Dhomet-Method Revolution: qualcuno conosce questa società?

[od1n0]

vedi od1no, si sentono proprietari ....... che restituiscono il doppio della caparra a chi????? Al venditore! Stiamo ragionando al contrario. Mi piacerebbe vedere un preliminare ....

Se proprio vogliamo essere precisi il codice civile stabilisce che chi versa la caparra ha diritto al doppio in caso di inadempienza.Se a versarla fosse il venditore all'acquirente... Allora si che avrebbe diritto al doppio in caso di inadempienza da parte dell'acquirente.Ha incuriosito anche me questo preliminare.

 

[Rosa1968]

Se proprio vogliamo essere pignoli il codice civile stabilisce che chi versa la caparra ha diritto al doppio in caso di inadempienza.Puo' essere che a versarla sia il venditore all'acquirente... Allora si che avrebbe diritto al doppio in caso di inadempienza da parte dell'acquirente.Ha incuriosito anche me questo preliminare.

guarda che la tua teoria mi sta mandando in crisi ...... sto ragionando sul meccanismo e sai cosa vedo? una bufala, ti illudono che nel caso ti versano il doppio della caparra ma non è corretto, bisognerebbe stabilire la penale non la caparra.

 

[od1n0]

guarda che la tua teoria mi sta mandando in crisi ...... sto ragionando sul meccanismo e sai cosa vedo? una bufala, ti illudono che nel caso ti versano il doppio della caparra ma non è corretto, bisognerebbe stabilire la penale non la caparra.

Potrebbe essere caparra ma penitenziale. Deeve pero' essere stabilita non si puo' far riferimento al codice civile.

 

[Giuseppe Gatti]

Comprendo molto bene che da parte vostra ci sia molta curiosità ed alcuni di voi abbiano anche delle competenze giuridiche, voglio comunque precisare i seguenti punti:

1. Sono qui a discutere con voi mettendo la mia faccia, il mio nome e quello della mia società;
2. Ho delle case history di successo che dimostrano la bontà dell'attività che svolgo;
3. Sono una persona onesta che pratica il concetto win/win;
4. Ho tanto di partita IVA ben visibile nel mio sito.

Questo per dimostrare la mia completa trasparenza e professionalità.

Poi se mi viene richiesto di visionare i preliminari che utilizzo, i quali sono stati commissionati a specialisti nel diritto immobiliare (vi lascio immaginare i costi di tali documenti) spero che capirete la mia posizione nel non divulgarli.

 

[od1n0]

Comprendo molto bene che da parte vostra ci sia molta curiosità ed alcuni di voi abbiano anche delle competenze giuridiche, voglio comunque precisare i seguenti punti:

1. Sono qui a discutere con voi mettendo la mia faccia, il mio nome e quello della mia società;
2. Ho delle case history di successo che dimostrano la bontà dell'attività che svolgo;
3. Sono una persona onesta che pratica il concetto win/win;
4. Ho tanto di partita IVA ben visibile nel mio sito.

Questo per dimostrare la mia completa trasparenza e professionalità.

Poi se mi viene richiesto di visionare i preliminari che utilizzo, i quali sono stati commissionati a specialisti nel diritto immobiliare (vi lascio immaginare i costi di tali documenti) spero che capirete la mia posizione nel non divulgarli.

Non chiedo copia del preliminare anche se chiaramente mi farebbe piacere visionare la contrattualistica per poter capire appieno pro e contro del modello di business che proponi.
Per quel che mi riguarda non sindaco sulla bontà sto solo cercando di capire vantaggi e svantaggi e senza almeno una descrizione sommaria di pesi e contropesi contrattuali di come il contratto si articola viene molto difficile capire chi si prende piu' o meno rischi e quali sono i vantaggi e svantaggi per le parti.
Sinceramente dalla descrizione che hai fatto ora ho capito che ( correggimi se sbaglio):

1) Il venditore fa un contratto preliminare con te come acquirente con possibilità di sostituzione di terzi.
2) Vieni immesso in possesso e ti occupi di fare una ristrutturazione di cui pero' non e' definito il limite dell'intervento e non e' fissato contrattualmente il valore.
3) Sembra che il venditore debba versarti una somma a titolo di caparra confirmatoria che tu decidi sulla base di tuoi calcoli.
4) Alla data del rogito qualora tu non abbia trovato un compratore che ti sostituisca potrai optare o per acquistare l'immobile o peo dichiararti inadempiente e versare il doppio della caparra ricevuta al venditore.

