Compravendita in famiglia

[Luna_]

Buona sera a tutti .
Come avete già capito sono una new entry. Sicuramente ciò che ora esporrò sarà stato trattato e discusso più volte.
Ho proposto a mio padre l'acquisto del suo appartamento ; diciamo per un investimento futuro per il figlio. Ho tre fratelli più piccoli . Nasce spontaneo l'idea da parte vostra che potrebbe essere una vendita fittizia; se procedo nel seguente modo potrebbe nascere una necessità da parte dei fratelli di impugnare la compravendita quel giorno che non ci sarà più il papà?
- Stima da parte di un professionista "geometra" del valore commerciale dell'appartamento (come viene calcolato in % tenendo conto che l'appartamento è da ristrutturare e il papà sarà usufruttuario a vita? )
- accendere un mutuo per 15 anni per l'intero importo
- atto di compravendita con pagamento con assegno circolare
- il papà provvede al versamento dell'assegno
- ora se il papà decide di prelevare l'intero importo .. diciamo 90.000 e spariscono ... cosa succede ?
- i fratelli potrebbero impugnare la compravendita .
Saluti

Dove finiscono i soldi della compravendita sono affari di tuo padre che può disporne fino a morte sua come vuole. L'essenziale è che tu acquisti al prezzo corrente l'immobile e che si vede che i soldi escono dal tuo conto, con o senza mutuo... Altresì non devono poi rientrare in altro conto a te intestato. Se tuo padre preleva a poco a poco e te li da in nero...bè....tutto di "guadagnato". Ma prelevamenti continui sono abbastanza sospetti. Quindi se paghi amen. Se vuoi fare imbrogli dopo occhio. In ogni evenienza alla compravendita parteciperanno 2 testimoni in quanto Compravendita "sospetta". Nel caso in cui venga annullata manterrà i requisiti della donazione non inficiando la validità dell'atto. Nessuna perizia è necessaria per la compravendita tra familiari.

 

[Bagudi]

Mi sembra una "manovra" molto difficile da tenere in piedi e hai tre fratelli che non te la faranno passare liscia...

Quale sarebbe il motivo per cui tuo padre accetterebbe di diseredare gli altri tre ?

 

[Luna_]

Infatti vorrei capire se è una manovra o acquista con denaro suo a tutti gli effetti . Paga pure di mutuo...

 

[errduca]

Buona sera a tutti . In effetti l'intento è di acquistare l'appartamento con il mutuo ma mio padre desidera che lo vuole considerare una donazione con il ritorno nel tempo del denaro che sto impegnado

 

[errduca]

Difatti mio padre vuole che questo appartamento vada al primogenito e sa che questa volontà anche con testamento non avrebbe validità

 

[Luna_]

Non ha altro modo per soddisfare gli altri due fratelli ?

 

[ludovica83]

Una perizia asseverata e giurata è l'unica che in caso di contenzioso in tribunale viene presa in considerazione. Tutte le altre le si può fare anche allungando un centone per far risultare la qualunque (vedi 3d in cui ho ampiamente parlato di questo problema). Tali perizie non vengono poi usate in tribunale ne riportate in atti... C'è anche chi lo fa firmandosi l'autogol...

Il motivo per cui il padre accetterebbe una cosa del genere? E' solo un problema etico. E tutti sappiamo che l'etica e la giustizia non vanno d'accordo. In certi posti esiste solo il primogenito gli altri figli sono al pari degli sguatteri.
Per la legge italiana nessuno gli vieta anche di rifarsi all'appropriazione indebita... tanto non è perseguibile se sotto lo stesso tetto.
Gli atti riportano anche casi di figli costretti a scrivere testamenti falsi del genitore in favore dell'altro erede naturalmente il tutto voluto dal genitore superstite, genitori che rubano ai figli in favore del primogenito... etc etc etc...

 

[Luna_]

Sì diamo d'accordo ma di compravendite genitori figli ne ho viste un bel po ' e in nessuna c'è la perizia di cui parli. Se vendi al prezzo di mercato a che serve? Però per il resto...risolto il mistero....come dici tu si vuole agevolare il primo figlio spesso. Ma qui per agevolare, al solito, o si fanno le cose di nascosto e sottobanco o si fanno le cose come si deve. Compravendita regolare o Vendita mista a Donazione e in quel caso solo qualora vi sia lesione di legittima e tutta la solita storiella lui dovrebbe versare l'eccedenza ai fratelli per il reintegro della quota di legittima.

 

[errduca]

Spero di non passare come una persona farabutta, purtroppo è la volontà di non padre che dopo la scomparsa della mia mamma gli sono stato molto vicino mentre gli altri fratelli si presentavano solo quando avevano bisogno. Difatti due fratelli hanno combinato dei guai aprendo una società e creando debiti che mio padre a profumatamente pagato

 

[Luna_]

Be allora che i tuoi fratelli ammettano per iscritto questo "anticipo di eredità ".