Corso online Agente Immobiliare 2020

[Bagudi]

E io condivido.

 

[Formatore Agenti]

Il mio pensiero è semplice e lineare: la segretaria che descrive l'immobile ad un potenziale interessato non sta facendo mediazione.
Per ora non mi hai dimostrato che ho torto.

... te lo ha dimostrato il prof Pizzullo (verso la fine del video a 1 ora e 06 minuti dall'inizio). Vediti il video almeno!

 

[Bagudi]

Secondo me, la legge dovrebbe essere applicata ai veri abusivi (geometri, architetti, ingegneri, commercialisti, avvocati, portinaie, baristi, edicolanti, macellai, ecc. ) ma non se n'è visto nemmeno uno sanzionato, nonostante le denunce alla Guardia di Finanza e alle Camere di Commercio, che per agire li vogliono vedere in flagranza di reato...

Ma di che stiamo parlando ?

 

[Formatore Agenti]

Secondo me, la legge dovrebbe essere applicata ai veri abusivi (geometri, architetti, ingegneri, commercialisti, avvocati, portinaie, baristi, edicolanti, macellai, ecc. )

questo è vero.

 

[Bagudi]

Ah, ecco.

 

[francesca63]

... te lo ha dimostrato il prof Pizzullo (verso la fine del video a 1 ora e 06 minuti dall'inizio). Vediti il video almeno!

L'avevo visto, non volevo infierire.
Si dice :
"mediazione è quando metti in contatto le due parti.
Cioè quando io sto raccontando le caratteristiche di un immobile ad un cliente , facendo questioni sul potenziale valore, è già mediazione"

Ora, cosa significa "fare questioni sul potenziale valore" ?
Vuol dire comunicare il prezzo ? No di certo, comunicare non equivale certo a "fare questioni"; che significa entrare nel merito della eventuale trattabilità, delle condizioni economiche di una eventuale proposta, e altri aspetti economici.
Ammettiamo pure ( non ne sono convinta), che fare ciò sia mediazione; mi devi ancora spiegare cosa c'entra la segretaria che descrive l'immobile al cliente.

 

[francesca63]

... te lo ha dimostrato il prof Pizzullo (verso la fine del video a 1 ora e 06 minuti dall'inizio). Vediti il video almeno!

Domanda, poiché ho un dubbio che mi potrai chiarire: è noto che una delle incompatibilità che impediscono di svolgere la professione di agente immobiliare è
"l' esercizio di professioni intellettuali afferenti al medesimo settore merceologico per cui si esercita l'attività di mediazione".

Come è possibile che il prof. Pezzullo sia agente immobiliare e allo stesso tempo insegnante in materia ?

 

[Formatore Agenti]

L'avevo visto, non volevo infierire.
Si dice :
"mediazione è quando metti in contatto le due parti.
Cioè quando io sto raccontando le caratteristiche di un immobile ad un cliente , facendo questioni sul potenziale valore, è già mediazione"

Ora, cosa significa "fare questioni sul potenziale valore" ?
Vuol dire comunicare il prezzo ? No di certo, comunicare non equivale certo a "fare questioni"; che significa entrare nel merito della eventuale trattabilità, delle condizioni economiche di una eventuale proposta, e altri aspetti economici.
Ammettiamo pure ( non ne sono convinta), che fare ciò sia mediazione; mi devi ancora spiegare cosa c'entra la segretaria che descrive l'immobile al cliente.