I punti deboli che per ora ho sommariamente individuato se questo e' lo schema sono per il venditore:
1) Anticipa una somma per un periodo di X mesi a titolo di caparra confirmatoria
2) Nessun controllo sul tipo di ristrutturazione che verrà effettuata
3) Nessun controllo sul costo vdella ristrutturazione
4) Rischio quindi di pagare la differenza qualora la ristrutturazione fosse superiore al doppio della caparra e l'affare non andasse a buon fine o non comprassi l'immobile.
5)Rischio di doverti fare causa se tu non volessi restituire il doppio della caparra nel caso il terzo non si palesi e tu non volessi acquistare l'immobile con tutto quello che ne consegue.

QUesti chiaramente diventa di riflesso tuoi vantaggi.

Poi e' chiaro che putroppo non potendo analizzare a fondo la contrattualistica posso solo avere una visione parziale in base a quello che hai detto che potrebbe anche essere errata.

 

[Giuseppe Gatti]

guarda che la tua teoria mi sta mandando in crisi ...... sto ragionando sul meccanismo e sai cosa vedo? una bufala, ti illudono che nel caso ti versano il doppio della caparra ma non è corretto, bisognerebbe stabilire la penale non la caparra.

Rispetto il tu pensiero relativo all'attività che svolgo e al method-revolution, fortunatamente siamo tutti diversi e con pensieri contrapposti.

Posso comunque dirti (dal momento che sono chiamato in causa) che personalmente non mi permetterei MAI di etichettare il lavoro di altre persone come una "bufala" indipendentemente dal fatto che riesca a comprendere o meno quello che svolgono.

 

[od1n0]

Rispetto il tu pensiero relativo all'attività che svolgo e al method-revolution, fortunatamente siamo tutti diversi e con pensieri contrapposti.

Posso comunque dirti (dal momento che sono chiamato in causa) che personalmente non mi permetterei MAI di etichettare il lavoro di altre persone come una "bufala" indipendentemente dal fatto che riesca a comprendere o meno quello che svolgono.

Cosa che io non ho fatto.

 

[Rosa1968]

1) acquistiamo noi l'immobile.
2) restituiamo il doppio della caparra

Puoi dirmi bene come puoi parlare di acquisto?
Saldate interamente l'immobile? Non mi pare dal tuo esempio l'acquirente darà il prezzo totale.
Se permetti i contratti li conosco ....[DOUBLEPOST=1393952832,1393952788][/DOUBLEPOST]

Cosa che io non ho fatto.

ce l'ha con me ed io ce l'ho con chi vende sogni!

 

[Giuseppe Gatti]

Odino,
ti rispondo tra le righe:

1) Il venditore fa un contratto preliminare con te come acquirente con possibilità di sostituzione di terzi.

Esatto.

2) Vieni immesso in possesso e ti occupi di fare una ristrutturazione di cui pero' non e' definito il limite dell'intervento e non e' fissato contrattualmente il valore.

Vengo immesso in possesso e mi occupo della ristrutturazione la quale corrisponde a livello economico ad un importo pari al 50% della caparra versata (ipotizzando una caparra di 40.000€ la ristrutturazione avrà un costo di 20.000€) quindi contrattualmente verrà indicata una caparra di 40.000€.

3) Sembra che il venditore debba versarti una somma a titolo di caparra confirmatoria che tu decidi sulla base di tuoi calcoli.

No, il venditore non deve versarmi nulla, l'unica cosa che viene richiesta al venditore è di firmare i vari documenti relativi alla ristrutturazione (cil scia ecc.).

4) Alla data del rogito qualora tu non abbia trovato un compratore che ti sostituisca potrai optare o per acquistare l'immobile o peo dichiararti inadempiente e versare il doppio della caparra ricevuta al venditore.

*Su questo punto probabilmente non mi sono espresso bene e forse ho creato un po di confusione.
Alla data del rogito avrò la facoltà di acquistare l'immobile, di indicare un'altro acquirente o di perdere la caparra.

I punti deboli che per ora ho sommariamente individuato se questo e' lo schema sono per il venditore:
1) Anticipa una somma per un periodo di X mesi a titolo di caparra confirmatoria

Non deve anticipare nulla.

2) Nessun controllo sul tipo di ristrutturazione che verrà effettuata

Questo è corretto, il venditore non ha controllo sulla ristrutturazione in quanto utilizziamo degli allestimenti "pre confezionati" che vengono scelti in base al potenziale targhet di vendita.

3) Nessun controllo sul costo vdella ristrutturazione

Il costo della ristrutturazione è a carico mio non suo.

4) Rischio quindi di pagare la differenza qualora la ristrutturazione fosse superiore al doppio della caparra e l'affare non andasse a buon fine o non comprassi l'immobile.
5)Rischio di doverti fare causa se tu non volessi restituire il doppio della caparra nel caso il terzo non si palesi e tu non volessi acquistare l'immobile con tutto quello che ne consegue.

Nessuno di questi rischi.

 

[Rosa1968]

caparra che di fatto equivale al 50% della ristrutturazione quindi di fatto non darai nulla giusto?