Comprare o ancora in affitto?

[gmp]

@gmp , ad onor del vero, l'ufficio studi del franchising di cui facevo parte, ci ha sempre parlato di cicli ma avevano previsto il momento discendente nel 2005 e non nel 2008. Ritenendo che l'andamento ciclico storico avrebbe prevalso sulle contingenze del mercato.

bravissimi, si puo sapere il marchio?

 

[gmp]

Nonostante quello che dice Gmp di Roma, io non ho mai visto le case scendere di prezzo fino all'ultima crisi.

so che lo dici in buona fede, evidentemente le statistiche non valgono per tutti... ma sono li a dirci che scendevano eccome...

 

[CheCasa!]

bravissimi, si puo sapere il marchio?

Tecnocasa

 

[Mil]

Forse anche perchè la gente ha cominciato ad apprezzare le caratteristiche del nuovo (tranne le dimensioni...)

è che poco dopo si è passati agli alveari, ai giardini francobollo, ai sei livelli di villetta a schiera....
Io ho notato che c'è stato un punto di rottura, che qualcuno ha capito che non poteva essere sostenibile, prezzi, quotazioni, metrature...insomma tutto. Da lì è partito un effetto domino, è una cosa spaventosa. Dal mio punto di vista però la crisi ha solo accelerato un processo. I gmp erano già diversi ancora nel 2008.

 

[gmp]

Tecnocasa

si trattava di analisi riservate ad uso interno suppongo

 

[eldic]

è che poco dopo si è passati agli alveari, ai giardini francobollo, ai sei livelli di villetta a schiera....
Io ho notato che c'è stato un punto di rottura, che qualcuno ha capito che non poteva essere sostenibile, prezzi, quotazioni, metrature...insomma tutto. Da lì è partito un effetto domino, è una cosa spaventosa. Dal mio punto di vista però la crisi ha solo accelerato un processo. I gmp erano già diversi ancora nel 2008.

stavolta sono d'accordo.
negli ultimi anni la smania di "risparmiare metri quadri si è spinta davvero TROPPO oltre.

io posso capire che l'anticamera "non sia più di moda"; in effetti, quando entro in casa di mio padre, mi domando cosa ci stia a fare.
capisco anche che soggiorno e sala da pranzo siano ormai un "doppione" e si faccia un locale solo.

quando però mi sparisce la cucina "che tanto è più fico l'angolo a vista" ho qualche dubbio. oh... viviamo sempre sul filo del rasoio e la cucina non si riesce sempre a rassettarla completamente.
ma va beh... magari a qualcuno magari piace... la cucina a isola è cosi cool!

però quando cominciamo a unirci bagni con la doccia walk-in davanti alla finestra; camere da 9 metri quadrati o ficcate nel sottotetto (dove ti scrivono "ripostiglio" e ti disegnano la sagoma del letto); bagni da 4 metri quadri non sempre finestrati.

il tutto cacciato in mezzo ai campi o davanti alla tangenziale.

va beh, per farla breve: sta mexda chi se la deve comprare?

 

[Bagudi]

Nel 2002 mi diedero da vendere un intervento costituito da quattro fabbricati all'interno di un comprensorio di 8 palazzi posti tra la ferrovia e la tangenziale/autostrada...
Le tipologie però erano belle, c'erano anche degli attici veramente splendidi...
I prezzi erano buoni...

All'inizio ho fatto una fatica bestiale a convincere i potenziali acquirenti che - essendoci un terrapieno davanti alla ferrovia - il rumore del treno era molto affievolito, poi mi è venuta l'idea di consigliargli di andare sull'area di notte per controllare .... dopodichè ho avuto la fila fuori dall'ufficio per comprare (sulla carta).

 

[CheCasa!]

si trattava di analisi riservate ad uso interno suppongo

Seminari, incontri del management, discorsi pubblici del presidente, durante convegni od altri eventi.
Non direi riservate (ai convegni partecipavano notai, ingegneri, geometri, costruttori). Ne direi confidenziali: non veniva richiesto di non divulgare l'eventuale previsione.

 

[gmp]

Seminari, incontri del management, discorsi pubblici del presidente, durante convegni od altri eventi.
Non direi riservate (ai convegni partecipavano notai, ingegneri, geometri, costruttori). Ne direi confidenziali: non veniva richiesto di non divulgare l'eventuale previsione.

sarà, peccato che ai clienti non arrivasse. E pensa che ho pure venduto in quel periodo... Mica avvertirono che era il caso di sbrigarsi, ci ho dovuto pensare da solo a non tirarla troppo per le lunghe...

 

[CheCasa!]

sarà, peccato che ai clienti non arrivasse. E pensa che ho pure venduto in quel periodo... Mica avvertirono che era il caso di sbrigarsi, ci ho dovuto pensare da solo a non tirarla troppo per le lunghe...

@gmp , adesso dirò una solenne castroneria, ma ritengo che se alla fine del 2007 non ci fosse stata la crisi finanziaria di cui tutti sono a conoscenza, è possibile che il ciclo positivo si sarebbe potuto allungare di un paio di anni (per poi essere magari controbilanciato da una caduta dei prezzi ancora più evidente).

Come ti ho già spiegato prima, il "ciclo" non è stato rispettato nel suo andamento storico, nè per quanto riguarda la durata di quello positivo, nè per la durata di quello attualmente negativo.

In molti sapevano che il mercato si sarebbe ridimensionato ma nessuno sapeva di quanto, da quando e per quanto. Si facevano "congetture" che spesso si sono dimostrate inaffidabili.

Non credi che sarebbe stato illogico per un agente immobiliare prospettare scenari apocalittici quanto per un pasticcere analizzare con i propri clienti l'apporto calorico dei suoi dolci?