Dedicato a quelli che credono che il Notaio verifichi di tutto e di più...

[ingelman]

Mi faresti un esempio nel quale un agente è veramente responsabile?

Seya mi hai cercato?

da compratori, a voi non vi scegliamo, mentre il notaio è un nostro incaricato e questo qualche differenza la fa...

parla per te
molti acquirenti ci scelcono eccome stanne certo
Non credere che tutti hanno lo stesso tuo modo di vedere le cose, molti sono ben felici di pagare un servizio
(paradossalmente a volte risparmiano pure, rispetto al compratore fai da te)

Io stesso se decidessi di vendere casa mi affiderei ad un collega ... allo stesso modo se decidessi di acquistare e la casa me la trova un collega sarei ben felice di riconoscergli il giusto compenso.

Tornando al Notaio e rispondendo ad Ale in proporzione costa 10 volte più di noi
(Per perfezionare un rogito bastano poche ore di lavoro ... noi per concludere una vendita a volte ci impieghiamo dei mesi)
Bada bene dei mesi di lavoro anche per rendere l'immobile vendibile sia su una base di volontà in caso di più comproprietari e soprattutto riferito alle pretese economiche dei venditori.
Per non parlare di acquisti subordinati a varie situazioni ..... Vendita e acquisto successivo .. far incastrare le date nella giusta maniera etc etc .. potrei portare milioni di esempi
La nostra professione sembra facile ma non lo è per nulla

Anzi secondo me siamo anche sottopagati

 

[Seya]

Seya mi hai cercato?

parla per te
molti acquirenti ci scelcono eccome stanne certo
Non credere che tutti hanno lo stesso tuo modo di vedere le cose, molti sono ben felici di pagare un servizio
(paradossalmente a volte risparmiano pure, rispetto al compratore fai da te)

Io stesso se decidessi di vendere casa mi affiderei ad un collega ... allo stesso modo se decidessi di acquistare e la casa me la trova un collega sarei ben felice di riconoscergli il giusto compenso.

Tornando al Notaio e rispondendo ad Ale in proporzione costa 10 volte più di noi
(Per perfezionare un rogito bastano poche ore di lavoro ... noi per concludere una vendita a volte ci impieghiamo dei mesi)
Bada bene dei mesi di lavoro anche per rendere l'immobile vendibile sia su una base di volontà in caso di più comproprietari e soprattutto riferito alle pretese economiche dei venditori.
Per non parlare di acquisti subordinati a varie situazioni ..... Vendita e acquisto successivo .. far incastrare le date nella giusta maniera etc etc .. potrei portare milioni di esempi
La nostra professione sembra facile ma non lo è per nulla

Anzi secondo me siamo anche sottopagati

hahhaah
leggendo tutto questo che hai scritto, mi fai ricordare perchè pago e ho pagato i tuoi colleghi, per fortuna non voglio nemmeno dirlo, mi sono sempre trovata bene e mai avuto fregature, sempre professionali , anche se ho visto casi assurdi e infatti per fortuna si stanno bruciando da soli sti agentucoli

 

[Bastimento]

Notaio: il ruolo di garante della fede pubblica lo potrebbe svolgere benissimo un avvocato o un dottore commercialista.

Su questo piano aggiungerei che lo potrebbe svolgere benissimo chiunque avesse una preparazione giuridica paragonabile a quella di un NOTAIO: così come lo si può dire per altre professioni.
Per certe transazioni non si capisce perchè non possa acquisire e autenticare le volontà delle parti, un pubblico ufficiale preparato.

Il punto quindi in primis è la competenza professionale
altro è il sistema di "casta" chiusa.

 

[Graf]

Infatti, un avvocato civilista o un dottore commercialista con dieci anni di esperienza professionale potrebbe benissimo ricoprire il ruolo di "garante della fede pubblica" nei contratti di compravendita immobiliare.
In Italia, alla fine dei quesiti e delle complicazioni, stringi stringi, c'è sempre un problema di “abbottonatura” corporativa.
Le corporazioni si chiudono a riccio e mostrano gli aculei.

 

[Bastimento]

Infatti, un avvocato civilista o un dottore commercialista con dieci anni di esperienza professionale potrebbe benissimo ricoprire il ruolo di "garante della fede pubblica" nei contratti di compravendita immobiliare.
In Italia, alla fine dei quesiti e delle complicazioni, stringi stringi, c'è sempre un problema di “abbottonatura” corporativa.
Le corporazioni si chiudono a riccio e mostrano gli aculei.

Convengo sull'esasperazione dell'aspetto corporativo, ma non sarei così confidente nel dichiarare che siano sufficienti dieci anni di esperienza: esperienza di chè?
Avvocati e commercialisti solitamente si occupano d'altro, quindi fanno esperienze diverse. Quindi non mi sentirei particolarmente garantito.

