Consigli apertura agenzia immobiliare

[Utente Cancellato 65257]

Sono cifre esorbitanti in questo modo uno è destinato a chiudere con i debiti dopo pochissimo. Intanto per rendersi conto se il passaggio da funzionario a imprenditore è conveniente si dovrebbero fare piccoli passi. Prima cosa decidere quale sará la zona di tua competenza dove ricercare degli immobili in modo da costruirti un piccolo portafoglio immobili. Punterei tanto su gli affitti che danno dei risultati economici molto veloci. Per quanto riguarda un ufficio metterne insieme uno mega non ha alcun senso. Al principio opterei per un ufficio magari in zona centrale condiviso con professionisti simili es architetti, geometri, o una stanza unica in un ufficio con in comune una sala riunioni che ti servirá per chiudere le trattative. Un questi uffici con circa 300 euro puoi avere una segretaria receptionist uso della stampante e fotocopiatrice illimitato una tua linea telefonica personale WI-FI area ristoro( in quello che ho preso io per i miei clienti Svizzeri è dotato di sauna e piscina) Il contratto é rinnovabile mese per mese. Per quanto riguarda i portali tutti ormai fanno almeno tre mesi di prova gratuiti. Potresti iniziare cosi poi se le cose dovessero andare bene nessuno ti vieta di passare a soluzioni diverse.

 

[Jan80]

Per curiosità... formato?

AK47

.... non ho saputo resistere!!!

 

[ludovica83]

Dipende dalla finalità.
Generalmente utilizzo 3 formati: cartolina con maggiore grammatura, per mero marketing, o per pubblicizzare un'iniziativa particolare.

A5 per alcuni annunci specifici. O per la promozione di un cantiere.

A4 da tenere in agenzia o da distribuire nelle attività commerciali con soluzioni di maggiore impatto (villette, case indipendenti... ).

Secondo me è meglio ordinare una quantità limitata con una maggiore frequenza che fare un unico ordine di una quantità abnorme. Il vero costo, in termini di tempo (e quindi di denaro) non è quello relativo alla stampa. Il costo principale riguarda la distribuzione. Se la fai di persona ti ci vuole veramente tanto tempo..
Se la demandi ad un'agenzia, non sia mai quanti volantini finiscano nel rusco ed il costo a copia è veramente elevato.
Inoltre potrebbe valere la pena pagare un grafico (magari quello che ti ha realizzato il marchio), affinchè dia coerenza alle impaginazioni ed ai messaggi pubblicitari...

Non avevo dubbi... sono i formati standard che ricevo nella cassetta postale... e anche se non faccio l'AI ma ho lavorato per ANNI con gli stampatori per i prodotti aziendali e le conferenze... so +/- capire quali sono i formati adatti.

Poi se uno vuole stampare sul fazzoletto di carta.... i propri immobili... libero di farlo...

Distribuzione... nel mio caso... era verso i rivenditori in tutta italia/enti/convegni... non mi sono mai posta il problema del volantinaggio.

In quanto a pagare un grafico, fa piacere che ogni tanto qualcuno apprezzi la cosiddetta "Immagine coordinata"... e non si affidi solo al cuggino sotto casa...
Ma anche le cosiddette linee guida per l'utilizzo del logo, non hai idea quante grosse aziende ne siano sprovviste come: del logo in vettoriale, varianti in caso di sfondi differenti, versioni web e stampa... Non fanno altro che che allungare i tempi di approvazione degli elaborati.

 

[ludovica83]

Parliamo di REALTA'... se prendo uno spazio
Centro Milano San Sepolcro: con 275 euro al mese danno: 1 scrivania, la sala riunioni costa circa 10 euro all'ora, aggiungi 25 euro per la linea telefonica dedicata, 100 euro di deposito cauzionale... e il supporto segreteria costa 15euro in blocchi da 15 minuti.

Se vado fuori Milano da Avanzi (zona Piola): spendo 350 euro al mese e ho in + il posto bicicletta, il giardino e l'uso delle sale riunioni.

Entrambi il wifi, la lan, gli spazi relax mangiare etc... il fax e LE SCANSIONI GRATUITE. E bisogna rispettare gli orari della struttura...

La segretaria che prende appuntamenti non c'è di base.. ma c'è una receptionist che sta li anche per vigilare su chi va avanti e indietro... Visto che gli spazi come le sale riunioni vengono anche affittati a persone esterne (cioè anche a coloro che non prendono la postazione) a prezzi naturalmente superiori.

