Difformità tra realtà ed accatastamento

[ginore]

Buongiorno.
Caso (per me) complesso.
Il proprietario A gode dell'intera proprietà, compresa la striscia C di 55 mq.
Per accedere alla sua proprietà, A attraversa il proprio cancello ed il vialetto carraio.
A confina con il proprietario B.
B aveva comprato la proprietà e, accortosi che il confine reale differiva dal catastale pretese (giustamente) dal vecchio proprietariolo C lo scorporo della striscia B in quanto interamente "dentro" la proprità di A.
Si viene quindi a configurare il seguente scenario catastale come da immagine allegata.
Nella realtà, come dicevo sopra, la striscia C è dentro la proprietà di A, almeno da 100 anni: i vecchi proprietari non si sono mai preoccupati di questa difformità e probabilmente manco lo sapevano.
Ora che C è deceduto gli eredi si sono trovati proprietari questa striscia di terreno che è accatastata come F1 e non sanno che farsene pretendendo di venderla ad A con tanto di spese notarili a carico di A.
A può rifiutarsi di mprarla? Già la gode ed è cosi da 100 anni almeno....
Quid iuris?

 

[Michela_]

Ipotizzo che l'unica situazione plausibile sia che A sia il vero proprietario: ma che a seguito di pasticci catastali dopo la vendita a B, oggi a catsto ci sia l'errore.

Ma allora perché dice che C è ancora di proprietà degli eredi di L??? Le proprietà dovrebbero essere “divise” tra soli A e B…

Incredibile quanta condivisione c’è con solo 3 attori.

 

[Bastimento]

Ma allora perché dice che C è ancora di proprietà degli eredi di L???

Perchè così risulterebbe a catasto: almeno per quanto io ho percepito. Ora bisogna vedere gli atti di A: certo che se fanno riferimento ad una mappa risultata non realistica, diventa difficile stabile fin dove ha comprato, salvo dedurlo dalla necessità del passaggio.

Certo non lo risolviamo noi dietro ad un PC: dovrà incaricare un tecnico che sappia leggere gli atti e sappia come muoversi col catasto.
Il consiglio del notaio pare del tipo "laviamoci le mani" e suggeriamo la cosa più immediata.

 

[Michela_]

Secondo me vanno visionati gli atti di acquisto e la pratica di frazionamento. Sempre che ci sia.

no, a quel punto A non avrebbe più il passaggio

Certo, ma se C è di proprietà di A allora è B a rimanere senza accesso. In parole povere il catasto non è probatorio ma non è detto che lo stato di fatto sia quello “corretto” quindi da correggere con una procedura apposita. Non ci si “inventa” proprietari.

 

[brina82]

Secondo me vanno visionati gli atti di acquisto e la pratica di frazionamento. Sempre che ci sia.

Per forza, come dice

Tralasciando i racconti forse un pò poco chiaro, si deve partire da quello che è scritto sui rogiti di proprietà.

Dimostrato con i rogiti alla mano quali sono ke proprietà si potrà rettificare il catastale.
Consulta un tecnico.. ..solo così dirmi il problema.

Si deve ripartire con un rogito vecchio o rogiti vecchi e con le planimetrie valide all'epoca di rogiti...

Mi sto occupando di un caso analogo, di super tecnici che hanno sottratto corti ai BCNC (beni comuni non censibili), unendole a planimetrie di appartamenti, che quindi in pratica hanno fatto i Notai...

Serve tecnico del luogo, perchè al 100% sarà necessario effettuare accesso agli atti al catasto.

 

[marcanto]

di super tecnici che hanno sottratto corti ai BCNC (beni comuni non censibili), unendole a planimetrie di appartamenti, che quindi in pratica hanno fatto i Notai...

Scommetto che sono anche contesti datati
Probabile che oggi cose del genere non si verificerebbero

 

[Jan80]

Da quello che ho capito al principio esiste ancora solo le proprietà A e B, dove B era l' attuale B+C. L, che era il proprietario di B (inteso come B+C) prima della vendita ha frazionato B creando C poiché la recinzione di fatto era ed è sul confine tra B e C. Quindi una volta venduto B al nuovo proprietario è rimasto proprietario di C fino alla sia morte. Di fatto C si trova all' interno della recinzione di A + C suppongo da oltre 20 anni e quindi il proprietario di A l' ha già usucapita di fatto.
Poi L muore e gli eredi si trovano ad ereditare C (che è un'area urbana e quindi scontato l' IMU e Tari) che chiaramente non vogliono.
Se A non vuole spendere soldi per chiarire la sua proprietà di C , il sistema più veloce sarebbe quello di non inserire C in successione e lasciarla intastata al defunto L. Sarà poi il proprietario di A, prima o poi, a doverne provare l'usucapione e a rintracciare gli eredi di L.

 

[brina82]

Scommetto che sono anche contesti datati
Probabile che oggi cose del genere non si verificerebbero

Purtroppo no! Roba del 2015-16-17... sarebbe da togliergli il timbro a certi attrezzi pseudotecnici... e anche a certi notai!

 

[Jan80]

Purtroppo no! Roba del 2015-16-17... sarebbe da togliergli il timbro a certi attrezzi pseudotecnici... e anche a certi notai!

Lo fanno, lo fanno.....

 

[Giuseppe Di Massa]

C ed A erano una unica proprietà indivisa (chiamiamola L); qunado L ha trovato un acquirente quest'ultimo si è accorto della difformità catastale rispetto alla situazione reale ed ha preteso che l riaccatastasse la proprietà con i confini reali: ecco allora che l'appezzamento L è diventato B (acquistato dall'acquirente) e C, la famosa striscia di terra situata interamente nella proprietà di A.
Il proprietario di C non dice nulla, quella striscia accatastata F1 non fli costa niente in tasse, non rende nulla e non può usufruirne per i motivi sopra citati.
Poi il proprietario di C muore: gli eredi, sollecitati dal notaio al quale hanno affidato la successione, esorta a regolarizzare la situazione suggerendo di fare un atto notarile nel quale ereddi C vendono ad A.

Capito, in realtà C non esiste in origine, è nato durante una pratica tecnica, io guarderei cosa c'è in Comune prima di qualsiasi altra considerazione.

 

[GEO_DGE_1]

Buongiorno.
Caso (per me) complesso.
Il proprietario A gode dell'intera proprietà, compresa la striscia C di 55 mq.
Per accedere alla sua proprietà, A attraversa il proprio cancello ed il vialetto carraio.
A confina con il proprietario B.
B aveva comprato la proprietà e, accortosi che il confine reale differiva dal catastale pretese (giustamente) dal vecchio proprietariolo C lo scorporo della striscia B in quanto interamente "dentro" la proprità di A.
Si viene quindi a configurare il seguente scenario catastale come da immagine allegata.
Nella realtà, come dicevo sopra, la striscia C è dentro la proprietà di A, almeno da 100 anni: i vecchi proprietari non si sono mai preoccupati di questa difformità e probabilmente manco lo sapevano.
Ora che C è deceduto gli eredi si sono trovati proprietari questa striscia di terreno che è accatastata come F1 e non sanno che farsene pretendendo di venderla ad A con tanto di spese notarili a carico di A.
A può rifiutarsi di mprarla? Già la gode ed è cosi da 100 anni almeno....
Quid iuris?

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