Di quanto aumenta in percentuale il valore di un immobile al primo piano costruendo un ascensore?

[Carlo Garbuio]

A dire il vero, sei tu quello che ha l'ossessione della certezza dei dati...

Invece io sono molto più pratica: se tu mi dici che quell'immobile, in base ai comparabili, va comprato a 200.000 e mi spingi a fare un'offerta in questo senso e il proprietario ne vuole 230.000, la domanda e l'offerta non si incontreranno mai.

ti consiglio di leggere con maggiore attenzione perchè stai travisando, spero volutamente
come siamo messi male ...
non ne imbrocchi proprio una ...
hai una capacità impressionante di travisare e portare la discussione fuori tema ...

 

[Bagudi]

Io leggo sempre attentamente e dubito molto di non stare imbroccando niente...

Ma ovviamente siamo su due terreni diversi e ognuno resta nel suo.

 

[eldic]

sempre la stessa menata.
le valutazione possono essere fatte seguendo pedissequamente il manuale, con tutti gli algoritmi, le logiche o anche con i riti segreti segretissimi degli illuminati.
tuttavia, se arrivo a determinare che il valore del bene è 100 (e lo posso dimostrare con una miriade di formule, calcoli, passaggi, logiche, interpolazioni, stimatori unbiased e altre mirabolanti tecniche computazionali) ma... a 100 non me lo compra nessuno, quel bene non vale 100. PUNTO.

 

[Carlo Garbuio]

algoritmi, le logiche o anche con i riti segreti segretissimi degli illuminati.

non esiste niente di tutto questo ...

a 100 non me lo compra nessuno, quel bene non vale 100. PUNTO.

mancano proprio le basi ...

 

[cafelab]

sempre la stessa menata.
le valutazione possono essere fatte seguendo pedissequamente il manuale, con tutti gli algoritmi, le logiche o anche con i riti segreti segretissimi degli illuminati.
tuttavia, se arrivo a determinare che il valore del bene è 100 (e lo posso dimostrare con una miriade di formule, calcoli, passaggi, logiche, interpolazioni, stimatori unbiased e altre mirabolanti tecniche computazione) ma... a 100 non me lo compra nessuno, quel bene non vale 100. PUNTO.

In quel caso hai sbagliato metodo di valutazione

se tu usi questi riferimenti riportali pure:
quanto dovrebbe costare una perizia in base al DL a cui fai riferimento?

E' una domanda seria?

A dire il vero se proprio fossi costretto a scegliere preferirei di gran lunga rompermi un legamento crociato anteriore piuttosto che essere diabetico e pesare 100 chili, anche se dovessi affrontare quattro piani di scale.

Ovviamente,
ma se sei diabetico e pesi 100 chili hai tempo e modo di organizzare la tua disabilità,
se domani ti rompi il mignolino contro il comodino, paradossalmente è una inabilità più difficile da gestire proprio perchè improvvisa e per fortuna temporanea

 

[Carlo Garbuio]

In quel caso hai sbagliato metodo di valutazione

tradotto: non hai le competenze

E' una domanda seria?

seria o no è una conseguenza a questo

Comunque,
nel costo di una perizia non c’è nulla di misterico, basta fare riferimento al DL parametri per avere il valore di riferimento

vedi un pò te

 

[davideboschi]

oggi non si ha la consapevolezza di cosa sia un dato e come vada usato

su questo mi sembra siamo d'accordo.

i dati non vanno mai "presi da soli ed in modo acritico"

anche su questo mi pare siamo d'accordo

la tua ossessione è quella della certezza assoluta

Assolutamente no, questa è l'ossessione di chi fa indigestione di dati e poi si accorge che non riesce a trovare la risposta.
Esattamente come in questo caso, nel quale la valutazione del professionista non dà la risposta alla domand se sia conveniente installare l'ascensore.

E' evidente che il fattore umano è sempre determinante perchè un deliquente userà a modo suo i dati per fregare gli altri.

Vedi di non attribuirmi cose che non ho scritto.
Il sunto del mio intervento è nelle ultime tre righe:

... conta più il cervello che analizza i dati che i dati stessi

I dati non danno informazioni senza l'uso della ragione.
Le informazioni non indicano strategie senza l'aiuto dell'immaginazione

Il resto è corollario.

 

[Carlo Garbuio]

Assolutamente no, questa è l'ossessione di chi fa indigestione di dati e poi si accorge che non riesce a trovare la risposta.

c'è pure chi non si accorge o non comprende la risposta
il problema può stare
in chi parla,
in chi ascolta
e nei limiti degli strumenti che si usano per comunicare
...
tutto il contrario dell'assolutismo

secondo me sono molti di più i punti in cui siamo d'accordo e una veloce chiacchierata dal vivo credo che chiarirebbe tutto

Esattamente come in questo caso, nel quale la valutazione del professionista non dà la risposta alla domand se sia conveniente installare l'ascensore.

come fai a dirlo?

Vedi di non attribuirmi cose che non ho scritto.

 

[davideboschi]

come fai a dirlo?

L'ho detto qui e mi pare che quasi tutti fossero d'accordo

Su 200mila che vale la casa, 6000 sono il 3%, ossia il ragionevole margine di errore della valutazione stessa. Che quindi non ti darebbe l'informazione che cerchi.

secondo me sono molti di più i punti in cui siamo d'accordo e una veloce chiacchierata dal vivo credo che chiarirebbe tutto

Posto che ci sia qualcosa da chiarire. Sarei comunque interessato a seguire una delle tue lezioni. Se ti capita di farne una in provincia di Milano, Bergamo o Brescia, sarebbe bello se mi facessi avere un invito... gratis naturalmente. Ringrazio in anticipo.

Anche Cremona va bene

 

[specialist]

Se mettono l'ascensore lui che sta al primo piano perde il vantaggio relativo rispetto agli altri condomini che prima dovevano fare molte scale in più e paradossalmente il valore dell'appartamento diminuisce rispetto a quelli dei piani superiori che con l'ascensore diventano più appetibili. Perciò in un confronto con gli altri appartamenti del suo edificio la scelta di installare l'ascensore appare svantaggiosa per lui.