Difformità non sanabile

[ferruccio]

Ma una recente sentenza del consiglio di stato dice tutto il contario: il certificato di agibilità presuppone non soltanto la regolarità igienico-sanitaria dell’immobile, ma anche la sua conformità al titolo edilizio

Si potrebbe avere la sentenza o condividerla? Grazie 🙏

 

[cafelab]

sentenza del consiglio di stato dice tutto il contario: il certificato di agibilità presuppone non soltanto la regolarità igienico-sanitaria dell’immobile, ma anche la sua conformità al titolo edilizio - Cerca con Google

 

[Mimi]

Ringrazio tutti per il vostro intervento, prendo appunti dei vostri consigli per cercare di chiarire la situazione.
Aggiungo un ulteriore informazione: " Il tecnico che ha rilevato questa maggiore altezza di 70 cm diceva che in quel periodo il comune non autorizzava costruzioni superiori a 15 mt. ? ma è possibile che ci fosse questo limite ?

 

[Mimi]

Grazie a tutti per i vostri consigli e suggerimenti, ma soprattutto a @cafelab con il link che ha postato ho potuto apprendere "buone notizie" e cosi mi sono messo alla ricerca della sentenza, dalla sua lettura oltre ad apprendere che il consiglio di stato ha stabilito che il certificato di abitabilità stabilisce anche la regolarità della costruzione a pag. 3 dell'allegato ho evidenziato in rosso proprio il caso mio... " a maggior ragione che sul certificato di abitabilità cè scritto che l'opera è stata eseguita in conformità del progetto di cui venne autorizzata l'esecuzione......
La strategia dovrebbe essere questa: Giorno 29 si va all'ufficio tecnico...si lascia parlare il responsabile dell'ufficio ed al termine si presenta copia del certificato, sicuramente ci dirà che quello non serve a niente noi non replichiamo, non diremo nulla di quella sentenza, ringraziamo, salutiamo ed andiamo via e ci facciamo assistere da un legale.
Non vorremmo che Uff. Tecnico venendo a conoscenza della sentenza dcel consiglio di stato si organizza prima che riceva comunicazioni dal nostro legale.

 

[francesca63]

Giorno 29 si va all'ufficio tecnico..

Poi raccontaci gli sviluppi, grazie

 

[Mimi]

Poi raccontaci gli sviluppi, grazie

sicuramente, serve ad aumentare il bagaglio del "sapere".
Ho forti dubbi che il comune si assume la responsabilità di questo "abuso" dopo aver scritto che l'opera è stata eseguita in conformità del progetto di cui venne autorizzata l'esecuzione...... non è l'apertura di una finestra fatta successivamente, sono 70 cm in più stessa cosa per le autorimesse e quindi dovremmo sicuramente far intervenire un avvocato.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

sicuramente, serve ad aumentare il bagaglio del "sapere".
Ho forti dubbi che il comune si assume la responsabilità di questo "abuso" dopo aver scritto che l'opera è stata eseguita in conformità del progetto di cui venne autorizzata l'esecuzione...... non è l'apertura di una finestra fatta successivamente, sono 70 cm in più stessa cosa per le autorimesse e quindi dovremmo sicuramente far intervenire un avvocato.

Sì, anche perché la giurisprudenza ha sempre espresso anche l'orientamento completamente opposto, di cui ti cito un esempio tra tanti.

Cons. Stato, Sez. IV, 22/04/2024, n. 3610

Il permesso di costruire e il certificato di agibilità sono collegati a presupposti diversi, non sovrapponibili fra loro, in quanto il certificato di agibilità ha la funzione di accertare che l'immobile sia stato realizzato secondo le norme tecniche vigenti in materia di sicurezza, salubrità, igiene e risparmio energetico degli edifici e degli impianti, mentre il titolo edilizio è finalizzato all'accertamento del rispetto delle norme edilizie ed urbanistiche. Il rilascio del certificato di abitabilità non preclude quindi agli uffici comunali la possibilità di contestare successivamente la presenza di difformità rispetto al titolo edilizio. La verifica di conformità edilizia effettuata ai fini del rilascio di tale certificato è svolta esclusivamente nei limiti necessari a inferire l'assentibilità dell'agibilità; restando diverso e distinto il profilo della piena conformità edilizia in quanto tale, sul piano dei titoli edilizi, che non può ricavarsi da un incidentale accertamento compiuto in sede di rilascio della licenza di agibilità. (Conferma T.A.R. Campania Napoli, Sez. V, n. 1175/2019.)

Fonti:
Massima redazionale, 2024

 

[brina82]

Sì, anche perché la giurisprudenza ha sempre espresso anche l'orientamento completamente opposto, di cui ti cito un esempio tra tanti.

Cons. Stato, Sez. IV, 22/04/2024, n. 3610

Il permesso di costruire e il certificato di agibilità sono collegati a presupposti diversi, non sovrapponibili fra loro, in quanto il certificato di agibilità ha la funzione di accertare che l'immobile sia stato realizzato secondo le norme tecniche vigenti in materia di sicurezza, salubrità, igiene e risparmio energetico degli edifici e degli impianti, mentre il titolo edilizio è finalizzato all'accertamento del rispetto delle norme edilizie ed urbanistiche. Il rilascio del certificato di abitabilità non preclude quindi agli uffici comunali la possibilità di contestare successivamente la presenza di difformità rispetto al titolo edilizio. La verifica di conformità edilizia effettuata ai fini del rilascio di tale certificato è svolta esclusivamente nei limiti necessari a inferire l'assentibilità dell'agibilità; restando diverso e distinto il profilo della piena conformità edilizia in quanto tale, sul piano dei titoli edilizi, che non può ricavarsi da un incidentale accertamento compiuto in sede di rilascio della licenza di agibilità. (Conferma T.A.R. Campania Napoli, Sez. V, n. 1175/2019.)

Fonti:
Massima redazionale, 2024

Ecco, questa mi è più familiare (anche se preferisco l'altra, sempre per risolvere i problemi, piuttosto che crearli).

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Ecco, questa mi è più familiare (anche se preferisco l'altra, sempre per risolvere i problemi, piuttosto che crearli).

Lo dicevo perché se esiste un orientamento diverso, il Comune ha le spalle coperte.

 

[Mimi]

Lo dicevo perché se esiste un orientamento diverso, il Comune ha le spalle coperte.

Ti ringrazio per la tua informazione, ma in definitiva quella sentenza potrebbe esserci di aiuto o no ?
Per evitare un contenzioso potrebbe servire per una contrattazione al fine di quantificare un minor costo per sanare la difformità?
La tua esperienza cosa suggerisce.