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Un immobile così non dovrebbe neanche essere messo in vendita, da comprare all'asta, forse e a metà prezzoUn piccolo aggiornamento.
Ieri sono andata in agenzia per fare la proposta. Per scrupolo ho chiesto che fosse fatta una visura ipotecaria aggiornata ed è venuto fuori che l'immobile che vorrei comprare io ha due ipoteche, una giudiziale da 45 mila euro di cui sapevo, ed una legale di Equitalia da 320 mila euro di cui non sapevo e di cui nemmeno l'agenzia sapeva nulla.
Quindi ora la situazione si complica.
Ecco perché, in un mondo perfetto, tutti gli agenti immobiliari dovrebbero fare visure ipotecarie al conferimento dell'incarico.Un immobile così non dovrebbe neanche essere messo in vendita, da comprare all'asta, forse e a metà prezzo
Da quel che mi è stato detto, la rottamazione sul debito Equitalia è stata fatta lo scorso anno. Il debito era circa 175 mila euro, dopo la rottamazione si è ridotto ma non so a quanto. Mi è stato detto che il debitore ha pagato regolarmente le prime 3 rate e che ora ha la sospensione causa COVID fino a fine anno.CVD.
Ecco dimostrato perché bisogna far fare visure ipotecarie prima di far passare soldi dalla tasca dell'acquirente a quella del venditore.
Se il debito effettivo, come è assai probabile, è di quella entità l'affare non è fattibile.
Se vuoi andare a fondo fai fare al proprietario un estratto di ruolo allo sportello chiedendo di evidenziare quale è il totale del debito garantito da quella ipoteca. Se ci sono possibilità di rottamazione (ma credo di no, dovrebbero essere tutte ormai scadute).
In sostanza, chiedete quanti soldi vuole la ex-Equitalia per dare l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca.
Temo saranno molti più dei 170K con cui vorresti pagare l'immobile...
In effetti mi chiedevo se non rischia di andare all'asta...Un immobile così non dovrebbe neanche essere messo in vendita, da comprare all'asta, forse e a metà prezzo
Più probabile che sia il privato con l'ipoteca da 45K (e debito da 15K) a promuovere il pignoramento che non la ex-Equitalia. Ma se da visura non risulta evidentemente ancora nessuno si è mosso.In effetti mi chiedevo se non rischia di andare all'asta...
Ti sei chiesto perché è in vendita e perché sei interessato solo tu? Se fosse stato appetibile o vendibile lo avrebbe acquistato qualcun altro? È un affare? Perché solo tu vuoi comprarlo?In effetti mi chiedevo se non rischia di andare all'asta...
Prima di me c'è stata una offerta scritta a 180 ma accettata in ritardo per questioni fra i co-eredi, per cui il potenziale acquirente ha lasciato perdere e ha puntato un altro immobile. Peraltro NON sapeva dell'ipoteca legale, fino a ieri nemmeno l'agenzia lo sapeva. In precedenza aveva anche fatto una prima offerta, sempre scritta, a 170 ma rifiutata.Ti sei chiesto perché è in vendita e perché sei interessato solo tu? Se fosse stato appetibile o vendibile lo avrebbe acquistato qualcun altro? È un affare? Perché solo tu vuoi comprarlo?
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