Consap rifiutato e clausola sospensiva

[Umberto Granducato]

la clausola sospensiva e' valida se la banca mi concede il mutuo ma a diverse condizioni?

in linea di massima si avvera, dipende da cosa è scritto nella sospensiva

 

[Pippo876]

in linea di massima si avvera, dipende da cosa è scritto nella sospensiva

Ciao Umberto, nella trattativa non viene riportato a che tipo di mutuo ho fatto richiesta. solo l'importo, ovviamente, e quello dovrebbe rimanere invariato.

il discorso e' che per la banca la richiesta di mutuo non e' negata, ma viene concessa diversamente.. quindi dubito che mi possano fornire documenti di diniego.
forse il diniego del consap puo' bastare come diceva Francesca, ma non ne ho idea.

 

[Maria40]

@Umberto Granducato
Verbali si, sono d'accordo con te, ma non un documento ufficiale (intendevo questo, da far valere come prova).

il diniego non è una trappola, ma spesso una causa per bilanciare i rischi di una sospensiva.

In assenza di un documento scritto da parte della banca, in presenza di un onere di prova, l'acquirente come può fare?

 

[Umberto Granducato]

Teoricamente la sospensiva è avverata. Se vuoi rinunciare presenta il 'diniego' Consap e vedi se è sufficiente

 

[Pippo876]

Ok grazie umberto, domani vedro' cosa consiglia la banca e l-agenzia.
in ogni caso volevo esprimere profonda gratitudine per tutti voi che seguite le domande di questo forum e date consigli.
siete veramente forti, grazie mille.

 

[Umberto Granducato]

Ci sono banche che danno comunicazioni in merito

Verbali si, sono d'accordo con te, ma non un documento ufficiale (intendevo questo, da far valere come prova).

Io li ho visti, dipende dalla banca. Non è vero che nessuno li fa...


In assenza di un documento scritto da parte della banca, in presenza di un onere di prova, l'acquirente come può fare?
[/QUOTE]
Non può fare niente. Quando firmi una sospensiva con diniego, devi sapere prima se la tua banca te lo rilascierà.

 

[Maria40]

Non può fare niente. Quando firmi una sospensiva con diniego, devi sapere prima se la tua banca te lo rilascierà

Ecco perché la chiamavo "trappola". Trovami una banca che attualmente rilascia un documento ufficiale del diniego (non parliamo di 10 anni fa). Era questo il senso.

 

[francesca63]

L'agenzia mi ha proposto di compare la casa con un box e prendere poi l'altro box a parte. ma questo significherebbe pagare due volte il notaio

Certo; soprattutto significa avere i soldi per il secondo box, che comunque dovrebbe essere acquistato senza agevolazioni prima casa, e pagando IMU .
Quanto costerebbe questo secondo box?
Comunque è un bene che l’agenzia ora stia cercando in modo per farti comprare.
Io, come detto, valuterei ( venditore permettendo) l’acquisto con un solo box.
Magari puoi proporre di prendere il secondo in affitto.

 

[ioio10]

Ecco perché la chiamavo "trappola". Trovami una banca che attualmente rilascia un documento ufficiale del diniego (non parliamo di 10 anni fa). Era questo il senso.

Era quello che chiedevo anche io nel mio post... L'agente mi aveva detto chiaramente (durante la proposta) "In caso non otteniate il mutuo ovviamente non è che mi chiamate e per telefono me lo dite finisce lì, bisogna avere qualcosa di scritto che lo attesti". E quindi? Se le banche non rilasciano nulla, che senso ha una frase del genere?

 

[Maria40]

Era quello che chiedevo anche io nel mio post... L'agente mi aveva detto chiaramente (durante la proposta) "In caso non otteniate il mutuo ovviamente non è che mi chiamate e per telefono me lo dite finisce lì, bisogna avere qualcosa di scritto che lo attesti". E quindi? Se le banche non rilasciano nulla, che senso ha una frase del genere

Nella tua si chiedeva la prova del diniego?