Corso online Agente Immobiliare 2020

[Miciogatto]

"descrivere un immobile"
"raccontare le caratteristiche"
"raccontare le caratteristiche di un immobile ad un cliente , facendo questioni sul potenziale valore"

Trova l'intruso.

 

[francesca63]

Scusa ma quale è la differenza tra " descrivere un immobile" e " raccontare le caratteristiche"?

Ho usato le parole del prof del video; se non lo hai rilevato , nonostante le virgolette, forse non lo hai ben presente tu, quello che dice nel punto segnalato.
La differenza è tra dire il prezzo di un immobile, e " fare questioni sul valore", che, dal mio punto di vista, può equivalere a cominciare a trattare per una casa potenzialmente interessante.

poi scusa ancora, ma cosa vuol dire "tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione a qualsiasi titolo." Un giudice come dovrebbe interpretare questa nozione volendola applicare?

Dato che la segretaria che descrive immobile prezzo non fa mediazione, un giudice deciderebbe che non c'è stato problema.
Peraltro voglio sperare che nessuno si lamenti perché il prezzo glielo ha comunicato una segretaria. Continuo a non vedere ostacoli nel farlo.
Se mi ripeti un concetto che trovo sbagliato, per me resta sbagliato; a meno di aggiungere altre argomentazioni.
Buona serata, per me finisce qui.
Tra l'atro non mi hai detto cosa pensi sulla possibile incompatibilità docente/ agente.

 

[Formatore Agenti]

Ho usato le parole del prof del video; se non lo hai rilevato , nonostante le virgolette, forse non lo hai ben presente tu, quello che dice nel punto segnalato.
La differenza è tra dire il prezzo di un immobile, e " fare questioni sul valore", che, dal mio punto di vista, può equivalere a cominciare a trattare per una casa potenzialmente interessante.

Dato che la segretaria che descrive immobile prezzo non fa mediazione, un giudice deciderebbe che non c'è stato problema.
Peraltro voglio sperare che nessuno si lamenti perché il prezzo glielo ha comunicato una segretaria. Continuo a non vedere ostacoli nel farlo.
Se mi ripeti un concetto che trovo sbagliato, per me resta sbagliato; a meno di aggiungere altre argomentazioni.
Buona serata, per me finisce qui.
Tra l'atro non mi hai detto cosa pensi sulla possibile incompatibilità docente/ agente.

Scusa ma ho difficoltà a comprendere quello che hai scritto quando dici " fare questioni sul valore" e dire il "prezzo". Comunque se ritieni che la legge sia sbagliata è un tuo parere e mi fa piacere apprenderlo, diverso è cosa la legge vuole intendere. Il testo è chiaro, lo ripeto: devono averei requisiti tutti coloro che svolgono mediazione. Mediazione non è solo mettere la firma sul modulo ma anche tutte le attività connesse.
Per l'altro quesito io non so se è iscritto e se opera come mediatore e/o se è docente, lo è ancora o lo è stato.

 

[francesca63]

Scusa ma ho difficoltà a comprendere quello che hai scritto quando dici " fare questioni sul valore" e dire il "prezzo".

Ci riprovo con due esempi chiari, a prova di sordo che non vuol sentire:

1) Dire il prezzo : "la richiesta è 1000".

2) Fare questioni sul valore : " la richiesta è 1000, ma se non mette la sospensiva mutuo probabilmente si può scendere fino a 960. Altrimenti meno di 980 non si va" .
Oppure " la richiesta è 1000, ma secondo me vale 940, l'ho detto al venditore, lo sa, si può provare a offrire 950"

Il testo è chiaro, lo ripeto: devono averei requisiti tutti coloro che svolgono mediazione. Mediazione non è solo mettere la firma sul modulo ma anche tutte le attività connesse.

Il testo è chiaro; la segretaria non fa mediazione, e non l servono i requisiti.

Per l'altro quesito io non so se è iscritto e se opera come mediatore e/o se è docente, lo è ancora o lo è stato.

In internet è pubblicizzata la sua agenzia, e tu lo chiami prof.; se non lo sai tu che lo stimi ...
Ma sei d'accordo che fare il docente su materie immobiliari è incompatibile con la professione di agente ? La legge è chiara.

Ti sarei grata se mi rispondessi all'ultima questione, per il resto, direi che ognuno ha chiarito il suo punto di vista, è sufficiente, almeno per me.

