Consegna delle chiavi a compromesso

[antonio611]

onde evitare chiacchiere a vuoto, dico solo che e' consigliabile che l acquirente esegue i lavori dopo il rogito. punto. Altrimenti supponiamo che l acquirente esegue i lavori durante il periodo del compromesso, dopodiche' occupa anche l appartamento abitandoci, se poi il rogito per vari motivi non si concreta , cosa succede ? come fara' il proprietario a sfrattare costui ?

 

[KappaPi]

E se il compratore finiti lavori ci ripensa?poi che fa chiede l'indennizzo per le migliorie? Quanto ha lasciato di caparra?

 

[antonio611]

E se il compratore finiti lavori ci ripensa?poi che fa chiede l'indennizzo per le migliorie? Quanto ha lasciato di caparra?

Se il compratore ci ripensa sono cavoli suoi...perde tutto, caparra e lavori eseguiti..

 

[Rosa1968]

E se il compratore finiti lavori ci ripensa?poi che fa chiede l'indennizzo per le migliorie? Quanto ha lasciato di caparra?

Questi aspetti devono essere disciplinati nel preliminare. Io non sono per dare le chiavi per fare lavori. Compri e fai quello che vuoi

 

[Rosa1968]

Se il compratore ci ripensa sono cavoli suoi...perde tutto, caparra e lavori eseguiti..

Se li finisce ....

 

[Manzoni Maurizio]

Con il preliminare registrato, il promittente acquirente ha il titolo per le pratiche edilizie, a Lui intestate.

 

[francesca7]

Come si possono disciplinare nel preliminare inserendo cosa? Specificando cosa?
A volte è necessario dovere consegnare subito le chiavi, per problemi che magari prima nella trattativa non erano emersi. A me è capitato che i venditori di un appartamento nelle relative verifiche hanno trovato che il garage era abusivo. A quel punto i tempi si sono dilatati hanno dovuto chiedere la relativa sanatoria, per non perdere l'acquirente sono disposti a dargli le chiavi al compromesso e si so bene che sarebbe meglio non farlo, ma l'acquirente deve andare via per finita locazione, come rimediare se non consegnando le chiavi, senza che ciò rappresenti possesso. Quale caparra sarebbe equa per essere tutti al sicuro?

 

[Rosa1968]

Ogni contratto viene sottoscritto per disciplinare e regolamentare l'accordo. Pensiamo a chi interviene senza la proprietà su un immobile. Inizia a sfasciare muri pavimenti ecc e litiga con il vicino o interviene un problema familiare e prende la decisione di non comprare. Ha versato in 10% di caparra. Qual è il danno? Chi stabilisce il valore del danno. Il giudice? Causa legale quindi con i tempi. Iniziamo a prevedere se non arriva al rogito. Nel caso non fosse necessaria una ristrutturazione quindi ti restituisce appartamento integro perde la sua caparra. Ma nel caso debba fare dei lavori io metterei una penale per esempio. Mi devi restituire l'appartamento in modo che io lo possa rivendere senza metterci soldi per finire quello che hai lasciato.
Il tuo caso è un po' diverso. C'È un danno creato dalla parte venditrice e per rimediare avete preso questa decisione indolore. Ti permetto entrare in casa per non pagarti un affitto ....

 

[elisabettam]

Ogni contratto viene sottoscritto per disciplinare e regolamentare l'accordo. Pensiamo a chi interviene senza la proprietà su un immobile. Inizia a sfasciare muri pavimenti ecc e litiga con il vicino o interviene un problema familiare e prende la decisione di non comprare. Ha versato in 10% di caparra. Qual è il danno? Chi stabilisce il valore del danno. Il giudice? Causa legale quindi con i tempi. Iniziamo a prevedere se non arriva al rogito. Nel caso non fosse necessaria una ristrutturazione quindi ti restituisce appartamento integro perde la sua caparra. Ma nel caso debba fare dei lavori io metterei una penale per esempio. Mi devi restituire l'appartamento in modo che io lo possa rivendere senza metterci soldi per finire quello che hai lasciato.
Il tuo caso è un po' diverso. C'È un danno creato dalla parte venditrice e per rimediare avete preso questa decisione indolore. Ti permetto entrare in casa per non pagarti un affitto ....

la caparra deve essere molto alta

 

[PyerSilvio]

Come si possono disciplinare nel preliminare inserendo cosa? Specificando cosa?
A volte è necessario dovere consegnare subito le chiavi, per problemi che magari prima nella trattativa non erano emersi. A me è capitato che i venditori di un appartamento nelle relative verifiche hanno trovato che il garage era abusivo. A quel punto i tempi si sono dilatati hanno dovuto chiedere la relativa sanatoria, per non perdere l'acquirente sono disposti a dargli le chiavi al compromesso e si so bene che sarebbe meglio non farlo, ma l'acquirente deve andare via per finita locazione, come rimediare se non consegnando le chiavi, senza che ciò rappresenti possesso. Quale caparra sarebbe equa per essere tutti al sicuro?

In caso di lavori, la consuetudine della penale, come evidenziava rosa, e' corretta.

Tuttavia va detto, che la consegna anticipata, e' una prassi frequente, che puo' verificarsi per i piu' svariati motivi.

Il nostro ordinamento e' che lo prevede, come e' previsto, che in assenza di un titolo valido, le utenze non possano essere attivate e, se lo sono, attraverso richieste effettuate da terzi, come ad esempio accade in un cantiere, queste vengono staccate, se entro un determinato periodo, l'acquirente non si presenta, con l'atto definitivo.