Difformità foglio catastale con stato di fatto in atto notarile

[Andre83]

BuonGiorno

volevo chiederle un informazione in merito ad una compravendita, ho acquistato un immobile ad Aprile 2014, adesso riguardando l’atto notarile ho notato che sul foglio catastale allegato all’atto il balcone risulta essere piccolo dallo stato di fatto attuale ed inoltre la veranda risulta con una copertura più corta-

Come posso procedere?

Ho letto che addirittura possibile chiedere ad un giudice la nullità dell'atto.

Vi ringrazio anticipatamente per i vs consigli

Andrea

 

[PROGETTO_CASA]

BuonGiorno

volevo chiederle un informazione in merito ad una compravendita, ho acquistato un immobile ad Aprile 2014, adesso riguardando l’atto notarile ho notato che sul foglio catastale allegato all’atto il balcone risulta essere piccolo dallo stato di fatto attuale ed inoltre la veranda risulta con una copertura più corta-

Come posso procedere?

Ho letto che addirittura possibile chiedere ad un giudice la nullità dell'atto.

Vi ringrazio anticipatamente per i vs consigli

Andrea

Che le planimetrie catastali, soprattutto quelle vecchie, non siano sempre fedeli accade spesso.
Semmai si tratta di rifare una migliore identificazione grafica.
Quello che è piu' importante è la presenza di una veranda che mi auguro sia condonata o abbia la licenza edilizia.

 

[CheCasa!]

Il problema più serio potrebbe riguardare non tanto la difformità dalle catastali quanto dalla situazione urbanistica comunale.
Devi necessariamente rivolgerti ad un tecnico per effettuare le dovute indagini.

 

[Bagudi]

Tenendo presente che la planimetria catastale l'ha firmata al rogito...

 

[Andre83]

Si ne sono consapevole anch'io, infatti ho chiesto consiglio di come procedere... sentendo un mio amico geometra ci sono anche gli estremi di annullamento dell'atto notarile, nel caso in cui il vecchio proprietario nn mi sistemerebbe la situazione a livello economico.

 

[Luca1978]

Io in 15 anni non ho mai visto annullare un rogito, cmq in atto il notaio è chiaro, fa vedere la planimetria e chiede alle parti se è conforme, quindi di cosa stiamo parlando, ora va bene che in Italia non esiste la certezza del diritto però mi pare un tantino eccessivo. Se c'è la difformità te la devi regolare a tue cure e spese e ammesso che sia sanabile la cosa ti potrebbe costare un bel po, infatti se è in zona vincolata potrebbe non essere sanabile o esserlo previa autorizzazione in sanatoria dell'edilizia privata e della paesaggistica essendo in esterno, per darti un'idea dei miei clienti, anch'essi caduti in un acquisto come il tuo, per un dente di 1 metro del balcone hanno speso tra sanzioni e pratica 5 mila euro. Fai conto che mi "odiano" ancora adesso perché sono stato io a far notare alle parti l'incongruenza tra la planimetria catastale e lo stato di fatto.

 

[nuova H&F]

Si ne sono consapevole anch'io, infatti ho chiesto consiglio di come procedere... sentendo un mio amico geometra ci sono anche gli estremi di annullamento dell'atto notarile, nel caso in cui il vecchio proprietario nn mi sistemerebbe la situazione a livello economico.

C'è anche il "falso in atto pubblico", di cui sei reo anche tu.
Invece di sentire tecnici, parla con un avvocato od il notaio : sconsiglieranno l'azione di annullamento.

 

[Bagudi]

Mah.... mi sembra che si parli di annullamento di rogito troppo facilmente...

 

[Rosa1968]

Va di moda. Il giorno del rogito nessuno é attento poi saltano fuori le incongruenze. Non solo maneggiano la planimetria con un tempo medio di 3 mesi con almeno 4 visite. Ma poi leggono che anche il rogito si può annullare e wallà ora verifico ops ho trovato e pronti via.
Nulla contro l'utente però l'attenzione e le verifiche vanno fatte prima e durante. Dopo potrebbe essere troppo tardi.

 

[ingelman]

Non solo maneggiano la planimetria con un tempo medio di 3 mesi con almeno 4 visite. Ma poi leggono che anche il rogito si può annullare e wallà ora verifico ops ho trovato e pronti via.

Tutto secondo me volge alla presunta opportunità di ottenere in via giudiziale un risarcimento pecuniario a fronte del ripristino o del minor valore dell'immobile riscontrato il vizio.

Questo avvalora sempre di più l'ipotesi che il proprietario venditore in presenza di presunte (qui si parla di presunte) irregolarità ha sempre un fianco scoperto.

Fino a prova contraria si tratta di presunte irregolarità urbanistiche ma nulla esclude un errore della rappresentazione grafica.

Da dire che quel che gioca a sfavore dell'acquirente è che le planimetrie allegate all'atto sono le stesse che anch'egli ha firmato nonostante la dichiarazione di conformità rilasciata dal venditore avallata dallo stesso acquirente.

Prima di parlare di abusi o difformità urbanistiche gli stessi andrebbero dimostrati ... come farlo è abbastanza semplice (richiedere il progetto originario e verificarlo in base allo stato di fatto dell'immobile)

se la veranda è stata realizzata successivamente in forza di autorizzazione Comunale è facilmente verificabile se esiste una pratica edilizia (superDia .. wonderDia .. i fabtastici 4 .. piano casa .. i nomi cambiano da regione a Regione, ma sempre di pratica Urbanistica si tratta) ... facilmente verificabile.

Se realizzata in assenza di autorizzazioni (sorta spontaneamente) dovrebbe esistere una concessione in sanatoria dalla quale si evince al superfice condonata ... tutte cose riguardanti l'urbanistica che nell'atto dovrebbero essere riportate ...

le verifiche vanno fatte prima e durante. Dopo potrebbe essere troppo tardi.

Quoto in pieno

il balcone risulta essere piccolo dallo stato di fatto attuale ed inoltre la veranda risulta con una copertura più corta

Possibile che te ne sei accorto solo ora? .... non sarà che niente niente in via informale esisteva una tacita accondiscendenza per un difetto tollerato anche a fronte della determinazione del prezzo?

Scusa la domanda, non per mettere in discussione la tua buona fede, ma mi piace fare l'avvocato del diavolo
(sai gli avvocati e i Giudici interpretano le leggi ma sono maliziosi).
Cito prendendo spunto per un eventuale interpretazione

C'è anche il "falso in atto pubblico", di cui sei reo anche tu.