Determinazione prezzo appartamento adibito a casa vacanze

[Carlo Garbuio]

Sarà, ma all'archivio notarile di solito spendo appunto qualcosa vicino ai 30euro, mentre quando mi sono rivolto direttamente ai notai, quando mi ha detto bene ne hanno voluti 50e, molto spesso sui 100e.

ci sono notai che chiedono più di 200 € per un singolo atto e pure notai che non chiedono niente
il problema è che è difficile strutturarsi con notai che fanno condizioni tanto differenti, per questo conviene evitarli e rivolgersi alla conservatoria

Mi piacerebbe capire come fai a rintracciarli in così poco tempo, visto che io ci metto qualche settimana e quando li cerco è perché sono CTU del Tribunale, quindi diciamo con un canale "preferenziato"

collaboro con molti CTU in questa maniera
loro mi inviano i dati catastali dell'immobile da valutare ed io fornisco, solitamente, 3 atti notarili strutturati = dato immobiliare, pronto per la stima
una parola tira l'altra e una condivisione del procedimento estimativo ci scappa sempre
quindi oltre alla semplice richiesta c'è un servizio di selezione e consulenza.
Far da sè, se non si ha ben chiara la sequenza delle varie operazioni (ce ne sono diverse) non è conveniente

 

[Carlo Garbuio]

15 per cento di differenza

certo è che è difficile far riflettere sulle modalità piuttosto che sul risultato finale e sulle ipotesi, spesso illusorie, che si vogliono fare.
C'è spazio anche per i sognatori, magari quelli concreti sono quelli della controparte ... e va bene così

 

[Jan80]

in questo caso non si sta parlando di valore di mercato ma di metodologie (discutibili e non professionali) di vendita.

Si, ed è evidente da quanto scritto che la disparità di valutazione si riferisca a questo.

Ti ringrazio Francesca.
mi rendo conto che così l'immobile sia poco appetibile, ma non mi sembra tanto dispendioso togliere i bagni dalle camere e spostare un paio di tramezzi tale da giustificare un 15 per cento di differenza.

Se supponi che sia più facilmente vendibile come residenziale classico potresti pensare di trasformare l'appartamento tu stessa, magari usufruendo anche di alcuni bonus fiscali.

 

[francesca63]

non mi sembra tanto dispendioso togliere i bagni dalle camere e spostare un paio di tramezzi tale da giustificare un 15 per cento di differenza.

A parte la differenza di valutazioni, che conosciamo solo in percentuale ( il 15% su 100.000 è diverso dal 15% su 1.000.000), la maggior parte della gente fa fatica ad immaginare come possa diventare un immobile dopo una ristrutturazione che coinvolge la distribuzione degli spazi, soprattutto se attualmente strutturata diversamente da una casa per abitazione privata.
E secondo me, ripeto, si tratta di una ristrutturazione pesante; i pavimenti vanno sicuramente rifatti integralmente, gli impianti anche, va studiata una diversa distribuzioni degli spazi, forse , se in ordine, puoi salvare gli infissi esterni.
Trovo più ragionevole proporlo come casa vacanze; ma per quanto riguarda il prezzo, naturalmente non posso esprimermi, non conoscendo il mercato romano e l'immobile.

 

[Carlo Garbuio]

è evidente da quanto scritto che la disparità di valutazione si riferisca a questo.

no
non avendo le valutazioni e non capendo come sono state eseguite potrebbero pure essere tutte sbagliate. Questo è molto frequente, più di quanto vogliate immaginare

 

[Jan80]

3 agenzie su 3 che operano sul territorio danno il medesimo valore, ma due lo abbassano del 15% per i costi di trasformazione, a detta loro necessari, per renderlo appetibile ai possibili acquirenti in cerca di un residenziale. La terza invece lo venderebbe così com'è come investimento turistico..... E secondo te sbagliano tutti e tre?

@Lunaesole cerca di capire se chi te lo valuta di più è affidabile e tratta simili compravendite: se sì affidati a lui, altrimenti segui quanto ti hanno consigliato gli altri due agenti.

 

[Carlo Garbuio]

E secondo te sbagliano tutti e tre?

molto probabile

 

[Carlo Garbuio]

3 agenzie su 3 che operano sul territorio danno il medesimo valore

Non vuol dire niente

 

[Carlo Garbuio]

3 agenzie su 3 che operano sul territorio danno il medesimo valore,

due lo abbassano del 15% per i costi di trasformazione, a detta loro necessari, per renderlo appetibile ai possibili acquirenti in cerca di un residenziale.

La terza invece lo venderebbe così com'è come investimento turistico

E secondo te sbagliano tutti e tre?

secondo me, oltre al dubbio sulla valutazione degli agenti, è chiaro che quanto hai esposto mostra molte limiti e inconguenze di base e di metodo.
sono errori molto diffusi ma sempre errori che rendono inaffibile qualsiasi decisione successiva

 

[Bastimento]

Diciamo che sarebbe meglio che non esistessero...

Meglio per chi?....😜