Contenuto della Proposta d'Acquisto Immobiliare

[alicebrandel]

L’art. 4 D.lgs. 122/05 – gli elementi della fattispecie.
L’art. 4 stabilisce che “Il costruttore è obbligato a contrarre ed a consegnare all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell’acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione.”.

in parole povere , che copre questa polizza assicurativa ? se si rompe un tubo di acqua, copre loro la spesa del intervento ? questa polizza chi e quando me la da ?

 

[Bagudi]

E' una polizza sulle strutture., grossi problemi del fabbricato.

Quella di cui parli tu è la polizza globale fabbricati condominiale.

 

[davideboschi]

L’art. 4 D.lgs. 122/05 – gli elementi della fattispecie.

Certo che copincollare gli articoli del Codice Civile a uso di uno che non sa cos'è una fidejussione o una caparra... non mi pare un'idea da maestro della comunicazione. 🙂

 

[ab.qualcosa]

Lo tutela, lo tutela... Lo tutela sempre.

Se inserisce una clausola così e glie la fa accettare facendo finta che non sia una clausola meramente potestativa direi proprio di no.

 

[Gabriele URBINOLIVIN]

Se questi sono termini nuovi per te, vedo duro il poter gestire la compravendita da sola.
Se poi l'agente ti ha detto che l'assegno è solo per interesse, mi pare un bel volpone. L'assegno non è per interesse, o è anticipo o caparra. Puoi darlo come anticipo, e farlo diventare caparra dopo, con una comunicazione scritta (accettata dal venditore). Ma questa dell'interesse mi pare un bel modo di lasciare l'ambiguità e se lo fa non è certo nel tuo interesse.

Tieni presente che in genere l'agente tende (chi più, chi meno) a tutelare di più il venditore, soprattutto se è un costruttore, perché è quello che gli procura il materiale da mettere in vendita. Rovinare il rapporto con un costruttore è una quantità di vendite perse, Mentre perdere un compratore equivale a rimandare una vendita (non perderla), e solo una.

Ribadisco il suggerimento di avvalerti di un avvocato che opera nel settore.
In definitiva, la casa ti costa 96 mila, più l'arredo, il notaio, le tasse, gli allacci.
L'avvocato ti costerà massimo 100 euro per leggere la proposta formulata sul modulo dell'agente, ne vorrà 500 per riformulare le clausole in modo che tu sia tutelata; comprendendo un po' di discussione e di trattativa arriveremo a 1000 - 2000.

Considera che sei pronta a darne 4mila all'agente, che (giustamente) te li chiede per fare, di fatto, l'interesse suo,

Non vuoi mettere in budget una cifra per l'avvocato, che tutela te da tutte le grane ben più costose in cui rischi di incappare?

E' evidente che Lei non ha capito per nulla ciò che intendeva dire alla signora l' Agente Immobiliare parlando di "interesse" ed è altrettanto chiaro che lei è prevenuto e dispensatore di panzane.
In una proposta scritta spesso si trova la formula ..... " A conferma delle buone intenzioni e del mio INTERESSE nel portare a termine la compravendita, deposito presso L’ agenzia Pincopallino la somma di Euro xx.000,00 (xxxxxmila/00) che i venditori potranno ritirare e incassare a titolo di Caparra Confirmatoria una volta firmata per accettazione questa mia proposta d’ acquisto."
Detto questo, la deontologia della professione obbliga l' Agente d' Affari in Mediazione ad assumere una posizione neutra tra le parti ed è non è affatto vero che gli Agenti Immobiliari favoriscono l'impresa di costruzioni che vende nei confronti del privato cittadino che acquista. Ciò che fanno i professionisti è la ricerca costante del punto di equilibrio economico tra la richiesta e l' offerta per l' acquisto di un bene.

 

[francesca63]

E' evidente che Lei non ha capito per nulla ciò che intendeva dire alla signora l' Agente Immobiliare parlando di "interesse" ed è altrettanto chiaro che lei è prevenuto e dispensatore di panzane.

Benvenuto sul forum, ma era proprio necessario un intervento a gamba tesa ?

In effetti l’agente, avendo a che fare con una persona completamente digiuna in merito alle normali procedure di acquisto , avrebbe dovuto spiegare con più attenzione.
Che non lo abbia fatto è palese, altrimenti la signora non avrebbe chiesto informazioni e chiarimenti qui.

 

[davideboschi]

la deontologia della professione obbliga l' Agente d' Affari in Mediazione ad assumere una posizione neutra tra le parti ed è non è affatto vero che gli Agenti Immobiliari favoriscono l'impresa di costruzioni che vende nei confronti del privato cittadino che acquista.

Ringrazio per la descrizione accurata della deontologia professionale. Pur non avendo letto il codice deontologico, non mi aspettavo che dicesse niente di diverso da quello che scrivi tu.

Purtroppo la realtà è ben diversa e su questo forum trovi esempi a bizzeffe, anche se probabilmente non hai ancora potuto farti un'idea del pregresso.
Una buona percentuale delle discussioni nasce dal comportamento di agenti che non cercano, come dici tu, il punto di equilibrio tra chi compra e chi vende, bensì cercano di mettere al sicuro la loro provvigione consigliando gli acquirenti inesperti a chiudere in fretta l'acquisto, tacendo o, quando non possono, minimizzando i rischi dell'affare (tra cui perdere la caparra è solo uno dei tanti).

Ovviamente solo alcuni adottano questi comportamenti, diciamo così, borderline. E sul forum vengono quasi sempre stigmatizzati. Il forum, poi, mette in grande evidenza le magagne e tanti comportamenti onesti passano sotto silenzio. Ciò non toglie che il rischio di finire in bocca al pescecane esiste.

A proposito, come regola sul forum ci diamo del tu.

 

[alicebrandel]

buongiorno a tutti !! grazie per gli consigli e tutto . sono venuta prima a chiedere , per avere una idea , di tutto ciò , e quando sono dal agente , so quali domande devo fare . ho capito che non mi intendo molto , e che non e una cosa facile , e magari posso essere fregata in qualche modo , credetemi che sono 2 settimane che faccio le ricerche e tutto . ovviamente non firmo niente finche non sono sicura di ciò che firmo, con l'aiuto di voi ho capito che significa certi termini, e vi ringrazio. appena ho nuove notizie , vi farò sapere !

 

[alicebrandel]

Una buona percentuale delle discussioni nasce dal comportamento di agenti che non cercano, come dici tu, il punto di equilibrio tra chi compra e chi vende, bensì cercano di mettere al sicuro la loro provvigione consigliando gli acquirenti inesperti a chiudere in fretta l'acquisto, tacendo o, quando non possono, minimizzando i rischi dell'affare (tra cui perdere la caparra è solo uno dei tanti).

e di questo ho io paura !.

 

[davideboschi]

e di questo ho io paura

Non vorrei passare per quello che fa terrorismo psicologico.
Semplicemente, vedendoti inesperta, ho solo voluto metterti in guardia contro possibili errori.
La parola paura... mi fa paura.

Esiste una paura sana, che ti fa andare avanti con prudenza, e che tenere un livello di attenzione alto.

Ed esiste una paura distruttiva, che ti frena in ogni circostanza.
Questa andrebbe evitata.