Nessun sistema è perfetto, e dietro ogni soluzione e proposta puoi trovare la "lacuna": ma ti faccio l'esempio degli ingegneri e dei medici.

Per esercitare la libera professione devi superare un esame di abilitazione: ora convengo che l'ennesimo esame post-laurea non è di per sè garanzia di competenza, ma se a questo si fa precedere un periodo obbligatorio di corso "tirocinante", la risposta sarebbe diversa. Poi ognuno libero di farsi la propria clientela.

Contrariamente ancora oggi il Notariato è a numero chiuso, con regole d'accesso spesso familistiche, se non peggio.

 

[Graf]

Gli avvocati e i dottori commercialisti svolgono un tirocinio di 18 mesi e sostengono un impegnativo esame di abilitazione per iscriversi all'albo...Se mettiamo nel bigoncio anche dieci anni di esperienza professionale sul campo...beh, mi sentirei più garantiti da loro che da un notaio di prima nomina....
(Limitiamo la nostra attenzione ai contratti di alienazione immobiliare: non mi pare che tale materia sia difficilissima da dipanare per una persona con alle spalle seri studi di giurisprudenza e un po’ di anni d'esperienza. Le situazioni giuridiche da disciplinare, amministrare e sovrintendere si ripetono continuamente…)

Negli stati di estrazione anglosassone la figura del notaio non esiste. E' una tipica figura professionale di tradizione latino- mediterranea.

 

[Ale.]

(Per perfezionare un rogito bastano poche ore di lavoro ... noi per concludere una vendita a volte ci impieghiamo dei mesi)

ma non eri tu quello che in occasione dei discorsi sulla relazione tecnica che fanno in toscana asserivi che era inutile perche da te a roma i notai fanno un attento e preciso lavoro di controllo sulle pratiche??
ma in ogni caso restando anche ad un 2 piu 2 per cento su 400 k di vendita media a roma saltano fuori 16 mila eurozzi, che divisi anche per 6 mesi di lavoro fanno 2.666 euri al mese..........poi se vogliamo chiamiamola pure san immobilio, visto che siamo a ognissanti........santo patrono degli AI ......

 

[Ale.]

Gli avvocati e i dottori commercialisti svolgono un tirocinio di 18 mesi e sostengono un impegnativo esame di abilitazione per iscriversi all'albo...Se mettiamo nel bigoncio anche dieci anni di esperienza professionale sul campo...beh, mi sentirei più garantiti da loro che da un notaio di prima nomina....
(Limitiamo la nostra attenzione ai contratti di alienazione immobiliare: non mi pare che tale materia sia difficilissima da dipanare per una persona con alle spalle seri studi di giurisprudenza e un po’ di anni d'esperienza. Le situazioni giuridiche da disciplinare, amministrare e sovrintendere si ripetono continuamente…)

Negli stati di estrazione anglosassone la figura del notaio non esiste. E' una tipica figura professionale di tradizione latino- mediterranea.

questo e' un concetto sensato.......sai quanti ragazzi laureati potrebbero finalmente ( dopo un percorso di specializzazione) prendersi qualche soldo senza ingrassare sempre la casta medievale......ma questa e' l italia.......e' una vergogna cosi come per farmacisti ed altre figure rubalavoro ai giovani

 

[ingelman]

ma non eri tu quello che in occasione dei discorsi sulla relazione tecnica che fanno in toscana asserivi che era inutile perche da te a roma i notai fanno un attento e preciso lavoro di controllo sulle pratiche??

Si esattamente ma ho sempre detto dietro specifico incarico ... e non solo come pubblico ufficiale autenticante.

E' chiaro che il Notaio non è un tecnico anche se ha una profonda conoscenza dell'aspetto meramente formale dei titoli e strumenti urbanistici riferita ovviamente alla leggittimità di un atto.

Immaginare che per perfezionare una vendita sia sufficiente la volontà delle parti scritta in maniera olografa o digitale autenticata da altri soggetti che ricoprono la funzione di Pubblico Ufficiale è un delirio pericolosissimo (sempreche questi non abbiano una provata e certificata conoscenza delle normative e leggi che regolano una compravendita)

Sempre per charezza "l'avrò detto un milione di volte" io trovo giusta la rtn come concetto, ma non lo trovo logico quando questa sia resa obbligatoria (con facoltà discrezionale delle parti di farne a meno ) prima di fare un rogito.
Se domani mi dicessero di votare una legge che impone al venditore obbligatoriamente prima d mettere in i vendita un immobile di fornirsi di una Relazione Tecnica piuttosto che rendere obbligatorio L'Ape anche solo per pubblicizzare un immobile, io voterei per il si

 

[Miciogatto]

cosi come per farmacisti ed altre figure

Se ti sentono i farmacisti che lavorano nelle farmacie ...
forse intendevi titolari di farmacie (che e' tutt'altra cosa)