 

[Formatore Agenti]

Il testo è chiaro; la segretaria non fa mediazione, e non l servono i requisiti.

Dipende da cosa fa la segretaria, se si occupa solo di amministrazione e non ha rapporti con i clienti non è configurabile la mediazione, se invece dice il prezzo richiesto, e la trattabilità, descrive l'immobile e quindi cerca in qualche modo di invogliare la clientela a concludere l'affare si tratta di mediazione anche se non è lei che mette la firma sul modulo. Questo è il mio parere, del legislatore, dei professori, della camere di commercio e del ministero dello sviluppo economico, se hai un parere tuo diverso non ti voglio convincere.
Per quanto riguarda il prof Pizzullo non lo conosco personalmente, è uno degli autori di uno dei migliori testi di riferimento e ho ascoltato le sue conferenze e sono molto interessanti. E' vero che la nuova normativa prevede l'incompatibilità con "l' esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione" ma ripeto che non posso dire se lui si trova in una situazione di incompatibilità poichè non so se e in che forma esercita una o altre professioni.

 

[francesca63]

se invece dice il prezzo richiesto, e la trattabilità, descrive l'immobile e quindi cerca in qualche modo di invogliare la clientela a concludere l'affare si tratta di mediazione anche se non è lei che mette la firma sul modulo.

Intanto questo è diverso da quanto dico io, perché sia mediazione devi mettere in atto un comportamento più ...specifico del semplice descrivere.
Quindi possiamo concludere che descrivere un immobile, senza parlare di trattabilità, o spingere a concludere l'affare non è mediazione.

E' vero che la nuova normativa prevede l'incompatibilità con "l' esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione" ma ripeto che non posso dire se lui si trova in una situazione di incompatibilità poichè non so se e in che forma esercita una o altre professioni.

Sul web si pubblicizza la sua agenzia, dicendo che è agente e docente.
Non vorrei che proprio chi è inflessibile con gli altri, cascasse su una banale incompatibilità...

 

[Bagudi]

Io leggo un annuncio su un portale di annunci: c'è una descrizione e c'è il prezzo.

Telefono e la segretaria mi ripete , più o meno, quello che ho già letto, magari può spingersi ad evidenziare una caratteristica.

Prendo un appuntamento: secondo te, la segretaria ha fatto mediazione ???

 

[Formatore Agenti]

Io leggo un annuncio su un portale di annunci: c'è una descrizione e c'è il prezzo.

Telefono e la segretaria mi ripete , più o meno, quello che ho già letto, magari può spingersi ad evidenziare una caratteristica.

Prendo un appuntamento: secondo te, la segretaria ha fatto mediazione ???

Siccome mi state mettendo al muro cercando in ogni modo di contraddire quanto dico, ti rispondo dicendo che dipende dal giudice e da come viene portata avanti la difesa, sta al giudice interpretare la norma. Ti riporto l'ultima sentenza di cassazione che avvalora quello detto da Pizzullo Cass., sez. VI, 9.4.2009-29.4.2009 n. 17893)
E' quindi potenzialmente colpevole del delitto in commento colui che svolga attività che dovrebbe svolgere il mediatore professionista, anche se non concreta mai quegli atti tipici (e più facilmente tracciabili) quali le sottoscrizioni di mandati o preliminari di compravendita. Anzi, vi è il rischio anche per il professionista (regolarmente iscritto) di incorrere in concorso di persona nel reato di esercizio abusivo, laddove egli consenta o agevoli lo svolgimento di attività professionale da parte di persona non abilitata.
Quindi non basta che il mediatore metta la firma sul modulo per essere salvi.

 

[Bagudi]

Io continuo e continuerò a non essere d'accordo.

E' quindi potenzialmente colpevole del delitto in commento colui che svolga attività che dovrebbe svolgere il mediatore professionista,

Quindi non dovrebbero esistere le segretarie ?

E il mediatore dovrebbe anche rispondere al telefono ?

Mah...

 

[Formatore Agenti]

Io continuo e continuerò a non essere d'accordo.



Quindi non dovrebbero esistere le segretarie ?

E il mediatore dovrebbe anche rispondere al telefono ?

Mah...

ahahah, buona questa! la cosa forse più semplice è quella di fargli fare l'esame in camera di commercio così imparano qualche cosa e non rischiano di mettere nei guai l'amministratore della società.