calo consistente del prezzo.
Concludo dicendo che - come in tutte le cose- ci vuole serietà ed onestà intellettuale.
Saluti.

Se le stime fossero trasparenti, si poteva risalire a come era stata fatta la stima a suo tempo e se era fatta bene, l'agente immobiliare che l'aveva fatta poteva motivarla, anche se errata, se fosse stata fatta bene, probabilmente si discostava poco da quella di altri agenti immobiliari che usassero metodi di stima precisi e codificati. Con il vizio di fare stime a occhio, alla fine, vi state danneggiando da soli, perché è impossibile fare dei distinguo tra chi le fa bene e chi le fa male, a prescindere dal prezzo che effettivamente viene pagato e a prescindere da eventuali flessioni del mercato non previste o prevedibili, oggettivamente.
MI spiace che non ci sia il mi piace su questo commento da me quotato, avrei evitato di postare commenti in questa discussione francamente poco interessante (salvo questo intervento di torodibaggio).

 

[Seroli]

mi spiace ma non sono daccordo con voi,
mi pare molto spesso che da chi fa' questo lavoro, si pretenda un po' troppo
e chi fa' questo lavoro, prometta un po' troppo

purtroppo ancora non abbiamo imboccato una via decisiva, siamo sempre a cavallo tra il lavoro d'intelletto e l'ausiliare del commercio e forse è qui il problema.....si entra in una Agenti Immobiliari e ci si aspetta cose che non sono servizi che vengono o possono essere dati.

Quando si parla con una banca si sa' cosa ci si aspetta, quando si entra in un negozio si sa' cosa ci si aspetta e tutti i prodotti hanno delle etichette cui i produttori (e non il negoziante) rispondono.

Noi mi pare che siamo nel limbo, la perenne "via di mezzo"..........e purtroppo fintanto che non si delineano bene i confini sara' sempre cosi'.

Pero' dire le "qualunquerie" che ho sentito, francamente me le aspetto solo da colui che non sa' cos'è un'Agenzia Immobiliare e allora crede di entrare o da un ricattatore o da un medico.....il fatto che non siamo obbligatori per legge, che siamo molto costosi non lo ricorda mai nessuno, allora perchè la gente compra da noi?
forse perchè facciamo comodo, forse perchè lavorando tutti i cittadini dalla mattina alla sera è difficile che si riesca a trovar casa senza Agenti Immobiliari..........

Altrimenti, come ve lo spiegate che il mercato in quasi 100 anni non c'abbia spazzato via?
eppure a sentire impittaro, non c'è spiegazione allora.....un miracolo?

Aggiunto dopo 3 minuti :

Se le stime fossero trasparenti, si poteva risalire a come era stata fatta la stima a suo tempo e se era fatta bene, l'agente immobiliare che l'aveva fatta poteva motivarla, anche se errata, se fosse stata fatta bene, probabilmente si discostava poco da quella di altri agenti immobiliari che usassero metodi di stima precisi e codificati. Con il vizio di fare stime a occhio, alla fine, vi state danneggiando da soli, perché è impossibile fare dei distinguo tra chi le fa bene e chi le fa male, a prescindere dal prezzo che effettivamente viene pagato e a prescindere da eventuali flessioni del mercato non previste o prevedibili, oggettivamente.
MI spiace che non ci sia il mi piace su questo commento da me quotato, avrei evitato di postare commenti in questa discussione francamente poco interessante (salvo questo intervento di torodibaggio).

nel 99% dei casi (come sai) un venditore chiama 3/5 agenzie e il risultato è sempre quello:
3 fanno stime simili
1 esagera (o in poco o in tanto)
1 fa' la valutazione piu' alta degli altri, ma senza raddoppiare la cifra dei primi 3

il proprietario sceglie puntualmente la piu' alta.........poi non vende e si lamenta..........un film gia' visto.......che si ripete da 2000 anni.

 

[pensoperme]

Non c'entra nulla con quello che dico, ma proprio nulla...

Aggiunto dopo 5 minuti :

Sull'utilità potenziale degli agenti immobiliari non ho dubbi.

 

[Seroli]

Non c'entra nulla con quello che dico, ma proprio nulla...

lo so' che vorresti l'IVS ovunque e che questo originerebbe un mercato piu' trasparente e in parte è vero, ma rimarrebbe comunque sempre un margine di discrezionalita' e poi bisognerebbe vedere se il mercato accetterebbe che la matematica valuti il proprio immobile.......una strada percorribile certo, proviamo e vidiamo.....ma non potra' mai essere la panacea dei ns mali.

Aggiunto dopo 2 minuti :

oh e parlo anche da venditore, eh?
anche io quando ho venduto una casa mia (e non facevo ancora questo lavoro) ho scelto l'Agenti Immobiliari che valuto' piu' degli altri.........ma poi non mi sono sognato di dare la colpa a lui se non ho venduto, ho detto "lo sapevo che era troppo"......