Non ho ben capito cosa hai scritto, comunque cerco di fare chiarezza di nuovo.
Secondo il decreto 26/10/2011 art. 3 c.2 "sono tenuti a dichiarare il possesso dei requisiti per l’esercizio della attività di mediazione tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione a qualsiasi titolo per conto dell’impresa".
Da ciò ne è derivata la domanda fatta al prof. Pizzullo che dice: anche un collaboratore (un dipendente, una segretaria) di una agenzia immobiliare che dice il valore di un immobile può essere considerata mediazione? e il professore risponde di si!
Questo non vuol dire che se il barista che parla con un cliente mentre gli fa il caffè dicendo che ha letto una pubblicità di un immobile che si vende e riferisce la richiesta economica sta facendo mediazione, è chiaro che stanno parlando del più e del meno e non si tratta di mediazione e anche se la persona compra la casa grazie a questa informazione il barista non può pretendere la provvigione.
Ma se io entro in una agenzia immobiliare (o telefono) e parlo con un collaboratore, dipendente, segretaria, o come lo volete chiamare voi, che mi da informazioni inerenti un immobile che l'agenzia tratta per la vendita o locazione, questa persona deve essere una gente immobiliare iscritto. Questo è motivato dal fatto che gli A.I sono investiti da responsabilità in quanto devono riportare non solo le circostanze a loro note ma anche quelle conoscibili con l'ordinaria diligenza professionale altrimenti è legittimamente configurabile una responsabilità per i danni sofferti dal cliente, ed è per questo che non possono delegare altre persone non abilitate a fare l'attività di mediazione.
Da ciò ne deriva che la segretaria che non ha rapporti col pubblico poichè si occupa di amministrazione non sta facendo mediazione, la segretaria che smista le telefonate (tipico degli studi associati) non sta facendo mediazione, ma la segretaria che descrive un immobile, ne dice il valore, prende un appuntamento, invita i clienti in agenzia, insomma li invoglia in qualche modo, questa è mediazione. L'Agente Immobiliare non è solo quello che mette la firma sul modulo ma ha anche delle responsabilità precontrattuali!
Un'altra precisazione: il prezzo è un dato storico, il valore è un dato presunto. Quello che viene scritto in pubblicità per intenderci è la richiesta economica proveniente da una valutazione, il prezzo è quello che è stato pagato nell'ultima compravendita del bene.
Il fatto che non ci siano state segretarie condannate al pagamento della sanzione di esercizio abusivo della professione non vuol dire che un giudice non possa applicare la sanzione così come previsto dalla normativa e così come interpretato dal prof. Pizzullo, d'altra parte come abbiamo detto ci sono tanti portieri e tanti avvocati che fanno i mediatori e la hanno sempre fatta franca.

 

[francesca63]

ma la segretaria che descrive un immobile, ne dice il valore, prende un appuntamento, invita i clienti in agenzia, insomma li invoglia in qualche modo, questa è mediazione

Per te si , per me no.

Da ciò ne è derivata la domanda fatta al prof. Pizzullo che dice: anche un collaboratore (un dipendente, una segretaria) di una agenzia immobiliare che dice il valore di un immobile può essere considerata mediazione? e il professore risponde di si!

Il professore risponde, alla domanda "quando io sto raccontando le caratteristiche di un immobile ad un cliente , facendo questioni sul potenziale valore, è già
mediazione ?"
Che è cosa diversa dal solo descrivere un immobile.

Questo è motivato dal fatto che gli A.I sono investiti da responsabilità in quanto devono riportare non solo le circostanze a loro note ma anche quelle conoscibili con l'ordinaria diligenza professionale altrimenti è legittimamente configurabile una responsabilità per i danni sofferti dal cliente, ed è per questo che non possono delegare altre persone non abilitate a fare l'attività di mediazione.

Continui a ripeterti, anche scrivendo cose esatte e note, ma non aggiungi nulla all'oggetto specifici del contendere.

Per te la segretaria fa mediazione descrivendo l'immobile, per me no.
Non ho letto ne ascoltato nulla che possa convincermi che sto sbagliando .

 

[Formatore Agenti]

Per te si , per me no.

Il professore risponde, alla domanda "quando io sto raccontando le caratteristiche di un immobile ad un cliente , facendo questioni sul potenziale valore, è già
mediazione ?"
Che è cosa diversa dal solo descrivere un immobile.

Scusa ma quale è la differenza tra " descrivere un immobile" e " raccontare le caratteristiche"?
e poi scusa ancora, ma cosa vuol dire "tutti coloro che svolgono l'attività di mediazione a qualsiasi titolo." Un giudice come dovrebbe interpretare questa nozione volendola applicare?