Ciao Francesca,
noi avevamo firmato una proposta irrevocabile in cui c'era la sospensiva per il mutuo che poi è stato deliberato per cui si rimandava poi ad un preliminare da registrare all'agenzia delle entrate in cui si sarebbe versata una caparra confirmatoria (che è quella che ci apprestiamo a fare), nella proposta era poi presente quell'allegato che riportava tutte le condizioni già scritte sulla proposta e specificava TUTTO CIO' SALVO ecc.
Adesso nel preliminare non c'è più la clausola scritta così, ma si fanno 3 ipotesi:
1 - quella che il conduttore liberi al 31.01 e si può andare a rogito entro il 28.02
2 - quella che il conduttore non liberi al 31.01, ma liberi comunque prima del 28.02, allora si rinvierà il rogito per il tempo strettamente necessario (io ho fatto specificare che non si può rimandare oltre la validità della delibera)
3 - quella che che il conduttore non rilasci spontaneamente detto immobile alla data del 31.1. ma lo rilasci (spontaneamente o non) ad una data successiva al 28.2. che, pertanto, non permetta di procedere con l’atto a rogito notarile entro il 28.2., le Parti potranno decidere se concordare la posticipazione dell’atto a rogito notarile a data da stabilire per iscritto oppure, di risolvere la presente promessa di vendita con la restituzione della caparra confirmatoria versata in data odierna dalla parte acquirente, ed ogni eventuale richiesta di risarcimento dei danni effettivamente patiti, a qualsiasi titolo e ragione, da parte acquirente dovrà essere documentata e formalizzata a parte venditrice - affinché quest’ultima possa procedere per il relativo ristoro nei confronti del conduttore (qui ho chiesto che tra i danni figurassero già le spese di agenzia e tutte quelle relative a banca, notaio ed eventuali spese legali, inoltre ho chiesto di troncare la frase a "parte venditrice" perché il resto non mi sembra pertinente).
Adesso vedremo se riescono ad apportare almeno le modifiche richieste.
