Consap rifiutato e clausola sospensiva

[Utente Cancellato 83267]

Stai tranquillo allora. Al venditore interessa vendere, sarebbe piuttosto strano che non accettasse con un mutuo quasi pronto. Piuttosto fai una proroga della sospensiva!

 

[francesca63]

abbiamo effettuato una nuova proposta con l-agenzia includendo un solo box allo stesso prezzo.

Non so se è una grande idea; se il venditore accetta, poi non avrà nessun obbligo di vederti il secondo box.

e' il notaio stesso che l'ha consigliato.

mah… ti ha fatto un preventivo , calcolando imposte normali ( non prima casa) per il secondo box ?

 

[Pippo876]

Non so se è una grande idea; se il venditore accetta, poi non avrà nessun obbligo di vederti il secondo box.

mah… ti ha fatto un preventivo , calcolando imposte normali ( non prima casa) per il secondo box ?

ciao francesca, e grazie ancora.

non so bene che calcoli faccia per il secondo box ma ha detto che non ci sarebbe niente di addiziionale da pagare.

sul fatto che il venditore non ha nessun obbligo e' vero, ma mi sto fidando.

Stai tranquillo allora. Al venditore interessa vendere, sarebbe piuttosto strano che non accettasse con un mutuo quasi pronto. Piuttosto fai una proroga della sospensiva!

si questa l'ho anche richiesta.

 

[Agenzia Castello]

Buongiorno e grazie in anticipo:

La banca mi ha comunicato che il consap e' stato rifiutato perche' l'immobile non e' nella corretta categoria, avendo due pertinenze della stessa categoria. Due box auto chiusi.

La proposta di acquisto e' subordinata al mutuo con clausola sospensiva.
Il rifiuto del CONSAP significa che devo chiedere un nuovo tipo di mutuo, eliminando uno dei due box oppure rinunciare al fondo statale e avere un tasso differente pagare l'istruttoria eccetera.

La clausola sospensiva puo' ritenersi soddisfatta in questo caso ?
Non vorrei dover pagare l'agenzia e perdere l'assegno di caparra per questo motivo.

Inoltre Nella proposta di acquisto, la provvigione dell'agenzia non e' direttamente sottoposta alla clausola sospensiva. C'e' solo scritto che tutti gli effetti contrattuali (quindi immagino anche la provvigione!!) sono sospesi se non ottengo il mutuo. L'agenzia va pagata in ogni caso?

Grazie ancora

Se hai fatto una proposta per esempio a 100.000 per abitazione e due garage e rifai la proposta a 99.000 per abitazione e primo garage e 1.000 per secondo garage, sei a posto con consap. Farai il mutuo di 99.000 e aggiungerai i 1.000 più tasse per il secondo garage così riesci ad acquistare la casa.
L'agenzia se era informata del mutuo consap questo doveva già dirtelo lei.
Leggo che hai già rifatto la proposta senza il secondo garage, quello come lo pagherai? La soluzione migliore è già suddividere prima.

 

[Bagudi]

perche' in generale non sono propense a inviare documentazione del diniego ?

Perchè non vogliono responsabilità da un lato e perchè ufficializzando il diniego ti metterebbero nella situazione di non poter chiedere un altro mutuo per un certo periodo.

Ma tu hai avuto il diniego del Consap e non quello della banca.

Non potresti cercare di non comprare il secondo box e ripartire con il Consap ?

 

[Pippo876]

Salve a tutti, volevo ancora ringraziarvi tutti per i consigli.
Ieri ho fatto il rogito, ed ho concluso la trattativa.
Ora parte la ristrutturazione e sicuramente avrò altre mirabolanti problematiche da sottoporvi.
Buona giornata!

 

[specialist]

Ora parte la ristrutturazione e sicuramente avrò altre mirabolanti problematiche da sottoporvi.

Non stiamo più nella pelle per l'ansia.

 

[Pippo876]

Stavo vedendo le tue risposte a tutti i thread @specialist sono tutte acide.
forse non capisco l'umorismo.

Ti senti il re del mondo? che problemi hai avuto che ora ti devi sfogare su un forum? io ho solo ringraziato, e sicuramente non te che servi solo a mettere ansia e zizzania in tutte le discussioni.
non capisco perchè i moderatori non hanno ancora bloccato il tuo profilo.

 

[schisanoa]

Stavo vedendo le tue risposte a tutti i thread @specialist sono tutte acide.
forse non capisco l'umorismo.

Ti senti il re del mondo? che problemi hai avuto che ora ti devi sfogare su un forum? io ho solo ringraziato, e sicuramente non te che servi solo a mettere ansia e zizzania in tutte le discussioni.
non capisco perchè i moderatori non hanno ancora bloccato il tuo profilo.

vero che spesso è acido, però questa era divertente dai

 

[Pippo876]

Ci stà, il problema è che sono tutte cosi' le risposte. Anche magari ad uno sprovveduto come me che ha un sacco di ansia e viene a chiedere informazioni su un forum. Non capisco quale sia il suo valore aggiunto.