StudioPretto

Membro Ordinario
Professionista
Ok ragazzi, pardon, :preghiera:
non era mia intenzione urtare sensibilità... quindi chiedo se si può rimuovere il link delle "tre carte" ed il discorso dell'incarico a più agenzie.
Comunque, secondo me, il valore vero di mercato è quello che ci sta scritto negli atti di compravendita che poi, guarda caso, spesso non corrisponde mai a quello in testa al proprietario e, spesso, neanche a quello degli annunci.
Poi, per carità, potrò anche sbagliarmi sulla non corrispondenza tra prezzo negli annunci e prezzo sottoscritto dal notaio... sarebbe interessante avere una statistica nel merito, che ne pensate?
 

StudioPretto

Membro Ordinario
Professionista
Corretto quando stiamo parlando di trattativa.
Io intendevo che il prezzo in annuncio, dal quale parte la trattativa, è più congruo determinarlo dalla comparazione con valori in recenti atti notarili di immobili simili (naturalmente applicando i dovuti coefficienti all'immobile oggetto di vendita).
E chi, meglio di un bravo Agente Immobiliare esperto del mercato della sua zona, è a conoscenza di questi prezzi "finali" scritti negli atti? Penso nessuno... Ecco perchè l'Agente Immobiliare bravo, a conoscenza del mercato e di questi atti, è in grado di determinare con facilità il valore vero di mercato di qualsiasi immobile della sua zona.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ok ragazzi, pardon, :preghiera:
non era mia intenzione urtare sensibilità... quindi chiedo se si può rimuovere il link delle "tre carte" ed il discorso dell'incarico a più agenzie.
Comunque, secondo me, il valore vero di mercato è quello che ci sta scritto negli atti di compravendita che poi, guarda caso, spesso non corrisponde mai a quello in testa al proprietario e, spesso, neanche a quello degli annunci.
Poi, per carità, potrò anche sbagliarmi sulla non corrispondenza tra prezzo negli annunci e prezzo sottoscritto dal notaio... sarebbe interessante avere una statistica nel merito, che ne pensate?
Figuriamoci, capita di linkare cose errate.
Il punto cruciale è che il prezzo non lo fa l'agenzia, tolti i ciarlatani che per prendere un incarico lusingano il proprietario (che comunque non darebbe incarichi a chi gli dice il vero valore) le agenzie fanno o cercano di fare una stima realistica. La ragione è assolutamente lampante, a me nessuno da 1 euro per il fatto di pubblicizzare un immobile a me danno molti euro se lo vendo. Allora chi spara prezzi alti per prendere l'incarico? mediamenti gli incompetenti e i ragazzini pagati ad incarico. Tutti gli altri non se ne fanno nulla di un immobile invendibile. La statisctica interessante sarebbe: che discostamento c'è tra il prezzo di vendita e la valutazione dell'agenzia? Poco, di solito poco o zero.
 

TensioneLeone

Membro Attivo
Agente Immobiliare
E chi, meglio di un bravo Agente Immobiliare esperto del mercato della sua zona, è a conoscenza di questi prezzi "finali" scritti negli atti? Penso nessuno... Ecco perchè l'Agente Immobiliare bravo, a conoscenza del mercato e di questi atti, è in grado di determinare con facilità il valore vero di mercato di qualsiasi immobile della sua zona.
Ma APE perchè ti interessi di Attestati di Prestazione Energetica?
 

StudioPretto

Membro Ordinario
Professionista
Figuriamoci, capita di linkare cose errate.
Il punto cruciale è che il prezzo non lo fa l'agenzia, tolti i ciarlatani che per prendere un incarico lusingano il proprietario (che comunque non darebbe incarichi a chi gli dice il vero valore) le agenzie fanno o cercano di fare una stima realistica. La ragione è assolutamente lampante, a me nessuno da 1 euro per il fatto di pubblicizzare un immobile a me danno molti euro se lo vendo. Allora chi spara prezzi alti per prendere l'incarico? mediamenti gli incompetenti e i ragazzini pagati ad incarico. Tutti gli altri non se ne fanno nulla di un immobile invendibile. La statisctica interessante sarebbe: che discostamento c'è tra il prezzo di vendita e la valutazione dell'agenzia? Poco, di solito poco o zero.
Bravissimo Giuseppe, condivido in toto, soprattutto l'ultima frase per la quale sarebbe bello ci fosse uno studio con "numeri" certificati... poi, se non c'è, fa lo stesso... comunque sono convinto che tali valutazioni si discostano di poco. ;)
 

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