TUTTI i prezzi INDICATI sono +IVA

Quindi io Vorrei sapere dove si trova questa MECCA in centro perché domani mattina ci mando l'amico @Jan80 a prendere la postazione per 3 mesi... e omaggio l'amico @il_dalfo delle stampe non in A6 ma in A4 (poi si arrangia a tagliarsele se vuole il suo amato A6... la fustellatura con l'AK47 è a suo carico)

Perché a me RISULTA:
che in centro fanno pagare 0,10 per le stampe in B/N e 0,40 per quelle a colori. (non è dato sapere se F/R o solo F).
Mentre a Piola sono incluse 100 stampe B/N al mese per account.

Tutto il resto va concordato.

Anche perché non dovrei spiegare io che termini come "mettiamo a disposizione" non significa FREE o tutto incluso.... Chiama e ti illustreremo...

Anni fa abbiamo ricevuto un appalto da un colosso assicurativo per ottimizzare anche intervenendo direttamente sui driver di stampa (oltre che sull'impaginato), l'intero parco stampanti che era fornito alle agenzie di tutta Italia.. al fine di ridurre il "consumabile". Si vede proprio che nn capiscono niente di business!

Ma tornando al mio Business un ESEMPIO Elementare:
considerando che affittare 1 giorno costa 15€
i messali con 20 euro di carta colorata ne stampo 50... totale 35 euro...se son taccagna faccio solo la copertina cartonata tanto la carta è gratis e ci metto qua e la un po' di immagini a colori... tanto stampa gratis... 500x0,40=200 ma qui son gratis.
in media a farli stampare online costano 5 euro a copia... quanto ho risparmiato?
E dato che la stampante stampa da sola... posso anche fare altro in quel tempo... = vendo il servizio di impaginazione... Mi serve solo raccattare un po' di sposi...

Daltronde io posso far firmare il contratto al mio amico che mentre guarda i pilastri di casa... preme print sui file che gli faccio trovare nel dropbox.
Quale legge o contratto potrebbe vietare al mio amico di stampare messali?

Invece di spendere 1800 euro di toner e fotorecettori + la carta... ne spendo 300... mandando un collaboratore imbucato...che intanto continua a fare il suo lavoro tranquillo...

 

[il_dalfo]

Nel primo post ho segnato appunto 1000/1200 € mese di locazione. Chiaro che poi varia da zona a zona e da immobile a immobile.
Certo che, basta aprire immobiliare.it e tra mono, bilo e uffici, tra i 1000 ed i 1200 € ci son quasi 200 annunci su milano nelle 4 zone a ridosso del centro. Per carità, non conosco la città e metti anche che gli annunci siano doppi, ma ci son sempre una settantina di immobili, scartane 20 che son piccoli, scartane altri 20 che fan schifo, e scartane altri 10 perchè non ti piace il colore dei capelli della signora al terzo piano nel palazzo di fronte, te ne restano sempre un bel po' da vedere....

 

[il_dalfo]

Sono cifre esorbitanti

Sono cifre normalissime, possono spaventare perché le si legge tutte in un colpo, ma si deve tener conto che quelle di gestione son spalmate mese per mese.
Certo che se uno si premunisce già della cifra necessaria a coprire il primo anno di lavoro, riesce a lavorare con la testa un po' più serena, incassa e paga quel che deve pagare mano a mano che sarà necessario.

 

[Jan80]

Mi accodo a quanto è già stato risposto.... non sono cifre esorbitanti ma reali!
Poi di metodi per risparmiare qualche soldino ci sono ma non so se siano applicabili al vostro settore: per i tecnici è differente ma serve comunque una sala riunioni / comune dove ricevere i clienti se si vuole avere un minimo di immagine e di professionalità!

 

[Utente Cancellato 65257]

In Milano per i miei clienti stranieri ho un Blend Tower a 450 tutto compreso e un Montenapo a 550 con due receptionist e linea dedicata con logo aziendale. faccio contratti di tre mesi rinnovabili dipende per cosa mi servono.

 

[Jan80]

....e per gli italiani? Se poi ci fosse lo sconto per i romagnoli....

 

[Utente Cancellato 65257]

Se porti due Piadine sconto doppio