Di quanto aumenta in percentuale il valore di un immobile al primo piano costruendo un ascensore?

[cafelab]

@eldic ti racconto una storia di cui ho esperienza diretta, per alcuni anni abbiamo aiutato a realizzare una villa in provincia di Roma
purtroppo il Committente, per me ormai un amico, se n'è andato e la moglie ha deciso di mettere in vendita la villa

Costruzione finita 2 anni fa, infissi blidati shucko, riscaldamento e raffescamento a pavimento, pompa di calore, dependance, giardino, parcheggio coperto, antifurto, possibilità di piscina... tutto

L'annuncio riporta:
villa bifamiliare.
foto, indecenti,
chi ha fatto gli APE, lavorando penso per gli spicci del caffè, ha messo l'immobile in classe E e ha indicato fra gli interventi migliorativi: rifacimento degli infissi (nuovissimi, da soli circa 100K)

Non arrivavano visite
ovviamente, chi cerca una villa fuori Roma, non va a cercare una bifamiliare, chi cerca una bifamiliare non può spendere quella cifra

hanno cominciato a buttare giù il prezzo,
sono arrivati fino a circa il 50% del costo di costruzione,

Nuppure una visita,
alla fine l'hanno tolta dal mercato

Secondo te la colpa è del prezzo, della stima, o del pessimo lavoro fatto per metterla sul mercato?

 

[eldic]

dimmelo tu

 

[Carlo Garbuio]

quanto vale la casa?

lo hai scritto te ed il geometra

valore 100.

quanto sarà stato contento antonio di cacciare un paio di biglietti da mille per una perizia che non vale una sverza?

perchè non dovrebbe valere una sverza? questa è solo una tua idea

 

[Bagudi]

Utopia....dolce inganno...

 

[Carlo Garbuio]

una perizia che non vale una sverza?

non bisogna mettere in vendita un immobile per sapere se la perizia è corretta
si può fare prima
è talmente evidente

 

[eldic]

non bisogna mettere in vendita un immobile per sapere se la perizia è corretta
si può fare prima
è talmente evidente

sei tenero, davvero. in bocca al lupo.

comunque, affinchè tu lo sappia...

perchè non dovrebbe valere una sverza? questa è solo una tua idea

no, è la policy delle principali banche italiane. due, massimo tre perizie con valore sensibilmente difforme a quello di realizzo (o a quello della controperizia espletata dal perito interno) e hai finito di lavorare.

 

[Carlo Garbuio]

no, è la policy delle principali banche italiane. due, massimo tre perizie con valore sensibilmente difforme a quello di realizzo (o a quello della controperizia espletata dal perito interno) e hai finito di lavorare.

dove l'hai trovata questa?
e per gli aggiornamenti di valore come farebbero? proverebbero a mettere in vendita l'immobile solo per lo sfizio di cotrollare l'attività del perito
ed il mondo extrabancario allora come farebbe?
incredibile ma divertente

 

[eldic]

dove l'hai trovata questa?
e per gli aggiornamenti di valore come farebbero? proverebbero a mettere in vendita l'immobile solo per lo sfizio di cotrollare l'attività del perito
ed il mondo extrabancario allora come farebbe?
incredibile ma divertente

le perizie vengo controperiziate dai periti interni su base campionaria per le posizioni in bonis.
sempre su quelle in bonis le rivalutazioni vengono fatte sugli indici nomisma.
per quelle a default le controperizie vengono svolte da altri provider; laddove il nuovo valore sia sensibilmente difforme dal precedente, si procede all'esclusione del provider dall'assegnazioni di nuovi incarichi.
fino a un paio d'anni fa le esclusioni le validavo io.
ti basta o vado avanti?

 

[Umberto Granducato]

le perizie vengo controperiziate dai periti interni su base campionaria per le posizioni in bonis.
sempre su quelle in bonis le rivalutazioni vengono fatte sugli indici nomisma.
per quelle a default le controperizie vengono svolte da altri provider; laddove il nuovo valore sia sensibilmente difforme dal precedente, si procede all'esclusione del provider dall'assegnazioni di nuovi incarichi.
fino a un paio d'anni fa le esclusioni le validavo io.
ti basta o vado avanti?

Interessante...
iter che non conoscevo

 

[eldic]

aggiungo un altro aspetto.
al soggetto che raccoglie il cespite a garanzia interessa una valutazione affidabile dello stesso.
c'è ovviamente l'attenzione al fatto che la valutazione non sia gonfiata per ovvi motivi inutili da ricordare; ma c'è altrettanto l'interesse a che non sia nemmeno eccessivamente prudenziale, se ciò fosse ostativo all'erogazione dei finanziamento.
che il fair value sia effettivamente tale è l'unica cosa che conta a chi eroga il finanziamento.
ora, è abbastanza evidente che se fatta bene una perizia porta a un valore plausibile (per quanto, ben sappiamo, ci sono parametri difficili da portare in valutazione e che pure hanno un peso rilevante nella valuzione); tuttavia se, per assurdo la perizia è tecnicamente ineccepibile ma porta a un valore che si rileva non coerente.... sai quanto poco me ne faccio, quando devo escutere la garanzia.