Difformità non sanabile

[Jan80]

A te può interessare l' attuale art. 34 ter del DPR 380/01 con particolare riguardo alle parziali difformità su immobili già oggetto di rilascio di agibilità con relativo sopralluogo.

 

[Mimi]

Poi raccontaci gli sviluppi, grazie

L'incontro con l'ufficio tecnico ci ha assistito anche un nostro tecnico, questi i fatti:
- Le norme comunali stabiliscono una altezza massima di 15mt.;
- Il progetto approvato dal comune nel 1976 riportava una altezza dell'immobile di 14,50mt;
- l'immobile di fatto è alto 15,70mt;
Dal progetto risulta che le autorimesse sotto lo stabile, alte 2,30mt dovevano essere interrate per metà... precisamente per 1mt, di conseguenza anche l'ingresso nello stabile si trovava a circa 1mt al di sotto del piano strada.
Il nostro tecnico ne deduce che cè stato un dolo da parte del costruttore, in questo modo ha potuto realizzare 2 alloggi in piu, secondo il nostro tecnico avrebbe dovuto costruire 6 alloggi 2 per piano invece ci sono 8 alloggi 2 per piano.
Per il comune questo non è sanabile, e non è neanche pensabile abbattere, se si dovesse fiscalizzare si parla di oltre 160.000€.
Si potrebbe pensare di trovare una scamottage, con l'aiuto di un tecnico consenziente, lavorando sulle autorimesse anche perchè queste non sono più utilizzabili come tali, nessuna auto moderna ci entra, il comune accetterebbe la perizia del tecnico "compiacente" e si potrebbe sanare cosi con circa 30...40.000€.
Per quanto riguarda un eventuale azione legale dato che il comune non ha mai verificato questa difformità evidente, è al 50% cioè a secondo del giudice che presiede la causa... abbiamo trovate 2 sentenza del consiglio di stato che ci darebbe ragione ma ne abbiamo trovate altre che ci darebbe torto.... questo il parere dell'avvocato a cui ci siamo rivolto.
Si può lasciare tutto cosi, le abitazioni sono vendibili, cè solo il fatto che per un intervento di manutenzione straordinaria, ad esempio rifare il tetto, il comune non ci darebbe il benestrare a seguiti di questo abuso.

 

[brina82]

Si potrebbe pensare di trovare una scamottage, con l'aiuto di un tecnico consenziente, lavorando sulle autorimesse anche perchè queste non sono più utilizzabili come tali, nessuna auto moderna ci entra, il comune accetterebbe la perizia del tecnico "compiacente" e si potrebbe sanare cosi con circa 30...40.000€.
Per quanto riguarda un eventuale azione legale dato che il comune non ha mai verificato questa difformità evidente, è al 50% cioè a secondo del giudice che presiede la causa... abbiamo trovate 2 sentenza del consiglio di stato che ci darebbe ragione ma ne abbiamo trovate altre che ci darebbe torto.... questo il parere dell'avvocato a cui ci siamo rivolto.
Si può lasciare tutto cosi, le abitazioni sono vendibili, cè solo il fatto che per un intervento di manutenzione straordinaria, ad esempio rifare il tetto, il comune non ci darebbe il benestrare a seguiti di questo abuso.

Da qui in poi non ho capito una mazza.

 

[Mimi]

Da qui in poi non ho capito una mazza.

fai lavorare la fantasia.....
in poche parole un tecnico che fa una perizia non proprio regolare.... 3... 4 atti di compravendita fatti di recente...3...4 anni dove risulta che per il C6 il prezzo di acquisto è di 5... 6.000 euro nel mio atto cè appunto il valore di 6.000 l'ufficio tecnico chiude un occhio e ci sana la situazione (i garage sono larghi 2,30mt non ci entra neppure una panda.... questo è quello che abbiamo capito, il nostro tecnico ci ha detto che cè da trovare solo un perito compiacente.
Io ci capisco poco e niente... se non è sanabile dato che ci sono quei 70cm in più come si può puoi sanare trovando un perito compiacente e lavorando sulle autorimesse.....
Il fatto che il comune abbia rilasciato il certificato di abitabilità ci sono 2 sentenze del consiglio di stato che stabilisce che non si può rilasciare il certificato di abitabilità in presenza di abusi o della difformità rispetto al progetto.... quindi una eventuale causa ci darebbe ragione verso il comune che oggi dice che cè un difformità... allo stesso tempòo ci sono altre sentenze che su lo stesso caso ci darebbe torto.... quibdi intentare una causa contro il comune avremmo il 50% di probabilità di vincerla.

 

[Jan80]

Le sentenze di certo sono precedenti al salva casa, quindi oramai difficilmente applicabili.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Cose una scamottage?

 

[francesca63]

Cose una scamottage?

Un escamotage che ha cambiato sesso !😉