Contratto di locazione regolare o no?

[Utente Cancellato 69926]

E' certo che fa scattare controlli sulla esistenza della registrazione: i cui costi (imposta registro, sanzioni ed interessi) ricadrà per il 50% su di te!

Ma se il proprietario mi avesse detto che effettivamente ha registrato il contratto, e io ci avessi creduto, dato che non è necessario che io visioni la registrazione stessa, come potrei tutelarmi da eventuali sanzioni, qualora mi avesse raggirata?

Ovvero, prima che l'ADE scateni la sua ira infernale contro di me, non è un mio diritto informarmi sull'esito positivo della pratica di registrazione? In che modo sarei responsabile se il proprietario mi avesse mentito?

 

[Bastimento]

In che modo sarei responsabile se il proprietario mi avesse mentito?

Tuo compito è pretendere copia della ricevuta di registrazione dal locatore: questo è tenuto a provvedere a registrare entro 30 gg dalla firma o dalla decorrenza del contratto; se dopo quella data non ti consegna ricevuta o copia del contratto registrato tu hai altri 30gg per provevdere di tua iniziativa presso l'AdE.

Passati questi termini, entrambi siete sanzionabili: poi è chiaro che l'AdE in prima battuta tampinerà il locatore

 

[Utente Cancellato 69926]

Tuo compito è pretendere copia della ricevuta di registrazione dal locatore: questo è tenuto a provvedere a registrare entro 30 gg dalla firma o dalla decorrenza del contratto; se dopo quella data non ti consegna ricevuta o copia del contratto registrato tu hai altri 30gg per provevdere di tua iniziativa presso l'AdE.

Passati questi termini, entrambi siete sanzionabili: poi è chiaro che l'AdE in prima battuta tampinerà il locatore

E qualora, appunto, non esistesse alcun contratto, né registrazione, non potrei dichiarare all'ade di occupare l'appartamento da meno di 60 giorni? In questo modo non eviterei di essere sanzionata?

Non c'è data neanche sulla scrittura privata che ho fatto con il locatore...

 

[Utente Cancellato 69926]

E qualora, appunto, non esistesse alcun contratto, né registrazione, non potrei dichiarare all'ade di occupare l'appartamento da meno di 60 giorni? In questo modo non eviterei di essere sanzionata?

Non c'è data neanche sulla scrittura privata che ho fatto con il locatore...

Niente, ho detto una ****ata. Coi bonifici si vede che son qui da più tempo.

Vabbè, mi resta solo di tentarla col proprietario, e se dovesse fare obiezioni, semplicemente gli chiederei di fornirmi la copia della registrazione. Se effettivamente esistesse, a malincuore gli lascerei questa benedetta caparra. Altrimenti, gli converrebbe stare zitto e sottostare alle mie condizioni, sbaglio?

 

[Utente Cancellato 69926]

AGGIORNAMENTO:
Ho parlato col proprietario, non esiste alcuna registrazione, né tantomeno un contratto, ma lui continua a dire di essere in regola con le tasse e che non posso andarmene via di punto in bianco. Perciò pretende che gli paghi altre due mensilità, che vadano a coprire il periodo di preavviso che non gli ho dato, e che avrei dovuto rispettare, secondo i termini della scrittura privata che abbiamo fatto (allego nuovamente, per compattare le informazioni).

Mi hanno suggerito di controbattere, dicendo di essermi informata presso l'Associazione Inquilini della CISL, e che secondo loro, la scrittura che ho firmato non avrebbe alcun valore legale, e che quindi non sono tenuta a pagare queste mensilità aggiuntive.

Cosa ne pensate? Posso agire in questo modo?
Grazie a tutti

 

[Bagudi]

Direi proprio di sì.

 

[supergimmy]

ciao scusate ma indipendentemente dalla registrazione o meno mi sembra tu abbia un accordo con il proprietario quindi adesso attaccarsi alla registrazione x andarsene con un preavviso di 10-20 giorni perche' hai trovato una casa piu bella o che costa meno mi sembra scorretto. Come se ti metti insieme ad un ragazzo ma siccome non ti sei sposata appena ne trovi uno migliore lo molli in quattro e quattrotto. Mi stupisce anche che tutti gli operatori immobiliari ti diano manforte dicendo fai questo, di' quello o altro. La registrazione è un aspetto fiscale, un contratto se sottoscritto dalle parti e firmato ha comunque un valore (anche morale).

 

[Bastimento]

La registrazione è un aspetto fiscale, un contratto se sottoscritto dalle parti e firmato ha comunque un valore (anche morale).

Non hai tutti i torti: ma oltre al valore fiscale la mancanza di registrazione rende inefficace il contratto di locazione, per legge. E come proprietario (non sono AI) aggiungo che è disonesto non stipulare un contratto secondo le forme e le norme previste dalla legge. Non si può pretendere quindi una tutela ed un diritto, se per primo il locatore non adempie ai propri doveri, non solo fiscali.

 

[Utente Cancellato 69926]

ciao scusate ma indipendentemente dalla registrazione o meno mi sembra tu abbia un accordo con il proprietario quindi adesso attaccarsi alla registrazione x andarsene con un preavviso di 10-20 giorni perche' hai trovato una casa piu bella o che costa meno mi sembra scorretto. Come se ti metti insieme ad un ragazzo ma siccome non ti sei sposata appena ne trovi uno migliore lo molli in quattro e quattrotto. Mi stupisce anche che tutti gli operatori immobiliari ti diano manforte dicendo fai questo, di' quello o altro. La registrazione è un aspetto fiscale, un contratto se sottoscritto dalle parti e firmato ha comunque un valore (anche morale).

Io sarò stata scorretta a non dare preavviso, ma lui è stato scorretto a non dirmi che avrei avuto solo acqua fredda da quasi tutti i rubinetti della casa, nonché sassolini che mi cadevano in testa dalla doccia, causa otturazioni dovute a incrostazioni di calcare. Come non è stato onesto a dirmi che avrei avuto il wifi incluso nel canone, quando poi aveva installato il modem nell'appartamento di sotto (anche quello di sua proprietà), che in teoria avrebbe dovuto coprire anche il mio appartamento, secondo i suoi calcoli, ma che nella realtà non arrivava affatto.

Quindi, alla fine dei conti, direi che siamo pari, oltre al fatto che, come dice Bastimento, il proprietario stesso è stato il primo a non adempiere ai suoi doveri.

N.b. alla fine ho fatto come mi era stato suggerito, e sono riuscita a recuperare anche la mia caparra.

 

[leolaz]

e sono riuscita a recuperare anche la mia caparra.

Tutto è bene ciò che finisce bene! Però spero che questa situazione in cui più o meno inconsapevolmente ti sei cacciata ti serva di lezione: o si fa tutto alla luce del sole oppure poi non ci si può lamentare se una delle parti agisce in modo scorretto