Comportamento poco chiaro dell'agente immobiliare

[Tobia]

Chiedi all'agente se vuole il 3% da ambo le parti o preferisce incassare solo la penale dal venditore..
Perché a volte a tirare troppo arriva qualcun altro che ti bypassa e ti porta a rogito.

 

[Utente Cancellato 71597]

Si specialist, non abbiamo firmato nulla, ci ha estorto però, come ho scritto sopra, la copia del documento di riconoscimento ed il codice fiscale con raggiri subdoli (l'abbiamo capito dopo). Siamo inesperti in questo campo e siamo andati troppo a fiducia. Scusa, Tobia, mi puoi spiegare cosa significa "solo la penale dal venditore"? Grazie a tutti, mi siete di molto aiuto .......... sto apprendendo molte cose.

Per Tobia: vorrei seguire il tuo consiglio ma vorrei essere preparata in caso di obiezioni da parte dell'agente. Cosa mi potrebbe eccepire??? Se non hai tempo per rispondere (sto diventando forse un p0' scocciante) mi puoi dire (tu o qualcun'altro) dove posso informarmi (c'è qualche articolo di legge, quale?). Grazie a tutti.

 

[specialist]

Si specialist, non abbiamo firmato nulla, ci ha estorto però, come ho scritto sopra, la copia del documento di riconoscimento ed il codice fiscale con raggiri subdoli (l'abbiamo capito dopo). Siamo inesperti in questo campo e siamo andati troppo a fiducia. Scusa, Tobia, mi puoi spiegare cosa significa "solo la penale dal venditore"? Grazie a tutti, mi siete di molto aiuto .......... sto apprendendo molte cose.

Se non vuoi più avere a che fare con l'agenzia, ma ti interessa ancora l'appartamento, allora puoi cercare di trattare solo con il venditore, che pagherà la penale all'agenzia. Ma anche tu ormai non puoi più evitare di pagare una provvigione, che non sara certamente pari al 4%, ma forse neppure il 3% (puoi informarti c/o la CamCom della tua provincia riguardo agli usi locali relativi alle provvigioni per intermediazione).

 

[secerot]

Benvenuta , un saluto particolare oltre che sei mia concittadina.. anche perchè in un solo momento ti è tutto chiaro del modo di agire di tanti agenti immobiliari, denuncio da qualche anno su altri forum,compreso questo, atteggiamenti dal sapore molto piu' che è ambiguo, e te lo dice uno che in almeno una occasione ci è cascato come una mela fradicia..Purtroppo l'unico errore che avete fatto,anzi non l'unico, è stato di non previsionare il modulo di intermediazione, nonchè inviare copia dei documenti piuttosto che parlare da vicino... ora ,qualsiasi cosa tu faccia, sei tenuta a darne conto, ed è proprio quello che il poco limpido agente voleva... MAi firmare nulla a casaccio e informarsi sempre su tutto. Scommetto che non ci sono neanche le visure catastali precise... ma poi il " se siete veramente interessati" è fantastico! proprio quello che gli ha fatto scattare la molla!!!

Giusto per precisione il compito dell'agente e fare sì che il "contratto di mediazione" venga espletato, indipendentemente dal risultato.

 

[Bruno2301]

secerot, scusa se te lo dico ma hai fatto mooolta confusione e secondo me anche provaiscrizione in quanto in questo caso non è stato ancora firmato nulla e quindi non va incontro a nulla e poi per la provvigione la legge vuole che se non c'è un patto diverso la provvigione va pagata secondo gli usi locali della camera di commercio in questo caso di Napoli.
Per quanto riguarda il fatto dell'IVA se hai prove concrete del fatto che l'agente Ti abbia chiesto di non fatturare fai scattare subito la denuncia perchè oltre che essere un truffatore da un brutto nome alla categoria. In fine il fatto di averti richiesto dei documenti che occorrono per una proposta e comunque una identità è giusto che l'agente la conosca non pregiudica nulla e quindi non direi che in qualche modo per questo sia stata raggirata.

 

[Bagudi]

se hai prove concrete del fatto che l'agente Ti abbia chiesto di non fatturare fai scattare subito la denuncia

Prima sarebbe meglio concludere l'acquisto...

 

[secerot]

secerot, scusa se te lo dico ma hai fatto mooolta confusione e secondo me anche provaiscrizione in quanto in questo caso non è stato ancora firmato nulla e quindi non va incontro a nulla e poi per la provvigione la legge vuole che se non c'è un patto diverso la provvigione va pagata secondo gli usi locali della camera di commercio in questo caso di Napoli.
Per quanto riguarda il fatto dell'IVA se hai prove concrete del fatto che l'agente Ti abbia chiesto di non fatturare fai scattare subito la denuncia perchè oltre che essere un truffatore da un brutto nome alla categoria. In fine il fatto di averti richiesto dei documenti che occorrono per una proposta e comunque una identità è giusto che l'agente la conosca non pregiudica nulla e quindi non direi che in qualche modo per questo sia stata raggirata.

Esempio tipico.

 

[secerot]

Prima sarebbe meglio concludere l'acquisto...

Sono d'accordo, al momento non è dimostrabile.

 

[Tobia]

Scusa, Tobia, mi puoi spiegare cosa significa "solo la penale dal venditore"? Grazie a tutti, mi siete di molto aiuto .......... sto apprendendo molte cose.

Per Tobia: vorrei seguire il tuo consiglio ma vorrei essere preparata in caso di obiezioni da parte dell'agente. Cosa mi potrebbe eccepire??? Se non hai tempo per rispondere (sto diventando forse un p0' scocciante) mi puoi dire (tu o qualcun'altro) dove posso informarmi (c'è qualche articolo di legge, quale?). Grazie a tutti.

Come il buon @specialist ti ha precisato tu sei "costretta" a pagare UNA mediazione per l'intervento di quell'agenzia immobiliare.
È una frase perfetta per chi la sa leggere perché non specifica ne quanto pagare ne - soprattutto - a quale agenzia pagarla !!

La cassazione ultimamente si è pronunciata a favore di alcune agenzie B che in seconda battuta chiudono la vendita tra proprietario ed acquirente anche se quest'ultimo aveva precedentemente visionato l'immobile con l'agenzia A con scarsi risultati..

Nel tuo caso è un rischio, ma la cassazione ultimamente premia le agenzie che chiudono la vendita.
Il proprietario paga la penale.
L'acquirente paga la provvigione.

Ps
un agente che chiede il 4% in nero mi deve fare ESTREMAMENTE felice per farmi dimenticare la sua richiesta.

 

[Utente Cancellato 71597]

Per ciò che riguarda l'IVA non ho prove. Non rispondeva alle mie domande al telefono e mi diceva solo ..... "ne parliamo da vicino, ci sono cose che non si possono dire per telefono ma è un cosa a vostro favore ..." (secondo lui ??). Presenti al fatto in quattro ma tutti facenti parte dello stesso nucleo familiare (avremmo, forse, dovuto registrare). Per ciò che riguarda il pagamento dell'agenzia ...... è sempre stata nostra intenzione pagare regolarmente. Oggi, però, dico la verità ....... non ho intenzione di cedere ai ricatti e alle prese in giro, ecco perchè cerco delle soluzioni alternative. Grazie a tutti di cuore mi siete stati di molto aiuto.