Delirio immobiliare da demolizione fabbricato rurale per pretese dell'Agenzia Entrate

[Ponz]

la relazione tecnica riguarda una cosa l'aspetto tributario é altro. il tecnico può fare le dichiarazioni in merito a richiestero inoltrate piani attuativi e altro. comunque ponz vuoi fare una polemica inutile pensa solo che non stai parlando con persone che non conoscono le problematiche della compravendita o di gente che vuoi fare apparire si accontenti.

MA cosa ne sai cosa riguarda la relazione tecnica se non ne hai mai viste, di vere?

Il nome che viene dato alla rtn è di per se una etichetta vuota, non c'è una formula per al quale questa viene svolta e che ne fissi limiti e ambiti.
Una rtn non si limita a ciò che è urbanistico, e all'ultraventennio. MA accentra la sua validità PROPRIO in ciò che sfugge alle carte e è di dominio della conoscenza vera di un tecnico: l'analisi di una situazione dal punto di vista dell'acquirente e degli scopi che si prefigge con l'acquisto.

Un po' come il caso in esame, appunto (i problemi li ha "scoperti" un tecnico e un notaio)... e di esempi te ne ho fatti che nulle avevano a che fare con le carte che puoi trovare in comune...

 

[Rosa1968]

bene bene ora la relazione é personalizzata. é vero ho visto solo l'unica relazione che qualcuno ha postato terribile devo dire riguardava l'edilizia convenzionata senza fare cenni alla convenzione e quant'altro. l'aspetto tributario lo vede il notato senza nulla togliere alle conoscenze personali del tecnico e dell'agente immobiliare. l'esperienza fa ma voglio vedere su una risoluzione come quella in questione .....
non diamo per scontato ciò che non é scontato.

 

[Ponz]

Tu continua a tenerti i tuoi imprudenti clienti, io preferisco i miei, anche se talvolta mi saltano gli affari. [DOUBLEPOST=1390213835,1390213625][/DOUBLEPOST]

Io a questo punto per questa stramaledettissima compravendita ho, nell'ordine:
1) un geometra per le questioni urbanistiche
2) un ingegnere per le questioni di inagibilita'
3) un avvocato assistente del notaio
4) 2 commercialisti (1 gia' contattato e 1 ho appuntamento in questa settimana)
5) 1 tecnico di parte venditrice (che pero' conosco meglio dei venditori)
Tutti a libro paga tranne il tecnico di parte.
E in tutto questo bailamme nessuno (e dico NESSUNO) che riesca a dare una risposta univoca e definitiva a sbrogliare la matassa. Uno contraddice l'altro, altri che dicono, che pontificano come unica soluzione, ma poi non sono sicuri e tendono a dare come soluzione quella che a loro fa piu' comodo senza vedere le conseguenze.
L'unica cosa che mi manca e' in AI, ma per le esperienze che ho avuto e' meglio che in un caso cosi' ne stiano fuori... quelli che conosco (spiace dirlo, ma e' cosi') si sono "incartati" con molto, ma molto di meno.

Ditemi voi, cosa potrei fare di piu'?

Ho la serissima impressione che quello che conviene a me non sia compatibile con quello che conviene alla parte venditrice e che nessuno si voglia accollare i maggiori (eventuali) esborsi della controparte. E in tali casi la soluzione e' una sola.

Pensa a quelli che si fidano di chi gli dice "tutto in regola" (senza risponderne) o non hanno la fortuna di avere pareri prima di pagare e firmare e comprano.

Almeno tu se farai il passo lo farai consapevolmente, con contezza dei rischi.

 

[Carlo Garbuio]

Ditemi voi, cosa potrei fare di piu'?

a mio parere ti stai comportando al meglio
vuoi un suggerimento in più?
Fatti mettere nero su bianco tutte le consulenze e falle vedere pure agli altri in modo che tutti sappiano con precisione cosa pensa l'altro della stessa questione ... in questi casi spesso succede che, a posteriori, escano spiacevoli affermazioni del tipo "io te lo avevo detto ... tu non mi hai spiegato bene ... tu non hai capito ... ah, se lo sapevo ..."
tutto questo non ti deve costare 1 € in più, deve rientrare nella normale attività professionale di tutti i professionisti (almeno io la vedo così)

 

[Wile]

a mio parere ti stai comportando al meglio
vuoi un suggerimento in più?
Fatti mettere nero su bianco tutte le consulenze e falle vedere pure agli altri in modo che tutti sappiano con precisione cosa pensa l'altro della stessa questione ... in questi casi spesso succede che, a posteriori, escano spiacevoli affermazioni del tipo "io te lo avevo detto ... tu non mi hai spiegato bene ... tu non hai capito ... ah, se lo sapevo ..."
tutto questo non ti deve costare 1 € in più, deve rientrare nella normale attività professionale di tutti i professionisti (almeno io la vedo così)

Questo se si va avanti senz'altro.
Ma al momento ho suggerito molto caldamente alla controparte di documentarsi per bene sulle SUE conseguenze con un SUO consulente, che per le MIE con il MIO l'ho gia' fatto. Quello che finora gli ho suggerito era a puro titolo di cortesia, non potra' mai prenderle a pretesto in caso di contenzioso, era solo per indicargli la "strada", per percorrerla (almeno quello...!!!) dovra' preoccoparsene lui a sua responsabilita'.

 

[Carlo Garbuio]

dovra' preoccoparsene lui a sua responsabilita'.

ad ognuno la propria responsabilità, chiaro

 

[Ponz]

Questo se si va avanti senz'altro.
Ma al momento ho suggerito molto caldamente alla controparte di documentarsi per bene sulle SUE conseguenze con un SUO consulente, che per le MIE con il MIO l'ho gia' fatto. Quello che finora gli ho suggerito era a puro titolo di cortesia, non potra' mai prenderle a pretesto in caso di contenzioso, era solo per indicargli la "strada", per percorrerla (almeno quello...!!!) dovra' preoccoparsene lui a sua responsabilita'.

Spiegala a chi non capisce cosa significhi avere un tecnico di parte....

 

[Rosa1968]

cerca di usare termini diversi il capisci tienilo per te. a volte mi sembri solo un teorico non un pratico. se tu lo fossi capirsi quanto é superfluo quello che stai dicendo. é l'abc delle compravendite complesse.

 

[Wile]

Spiegala a chi non capisce cosa significhi avere un tecnico di parte....

A quel punto, se non lo capisce, visto che sono l'unico che ha parlato con persone competenti ,si fa come dico io...
E se cio' va pro domo mia, pazienza...

In altre parole, gli ho gia' detto e sottolineato che io e i miei tecnici hanno prospettato una soluzione che a me va sicuramente bene e ne hanno suggerita una per loro, che puo' essere eccellente o accettabile, ma cio' e' secondario. Se vogliono qualcuno che li tuteli in modo principale se lo devono trovare loro, con alternative a loro vantaggiose da discutere, altrimenti la mia e' l'unica alternativa, al momento. E contestabile con altri pareri di professionistii, non per "sentimento".
E se non si accetta questo "gioco" si e' liberi di non giocare la partita.

 

[Ponz]

Esatto. E funziona sempre così. Anche nelle normali compravendite, con le dovute proporzioni, caso per caso.

Ogni acquirente è avvertito.