Delucidazioni proposta d'acquisto prima casa

[Alessandro_95]

No, io non farei nemmeno fare la proposta, ne vi proporrei cose a 190 sapendo che il budget è 150.

Certamente ricevuto grazie delle info il mio era un discorso più ampio sul margine di trattativa in sede di proposta d'acquisto. ma vedo che viene molto screditato il fatto di proporre meno quando anche gli stessi annunci che vedo sui siti delle agenzie online magari da un mese all'altro passano da 180 a 140. Ipotizzo siano situazioni in cui il proprietario abbia una certa premura nel vendere.

Men che meno li venderanno a un acquirente velleitario come te. O ti accontenti di qualcosa ancora più modesto oppure rimanda a tempi migliori.

Non sono assolutamente velleitario, la pre-delibera del mutuo già l'ho fatta e starei proponendo una differenza di 40k su un immobile in vendita da oltre 2 anni. comunque ho notato che a quanto pare è impossibile trattare a ribasso. mah mi sarò fatto una strana idea del mercato immobiliare a quanto pare.

 

[Agenzia Castello]

Certamente ricevuto grazie delle info il mio era un discorso più ampio sul margine di trattativa in sede di proposta d'acquisto. ma vedo che viene molto screditato il fatto di proporre meno quando anche gli stessi annunci che vedo sui siti delle agenzie online magari da un mese all'altro passano da 180 a 140. Ipotizzo siano situazioni in cui il proprietario abbia una certa premura nel vendere.

Probabilmente vuol dire che era sbagliato il prezzo iniziale in quel caso. Nella maggior parte delle situazioni, almeno per esperienza mia non c'è una trattativa del 20% del prezzo o almeno non è quella la normalità.

 

[specialist]

Non sono assolutamente velleitario, la pre-delibera del mutuo già l'ho fatta e starei proponendo una differenza di 40k su un immobile in vendita da oltre 2 anni. comunque ho notato che a quanto pare è impossibile trattare a ribasso. mah mi sarò fatto una strana idea del mercato immobiliare a quanto pare.

Certo che sei velleitario, uno sconto simile non lo farebbero neppure a un acquirente cash più affidabile di te. Inoltre pretenderesti di adattare il prezzo degli immobili al tuo budget (ridotto) e non semmai viceversa.

 

[Alessandro_95]

Probabilmente vuol dire che era sbagliato il prezzo iniziale in quel caso. Nella maggior parte delle situazioni, almeno per esperienza mia non c'è una trattativa del 20% del prezzo o almeno non è quella la normalità.

Certo immaginavo che un ribasso così ampio di prezzo sia poco plausibile. Però negli ultimi 9 mesi mi è capito di vedere annunci pubblicati e poi dopo qualche mese ribassati di 15/20k sul sito dell’agenzia. Addirittura l’annuncio che le ho posto come esempio da 188k sono scesi direttamente a 148k. Per quello pensavo fosse possibile trattare. Ma evidentemente non è così. La ringrazio per la risposta.

Intendevo dire che se il mercato è florido le case che val la pena di comprare (che saranno comunque tendenzialmente sopra il vostro budget, per una questione puramente logica) a volte vengono vendute prima ancora di essere caricate sui portali, o magari sui portali ci finiscono per pochissimo tempo.

Probabilmente l'alternativa che avete è trovare un compromesso, rinunciate a qualcosa, cambiate zona, scegliete un comune vicino, sceglietela più piccola... Prendete in considerazione che potrebbe non essere un acquisto definitivo, e magari tempo una decina di anni la cambiate con una più adatta alle vostre esigenze.

Non ultima come opzione, se siete in affitto, valutate l'ipotesi di restarci ancora un po', in sostanza coi tassi attuali, a fine mutuo la casa l'avete pagata poco meno del doppio, aggiungici che la casa avrà 30 anni in più, e ci avrai speso in manutenzione, rischia di essere più conveniente l'affitto, almeno finché i tassi non tornano a livelli un pochino più bassi rispetto a ora

Se dovessi aspettare che i tassi si abbassino mi sa che la casa non la comprerò mai 🤣🤣 al momento sono i miei genitori ma sto valutando l’affitto data la scarsa presenza di proposte immobiliari

 

[iNge1337]

Certo immaginavo che un ribasso così ampio di prezzo sia poco plausibile. Però negli ultimi 9 mesi mi è capito di vedere annunci pubblicati e poi dopo qualche mese ribassati di 15/20k sul sito dell’agenzia. Addirittura l’annuncio che le ho posto come esempio da 188k sono scesi direttamente a 148k. Per quello pensavo fosse possibile trattare. Ma evidentemente non è così. La ringrazio per la risposta.


Se dovessi aspettare che i tassi si abbassino mi sa che la casa non la comprerò mai 🤣🤣 al momento sono i miei genitori ma sto valutando l’affitto data la scarsa presenza di proposte immobiliari

è scomodo da dire ma la casa di proprietà non è un diritto

 

[specialist]

è scomodo da dire ma la casa di proprietà non è un diritto

Non è affatto scomodo. Il presunto diritto alla casa non è individuale ed è una scorretta interpretazione della generica tutela del risparmio per l'acquisto di un'abitazione riportata nella costituzione.