Difformità non sanabile

[cafelab]

Quindi la difformità è presente sin dall'inizio della costruzione di conseguenza il certificato di abitabilità dichiara una cosa non vera: "che l'opera e stata eseguita in conformità del progetto....";

Quindi il certificato di agibilità decade

La domanda nasce spontanea...
Per la costruzione delle autorimesse 10 anni dopo, nel 1989, la difformità non esisteva?
Stessa cosa per i lavori eseguiti nel 2016 e nel 2023.

Certo che esisteva.
Avete dichiarato il falso.

Per 3 volte un tecnico incaricato da voi ha depositato pratiche in Comune asseverando che aveva controllato che lo stato dei fatti fosse conforme a quanto autorizzato e che l'edificio era in regola.
E invece non era vero

Il condomino stava iniziando il lavori per la veranda quando il comune gli comunica l'immediata sospensione contestandogli che l'immobile presenta difformità e fino a quando non si regolarizza non è possibile eseguire i lavori....

E siamo a 4 volte

@Mimi , mi chiedo nuovamente come vi è saltato in mente di andarvi ad autodenunciare in Comune senza avere ben chiaro a cosa andavate incontro, siete stati decisamente malconsigliati

Se il consiglio di far causa contro il comune viene dalla stessa persona mi rivolgerei altrove

 

[Mimi]

I tecnici dell'epoca di costruzione e il costruttore, li avete interpellati?

Sono tutti "trapassati" si pensava/valutava se procedere contro gli eredi del costruttore dato che una unità abitativa il costruttore lo ha lasciato alla moglie ancora vivente e 2 autorimesse sono di proprietà di 2 figli del costruttore.

 

[Mimi]

Per 3 volte un tecnico incaricato da voi ha depositato pratiche in Comune asseverando che aveva controllato che lo stato dei fatti fosse conforme a quanto autorizzato e che l'edificio era in regola.

i 5 box sono stati costruiti dal costruttore e sono di proprietà del costruttore, il tecnico dei lavori fatti è il figlio del costruttore un architetto,

mi chiedo nuovamente come vi è saltato in mente di andarvi ad autodenunciare in Comune senza avere ben chiaro a cosa andavate incontro, siete stati decisamente malconsigliati

questo è quello che ho detto sin dall 'nizio alla mia vicina che doveva vendere l'alloggio e volava la doppia conformità... cosi ha chiamato sua cugina che ha combinato il casino.... nonostante l'asicurazione del notaio che l'abitazione era vendibile e si poteva mettere in atto questa difformità renumerata 10.000 euro in meno sul prezzo di vendita

 

[Mimi]

Quindi il certificato di agibilità decade

Ma non saprei..... se il comune certifica che la costruzione e conforme al progetto depositato e dal progetto risulta evidente che l'immobile è più alto di 70cm, tralasciando il fatto delle autorimesse che dovevano essere 1mt interrate ma come risulta dal progetto è evidente/molto chiaro che dal piano di campagna alla fine l'immobile era 15,70mt anzichè essere 15mt come misura massima consentita in questo comune.
Di conseguenza il comune avrebbe dovuto segnalare questo....vietare questa costruzione.

 

[cafelab]

Tuttavia, come ti ho già risposto

L'orientamento della giurisprudenza è che, poiché il certificato di agibilità ha scopi diversi dalla licenza edilizia, non ha alcun effetto di sanatoria automatica per illeciti già presenti

 

[cafelab]

Per esempio, il condomino che stava iniziando il lavori per la veranda,
era informato che si era venuta a creare situazione con il comune?

Sarei curioso di capire come si propone di agire l'avvocato a cui si è rivolto

A me in passato è capitato:
quel bel tomo del cliente, mentre era in causa con il comune per un'apertura illegittima nel terrazzo ha pensato bene di chiedermi di depositargli una richiesta per una tettoia 🤦

 

[brina82]

Sarei curioso di capire come si propone di agire l'avvocato a cui si è rivolto

Se non sei tu a guidarlo... il tuo Avvocato potrebbe anche rovinarti... ma questo vale sempre, e anche per le altre professioni.

In questo caso è necessario che lavori in team con un tecnico, sperando che anche questo faccia le cose in un certo modo.

 

[Mimi]

Per esempio, il condomino che stava iniziando il lavori per la veranda,
era informato che si era venuta a creare situazione con il comune?

Sarei curioso di capire come si propone di agire l'avvocato a cui si è rivolto

quando il condomino ha presentato la scia con la relativa delibera ancora non si sapeva niente, il comune dopo un po gli da OK per i lavori, lui da mandato alla ditta di procedere intanto l'altro condomino che doveva vendere si è allarmato perche il suo professionista gli aveva accennato di questa difformità dopo circa 45 giorni che il comune ha dato OK per la veranda abbiamo avuto l'incontro e dopo 10 giorni il condomino ha ricevuto l'alt dal comune... il condomino ha subito interessato un l'avvocato... questo in in pratica ha ribadito al comune che la sua scia riguardava la sua proprietà e non le parti comuni dell'immobile, che l'eventuale sistemazione dell'abuso non poteva sanarlo solo lui... sostanzialmente questa è il contenuto della lettera, il comune ha dato OK all'istallazione della veranda ma il condomino aspetta che gli arrivi la comunicazione ufficiale

In questo caso è necessario che lavori in team con un tecnico, sperando che anche questo faccia le cose in un certo modo.

Per il momento questo avvocato ci sembra competente dato che ha solo mandat6o una lettera ed il comune ha cambiato posizione... adesso abbiamo chiesto all'amministratore un assemblea dove ci sarà la presenza di questo avvocato unitamente all'avocato dell'amministratore poi ci sarà architetto che ha rifatto tutte le misure ed i calcoli e si deciderà se intentare causa o meno