Infatti...spero comunque che già la richiesta danni possa essere sufficiente ad invogliare l'inquilino ad andare via nei giusti tempi perché parliamo comunque di cifre non irrisorie
Al massimo può invogliare il venditore a dare una buonuscita all’inquilino, per andare via in tempo: non certo a convincere l’inquilino, che non è parte del vostro contratto.
Ho riletto la discussione, e mi pare che , per ora, abbiate firmato un valido contratto preliminare che però non è ancora efficace, perché c'è quella brutta clausola relativa all'inquilino, che riporto sotto, che sembra proprio una condizione sospensiva, seppur scritta male
tutto cio' salvo:
il rilascio dell'immobile da parte dell'inquilino avendo firmato e accettato disdetta del contratto di locazione per vendita dell'unita' immobiliare con rilascio dell'immobile alla data del 31/01/2020
Avendo in essere un contratto valido, ma per ora inefficace, e lo sarà fino al 31/1/2020, non sei tenuto a versare nessuna caparra al venditore; al massimo un'altra somma da lasciare in deposito all'agente, in attesa dell'eventuale uscita dell'inquilino entro gennaio.
E l'agente non aveva diritto a richiedere le provvigioni.
Ovvero, o quella clausola è una condizione sospensiva, e allora niente provvigioni fino al suo avveramento, oppure non lo è, e quindi è una clausola inutile, oltre che mal scritta.
Certo l'agente non è di molto aiuto; ma limitarti a firmare che ti rimborseranno i danni subiti, se si rogita in ritardo, mi pare il minimo.
Ma il tutto deve essere scritto MOLTO bene, deve essere chiaro che ti rimborseranno anche le provvigioni, se alla fine decidete di non rogitare se il ritardo si fa troppo pesante, e ...insomma...forse ti conviene farti assistere da un professionista di tua fiducia che, letti tutti documenti firmati, ti aiuti a non complicare ulteriormente le cose.
No comment sull'agente, che incassa le provvigioni dopo aver gestito cosi superficialmente i contratti .
