Contenuto della Proposta d'Acquisto Immobiliare

[alicebrandel]

Se devi accendere un mutuo, ti conviene inserire una clausola sospensiva, che (se la proposta viene accettata) vincola l'efficacia del contratto all'erogazione del mutuo.
Perché se dipendi dalla banca, e questa non ti eroga il mutuo, l'affare salta per colpa tua, e perdi la caparra.
E nella clausola non mettere che il diniego della banca deve avvenire per iscritto. Quasi nessuna banca ti scrive che non ti danno il mutuo.

Se l'agente non vuole questa clausola, vuol dire che non ti tutela abbastanza.

si voglio accedere a un mutuo del 80% , quindi devo avere anche questa clausola , metti che neanche 80% la banca non mi accetta il mutuo , perdo magari i 5000 euro . giusto ?*

 

[davideboschi]

cosa deve essere scritto , a cosa devo guardare

Se fai una ricerca per parole, riesci a passare almeno una settimana lavorativa su questo forum e dopo avrai un quadro abbastanza chiaro, sempre che ti siano chiari alcuni fondamentali concetti di diritto.
Le parole che ti suggerisco di cercare sono "proposta", "preliminare", "sospensiva", "caparra".
Purtroppo la funzione ricerca non accetta frasi intere, nemmeno tra virgolette.

Altrimenti meglio che ti fai aiutare da un avvocato, che sia però esperto del ramo immobiliare.
Ti costerà qualcosa, ma a fronte di 100mila euro che ti costa la casa, sono soldi bene spesi.

 

[alicebrandel]

Se fai una ricerca per parole, riesci a passare almeno una settimana lavorativa su questo forum e dopo avrai un quadro abbastanza chiaro, sempre che ti siano chiari alcuni fondamentali concetti di diritto.
Le parole che ti suggerisco di cercare sono "proposta", "preliminare", "sospensiva", "caparra".
Purtroppo la funzione ricerca non accetta frasi intere, nemmeno tra virgolette.

Altrimenti meglio che ti fai aiutare da un avvocato, che sia però esperto del ramo immobiliare.
Ti costerà qualcosa, ma a fronte di 100mila euro che ti costa la casa, sono soldi bene spesi.

grazie del consiglio . farro le ricerche

 

[davideboschi]

questi termini sono nuovi per me , l'agente immobiliare , mi diceva al telefono di fare un assegno di 5000 euro come "interesse" (questa e la parola che a usato ) di comprare l'appartamento , dicendomi che il assegno non sarà cambiato e non perdo i soldi . queste sono state le sue parole

Se questi sono termini nuovi per te, vedo duro il poter gestire la compravendita da sola.
Se poi l'agente ti ha detto che l'assegno è solo per interesse, mi pare un bel volpone. L'assegno non è per interesse, o è anticipo o caparra. Puoi darlo come anticipo, e farlo diventare caparra dopo, con una comunicazione scritta (accettata dal venditore). Ma questa dell'interesse mi pare un bel modo di lasciare l'ambiguità e se lo fa non è certo nel tuo interesse.

Tieni presente che in genere l'agente tende (chi più, chi meno) a tutelare di più il venditore, soprattutto se è un costruttore, perché è quello che gli procura il materiale da mettere in vendita. Rovinare il rapporto con un costruttore è una quantità di vendite perse, Mentre perdere un compratore equivale a rimandare una vendita (non perderla), e solo una.

Ribadisco il suggerimento di avvalerti di un avvocato che opera nel settore.
In definitiva, la casa ti costa 96 mila, più l'arredo, il notaio, le tasse, gli allacci.
L'avvocato ti costerà massimo 100 euro per leggere la proposta formulata sul modulo dell'agente, ne vorrà 500 per riformulare le clausole in modo che tu sia tutelata; comprendendo un po' di discussione e di trattativa arriveremo a 1000 - 2000.

Considera che sei pronta a darne 4mila all'agente, che (giustamente) te li chiede per fare, di fatto, l'interesse suo,

Non vuoi mettere in budget una cifra per l'avvocato, che tutela te da tutte le grane ben più costose in cui rischi di incappare?

 

[alicebrandel]

Se questi sono termini nuovi per te, vedo duro il poter gestire la compravendita da sola.
Se poi l'agente ti ha detto che l'assegno è solo per interesse, mi pare un bel volpone. L'assegno non è per interesse, o è anticipo o caparra. Puoi darlo come anticipo, e farlo diventare caparra dopo, con una comunicazione scritta (accettata dal venditore). Ma questa dell'interesse mi pare un bel modo di lasciare l'ambiguità e se lo fa non è certo nel tuo interesse.

Tieni presente che in genere l'agente tende (chi più, chi meno) a tutelare di più il venditore, soprattutto se è un costruttore, perché è quello che gli procura il materiale da mettere in vendita. Rovinare il rapporto con un costruttore è una quantità di vendite perse, Mentre perdere un compratore equivale a rimandare una vendita (non perderla), e solo una.

Ribadisco il suggerimento di avvalerti di un avvocato che opera nel settore.
In definitiva, la casa ti costa 96 mila, più l'arredo, il notaio, le tasse, gli allacci.
L'avvocato ti costerà massimo 100 euro per leggere la proposta formulata sul modulo dell'agente, ne vorrà 500 per riformulare le clausole in modo che tu sia tutelata; comprendendo un po' di discussione e di trattativa arriveremo a 1000 - 2000.

Considera che sei pronta a darne 4mila all'agente, che (giustamente) te li chiede per fare, di fatto, l'interesse suo,

Non vuoi mettere in budget una cifra per l'avvocato, che tutela te da tutte le grane ben più costose in cui rischi di incappare?

grazie mille . andrò a fare una discussione con lui, vedo quali termini usa , dopo di che andrò da un avvocato . ho uno già in mente . comunque questo agente non mi inspirava molto , per questo ho fatto delle domande, ma e lui che mi ha fatto vedere l'appartamento , per ciò devo andare avanti cosi .
ma il massimo per legge quanto si prende l'agente immobiliare ? avevo "sentito" e letto su internet , che il massimo che si può prendere e il 3 % del prezzo del compro vendita !!3%da me e 3% dal venditore , o 1,5% da me e 1,5% dal venditore?

 

[francesca63]

A te può chiedere, come ha fatto, il 3%, indipendentemente da quanto chiede al venditore.
Però puoi provare a trattare.
Anch’io ti suggerisco di farti aiutare per la proposta, visto che si ha l’impressione che l’agente non ti voglia spiegare con attenzione i giusti passaggi.

 

[Bagudi]

avevo "sentito" e letto su internet , che il massimo che si può prendere e il 3 % del prezzo del compro vendita !!3%da me e 3% dal venditore , o 1,5% da me e 1,5% dal venditore?

Non esistono massimali, ma usi e consuetudini.

Normalmente un agente immobiliare prende il 3% per parte.

 

[ab.qualcosa]

Se l'agente non vuole questa clausola, vuol dire che non ti tutela abbastanza.

Se invece la vuole inserire, vuol dire che non tutela abbastanza il venditore.

 

[josko]

che significa ?!

L’art. 4 D.lgs. 122/05 – gli elementi della fattispecie.
L’art. 4 stabilisce che “Il costruttore è obbligato a contrarre ed a consegnare all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.”.

 

[davideboschi]

Se invece la vuole inserire, vuol dire che non tutela abbastanza il venditore.

Lo tutela, lo tutela... Lo tutela sempre.