Delibera di mutuo ,proposta di acquisto e provvigione

[Manicostretto]

Innanzitutto non firmare niente. La proposta accettata va più che bene. In secondo luogo, poniti i problemi quando arrivano. Se ti chiamano di semplicemente che non firmi e che gli acquirenti sono già tutelati

 

[Michelina1975]

Gli agenti immobiliari votrebbero che io sottoscrivessi una scrittura privata firmata dall'acquirente, in cui mi impegno a restituire i 5000 euro di caparra nell'ipotesi in cui l'istituto bancario non dovesse concedere il mutuo a causa di vizi legati esclusivamente all'immobile o alla sua provenienza.Premesso che sono certa che l'immobile non abbia alcun vizio,non capisco che senso ha questa scrittura privata.
Nella proposta da me accettata è inserita la seguente clausola :"La presente proposta di acquisto è da ritenersi subordinata all'esito positivo della richiesta di mutuo a sostegno dell'acquisto da parte dell'istituto di credito scelto dal proponente.In caso di mancata delibera, pertanto, la proposta di acquisto sarà da intendersi nulla e priva di efficacia, con diritto del proponente a vedersi restituito l assegno depositato presso l'agenzia immobiliare"
È ovvio che se la banca non concedesse il mutuo io sarei tenuta a restituire la caparra..
Che senso ha allora questa scrittura privata?
E poi un'altra domandaotrebbero gli acquirenti tirarsi indietro in questa fase ?
Ancora non c'è stata alcuna perizia dell'immobile

Inoltre l'agente immobiliare si è fatto scappare in una precedente telefonata che l'acquirente avrebbe rinunciato alla clausola sospensiva del mutuo ,motivo per il quale avrebbe maturato il diritto alla provvigione .
Poiché c'è stata una discussione tra me e il mediatore ,in un successivo incontro non ha più citato la rinuncia alla clausola sospensiva che avrebbe fatto l'acquirente ,mi ha presentato solo la scrittura privata di cui sopra che dovrei firmare

 

[francesca63]

Premesso che sono certa che l'immobile non abbia alcun vizio,non capisco che senso ha questa scrittura privata.

Non lo capisco nemmeno io.
Oltretutto non ha senso che gli acquirenti firmino qualcosa che impegna te.

Gli acquirenti potrebbero tirarsi indietro, ma, avendoti versato dei soldi, anche se “impropriamente”, tu potresti vantare qualche diritto per comportamento non improntato a buona fede e correttezza durante la pendenza della condizione.

L’agenzia non sta gestendo in modo lineare la questione.

 

[Michelina1975]

Non lo capisco nemmeno io.
Oltretutto non ha senso che gli acquirenti firmino qualcosa che impegna te.

Gli acquirenti potrebbero tirarsi indietro, ma, avendoti versato dei soldi, anche se “impropriamente”, tu potresti vantare qualche diritto per comportamento non improntato a buona fede e correttezza durante la pendenza della condizione.

L’agenzia non sta gestendo in modo lineare la questione.

Quindi mi conviene non firmare?

 

[francesca63]

Quindi mi conviene non firmare?

Direi che puoi tranquillamente astenerti dal firmare, ma fatti chiarire perché hanno convinto l’acquirente a versarti la caparra.

Se invece gli acquirenti rinunciassero alla condizione sospensiva, sarebbero loro a dovertelo comunicare formalmente.

 

[Michelina1975]

Direi che puoi tranquillamente astenerti dal firmare, ma fatti chiarire perché hanno convinto l’acquirente a versarti la caparra.

Se invece gli acquirenti rinunciassero alla condizione sospensiva, sarebbero loro a dovertelo comunicare formalmente.

Credo che gli agenti abbiano convinto gli acquirenti a versare la caparra per maturare il diritto alla provvigione. Li avranno convinto anche a rinunciare alla clausola sospensiva

 

[Manicostretto]

Credo che gli agenti abbiano convinto gli acquirenti a versare la caparra per maturare il diritto alla provvigione. Li avranno convinto anche a rinunciare alla clausola sospensiva

Hai capito tutto. Non firmare niente

 

[francesca63]

Credo che gli agenti abbiano convinto gli acquirenti a versare la caparra per maturare il diritto alla provvigione. Li avranno convinto anche a rinunciare alla clausola sospensiva

Si, immagino anch’io che abbiano perseguito quell’obiettivo.
Ma se c’è rinuncia alla condizione, devono comunicartelo formalmente, e tu potresti sostenere che la condizione è anche nel tuo interesse.
Nel senso che, seppure tu sei certa che l’immobile non abbia abusi che ostacolano il mutuo, sei comunque tutelata anche su quel fronte, finché c’è la condizione.
Insomma, vogliono le provvigioni ( e si può ben comprendere), ma si sono mossi male per accelerare i tempi!

 

[Michelina1975]

Possono gli acquirenti rinunciare alla clausola sospensiva senza farmi firmare una nuova proposta?
Cioè possono farlo senza il mio consenso?
Secondo me questa rinuncia già è stata fatta e me lo comunicheranno formalmente dopo che io sottoscriveró quella scrittura privata

 

[Manicostretto]

Possono gli acquirenti rinunciare alla clausola sospensiva senza farmi firmare una nuova proposta?
Cioè possono farlo senza il mio consenso?
Secondo me questa rinuncia già è stata fatta e me lo comunicheranno formalmente dopo che io sottoscriveró quella scrittura privata

Il contratto firmato vale, tutto quello che firmano con l'agente non ha alcun valore nei tuoi confronti. Mi sembri molto insicuro e manipolabile