Definizione parti comuni villette a schiera

[brina82]

Non possiamo sapere come sono fatte, ma se non ha la struttura indipendente da altre proprietà, non può apportare modifiche strutturali a piacimento (a meno che non si tratti di interventi locali... Di solito in questi casi è raro che si chiede il consenso ai condomini; lo smontaggio di un tetto non penso sia interpretabile a livello di intervento locale).

 

[Bastimento]

Primo o secondo caso, non credo centri molto ...

Opinione tua. Dipende a cosa ti riferisci.

Se rispondi in merito alla possibilità di intervenire singolarmente sul tetto, sarei portato a darti ragione. Nel senso che probabilmente la struttura è stata realizzata in unico corpo e come tale dovrebbe essere considerata in comunione. Salvo uno voglia sovrapporre sul suo settore una seconda copertura e realizzare appunto un tetto ventilato

Ma la affermazione rimane generica: un conto è la definizione della proprietà, altra la ripartizione delle spese.
se all'origine avessero inteso realizzare 4 villette "indipendenti , cielo-terra, ed avessero appositamente frazionato il terreno, la questione della proprietà in assenza di RdC, diventerebbe di lana caprina. Ti scrivo questo per esperienza diretta.

Altra questione, la competenza delle spese e degli interventi: : vuoi per il criterio del condominio minimo, vuoi per la probabile interdipendenza strutturale, nonostante la presunzione di indipendenza tra le proprietà, si ricadrebbe in una ripartizione di spese "convenzionale" = regolata da una convenzione.

 

[brina82]

Opinione tua. Dipende a cosa ti riferisci.

Se rispondi in merito alla possibilità di intervenire singolarmente sul tetto, sarei portato a darti ragione. Nel senso che probabilmente la struttura è stata realizzata in unico corpo e come tale dovrebbe essere considerata in comunione. Salvo uno voglia sovrapporre sul suo settore una seconda copertura e realizzare appunto un tetto ventilato

Ma la affermazione rimane generica: un conto è la definizione della proprietà, altra la ripartizione delle spese.
se all'origine avessero inteso realizzare 4 villette "indipendenti , cielo-terra, ed avessero appositamente frazionato il terreno, la questione della proprietà in assenza di RdC, diventerebbe di lana caprina. Ti scrivo questo per esperienza diretta.

Altra questione, la competenza delle spese e degli interventi: : vuoi per il criterio del condominio minimo, vuoi per la probabile interdipendenza strutturale, nonostante la presunzione di indipendenza tra le proprietà, si ricadrebbe in una ripartizione di spese "convenzionale" = regolata da una convenzione.

Certamente qualora i villini siano strutturalmente staccati, sul suo potrà fare ciò che vuole (in assenza di RdC).

 

[davideboschi]

Chiaro è che la domanda non era così banale

Non era banale ma nemmeno troppo complicata.
Il tetto è di tutti per cui per isolarlo devi chiedere ai vicini, i quali non ti diranno di no, perché nel momento in cui dovranno loro fare dei lavori gli dirai di no tu, e si andrà nel gioco dei veti incrociati e dei cattivi rapporti di vicinato.
Ovvio che qualsiasi lavoro lo paghi tu perché sei tu quello che ci sta sotto, e questo è un altro motivo per cui i vicini non si opporranno.

ho sottovalutato la sovrapposizione dei tetti,

A mio avviso la sovrapposizione dei tetti non c'entra un fico secco.
E' chiaro che anche se la falda aggetta sulla proprietà del tuo vicino, non è stata fatta per coprire il suo tetto o la sua erba, ma ha lo scopo di allontanare la linea di displuvio dal tuo muro. Perché se non ci fosse la falda, l'acqua, venendo di stravento anche leggero, inzupperebbe il TUO muro. Quindi la falda aggettante è funzionale alla tua proprietà e sei tu quello che ne gode, e sei quindi tu responsabile della manutenzione e delle modifiche.

 

[marcanto]

Il tetto è di tutti per cui per isolarlo devi chiedere ai vicini .......

Espressione contrastante se è di tutti poi si interpreta con vicini la sola unità limitrofa.

Dal mio punto di vista il tetto è di tutti, le 4 unità, solamente da un punto di vista del decoro architettonico.
Nel senso che nessuno potrà modificarne morfologia, colore etc senza chiedere consenso agli altri 3.
Altrimenti ci si espone a rivalsa per deturpamento del decoro.

 

[brina82]

Espressione contrastante se è di tutti poi si interpreta con vicini la sola unità limitrofa.

Dal mio punto di vista il tetto è di tutti, le 4 unità, solamente da un punto di vista del decoro architettonico.
Nel senso che nessuno potrà modificarne morfologia, colore etc senza chiedere consenso agli altri 3.
Altrimenti ci si espone a rivalsa per deturpamento del decoro.

In effetti anche se fossero staccate, uno non potrebbe fare come gli pare (anche in assenza di Condominio), qualora venisse cambiato il decoro...

 

[Bagudi]

Scusate l'ignoranza di un NON tecnico, ma se risolvesse il problema coibentando dall'interno ?

 

[cafelab]

Non c'è paragone,
il tetto è la più importante superficie isolante, in un tetto ventilato si crea una circolazione d'aria fra lo strato isolante e la copertura che da grandi vantaggi

in varie coperture sto utilizzando pannelli sandwich rivestiti di alluminio, che d'inverno riflettono il calore verso l'interno e d'estate riflettono il calore in eccesso verso l'esterno, hanno il vantaggio di avere spessori relativamente contenuti e il montaggio è a prova di stupido

 

[Bagudi]

Non c'è paragone,
il tetto è la più importante superficie isolante, in un tetto ventilato si crea una circolazione d'aria fra lo strato isolante e la copertura che da grandi vantaggi

Lo so, però, a mali estremi...

 

[Albano50]

@Bagudi, nella ristrutturazione che sto facendo coibento il coperto dall'interno, non perchè il lavoro sia meglio, anzi c'è più manodopera... ma perchè vi sono i ghiri .... che si infilano nei tetti ventilati, danneggiano la coibentazione facendo tane e gallerie.
D'inverno sono tranquilli ma d'estate si radunano fanno le feste.... e sotto non si dorme.