Compravendita saltata: cosa fareste al mio posto?

[patrizia581958]

Tieni d'occhio l'immobile. Vedi da chi è stato acquistato e se l'acquirente fosse tra i tuoi nominativi (o peggio ancora il cliente che era in trattativa) inizia un recupero credito tramite il tuo legale. Altro da fare non c'è. Puoi però fare tesoro dell'esperienza (comunque vada) per le prossime volte. Mai fare trattative solo al telefono a via SMS e mail. Tutto deve essere messo nero su bianco e firmato. A parte che in questo modo è decisamente più professionale e corretto, ti metterai al sicuro: "carta canta"!

Peccato che io avevo tutto firmato e documentato.....sto ancora aspettando che si muova qualcosa....parlo di cinque anni fa'......

Sbagliato. La dichiarazione resa dalle parti secondo cui l'affare sia stato concluso tramite agenzia, quando invece l'agenzia c'entra, è un reato penale abbastanza grave, si chiama "falso in atto pubblico". Se le parti dichiarano il falso, magari perchè hanno tenuto all'oscuro l'agenzia e quest'ultima viene a sapere della conclusione dell'affare e si procura la prova con una semplice visura dalla quale risulta l'atto, allora sono dolori; devono pagare la provvigione ed è meglio che lo facciano subitissimo senza far storie e/o chiedere sconti, perchè sennò scatta anche il penale.

....magari!

 

[agenzialeonardo]

... alla fine di tutto, vorrei capire se le email, in cui sono evidenti nomi, fatti, date, mittenti, riceventi, ecc. hanno un qualche valore probatorio o no.
Come fate a portare avanti trattative con gente lontana?
Pochissimi usano la pec e ancor meno meno il fax....

per esempio: questa è l'email ricevuta in seguito ad un'offerta di acquisto che gli avevamo mandato
Con la presente, il sottoscritto EU, nato a il 62 e residente a B () in via Man, comproprietario dell'immobile sito in via M 1/C di P (B), si dichiara favorevole alla vendita dello stesso immobile per la somma di €245000, cifra concordata con la comproprietaria RE, nata a () il 10.1 e residente a Pa() in viae 1/C.
Autorizzo e delego altresì la comproprietaria a seguire e trattare le fasi preliminari della compravendita in questione. in fede E….

 

[agenzialeonardo]

 

[Zagonara Emanuele]

... alla fine di tutto, vorrei capire se le email, in cui sono evidenti nomi, fatti, date, mittenti, riceventi, ecc. hanno un qualche valore probatorio o no.
Come fate a portare avanti trattative con gente lontana?
Pochissimi usano la pec e ancor meno meno il fax....

per esempio: questa è l'email ricevuta in seguito ad un'offerta di acquisto che gli avevamo mandato
Con la presente, il sottoscritto EU, nato a il 62 e residente a B () in via Man, comproprietario dell'immobile sito in via M 1/C di P (B), si dichiara favorevole alla vendita dello stesso immobile per la somma di €245000, cifra concordata con la comproprietaria RE, nata a () il 10.1 e residente a Pa() in viae 1/C.
Autorizzo e delego altresì la comproprietaria a seguire e trattare le fasi preliminari della compravendita in questione. in fede E….

Direi che questa NON è un'accettazione, ma semplicemente una delega e/o autorizzazione a condurre trattative.

 

[agenzialeonardo]

Direi che questa NON è un'accettazione, ma semplicemente una delega e/o autorizzazione a condurre trattative.

"...si dichiara favorevole alla vendita dello stesso immobile per la somma di €245000, ... "

 

[Avv Luigi Polidoro]

Appunto ti conferisce l'incarico di ricercare la chiusura dell'affare a 245.000

 

[Mil]

Eh già..
Troppo personale

È la storiella (a lieto fine) di una mia pratica di settembre..

Pratica definita,
Parti misteriosamente allontanate
Compromesso saltato


Purtroppo per loro a novembre hanno usato il (mio) geometra per inviare al loro notaio i documenti che servivano per il rogito..

Una mail di ammonimento et voilà ricomparsa magicamente l'agenzia in atto..

quanto non vi invidio....un mestiere in cui devi dimostrare legalmente che servivi a qualcosa avvocato alla mano perchè altrimenti ti scavalcano...Come se un chirurgo anzichè essere pagato e cercato dai pazienti dovesse dimostrare non l'operato ma l'utilità stessa della sua professione esigendo le carte. Ma a pensarci bene è roba da matti. E dire che siete tranquilli che nonostante internet etc. continuerete a lavorare, forti della tutela legale. Beata ingenuità. Per carità legalmente nulla da eccepire e capisco che sia giusto esigere un compenso, ma quel che mi chiedo è: conoscete il termine mercato e marketing? Come potete credere che il sistema per intero davverò non vi espellerà?Se un codice a barre basta ad eliminare le cassiere dai supermercati quanto passerà perchè domanda e offerta si incontrino con molta più trasparenza e minori costi sfruttando le nuove tecnologie? Che in fondo è ciò che già accade con gli Agenti Immobiliari che non hanno più una sede fisica..

 

[blast]

Ma non e' vero.

Il notaio pone l'ufficialita' al negozio giuridico.
Stop.

Nella mia carriera, ho visto anche notai che hanno consentito in sede di atto, ad una firma del rogito fatta con una x.

Con la dicitura sottostante che il contraente era analfabeta.

E 2 Pyer....Io 'sti notai tuoi li devo conoscere.....

 

[Tobia]

quanto non vi invidio....un mestiere in cui devi dimostrare legalmente che servivi a qualcosa avvocato alla mano perchè altrimenti ti scavalcano...Come se un chirurgo anzichè essere pagato e cercato dai pazienti dovesse dimostrare non l'operato ma l'utilità stessa della sua professione esigendo le carte. Ma a pensarci bene è roba da matti. E dire che siete tranquilli che nonostante internet etc. continuerete a lavorare, forti della tutela legale. Beata ingenuità. Per carità legalmente nulla da eccepire e capisco che sia giusto esigere un compenso, ma quel che mi chiedo è: conoscete il termine mercato e marketing? Come potete credere che il sistema per intero davverò non vi espellerà?Se un codice a barre basta ad eliminare le cassiere dai supermercati quanto passerà perchè domanda e offerta si incontrino con molta più trasparenza e minori costi sfruttando le nuove tecnologie? Che in fondo è ciò che già accade con gli Agenti Immobiliari che non hanno più una sede fisica..

eh già, non tutte le ciambelle escono con il buco,
ma ti dirò:
ma quanto cavolo mi piace il mio lavoro !!


Acquisisco, faccio controllare, valorizzo, medio e vendo.
Oggi sono 5 passaggi,
ieri erano 3 passaggi,
ai tempi di mio nonno forse 1 solo.

Dopo anni ed anni di mediazione ti dirò la mia:
il mondo di oggi avvicina le parti, velocizza i contatti ma complica i rapporti.

Se sai come muoverti e sai esprimerti bene allora non ti mancherà mai il lavoro.

 

[blast]

Sai Tobia che hai ragione ? Se rinasco faccio l'AI e....quando (se) andrò in pensione farò l'AI.....
Mi diverto un mondo da venditore e (un pò meno...) da acquirente.....pensa quanto mi divertirei da AI....