Direttamente al rogito notarile con caparra di due mesi prima e senza compromesso?

[Umberto Granducato]

Volete dire che se Lì ADE si accorge, l'onere della prova spetta a me??

Si Roby, esperienza recente.

 

[Roby]

e cosa gli fornisco? la testimonianza delle parti che non hanno sottoscritto nulla?

 

[Umberto Granducato]

e cosa gli fornisco? la testimonianza delle parti che non hanno sottoscritto nulla?

Purtroppo nella maggior parte dei casi, paghi e basta, soprattutto quando la sanzione è poca roba

 

[Roby]

Presunzione di frode non provata, si paga perchè costa di più fare ricorso.
A parte il fatto che sono situazioni rarissime, ma se capita e non c'è stata sottoscrizione di nessun preliminare, le parti hanno ragione.

 

[pensoperme]

Presunzione di frode non provata, si paga perchè costa di più fare ricorso.

Infatti.
Se la caparra fosse di 30mila euro, sono 168+150 + altro + al massimo 1/10 del 120% della somma delle imposte di cui prima, oltre agli interessi calcolati al tasso del 3% annuo, se ti ravvedi.
Se te la contestano la sanzione la paghi per intero (quindi minimo 120%), ma rimane comunque una cifra ragionevolmente bassa contro quella che probabilmente spenderesti per il ricorso con il rischio di perderlo.
La stessa tecnica usata per molte multe stradali.

 

[Umberto Granducato]

Presunzione di frode non provata, si paga perchè costa di più fare ricorso.
A parte il fatto che sono situazioni rarissime, ma se capita e non c'è stata sottoscrizione di nessun preliminare, le parti hanno ragione.

Esatto, ma le alternative sono 2 (mi è capitato per un'altra cosa, ma non credo che la cosa cambi):
1. ricorso
2. istanza accertamento con adesione
Il primo costa perchè lo deve presentare un professionista, probabilmente lo perdi e ci rimetti il cotto e il crudo: visto l'esiguità della sanzione non ne vale la pena
Il secondo è una specie di udienza con un funzionario, con domanda in carta libera dove puoi portare le prove a tua 'discolpa'. Più veloce, meno costoso e preferito anche dall'ADE
Il primo esclude il secondo e non viceversa

 

[Antonello]

Volete dire che se Lì ADE si accorge, l'onere della prova spetta a me??

Sempre per cavillare, ma se l'agenzia delle entrate se ne accorge devi giustificare il bonifico di 30 mila euro versati a titolo di caparra confirmatoria (parlando di questo specifico caso).
Se l'agenzia delle entrate ha anche la prova, tramite controllo a campione, che quella specifica somma con il numero del movimento bancario è la caparra per acquisto di quell'immobile, non c'è da dimostrare alcunchè.
Si paga e basta.

 

[Bagudi]

In conclusione, sarei molto curiosa di sapere cosa faranno le persone in questione...

Silvana

 

[Roby]

CHiedo venia, ma si paga se si registra una scrittura privata ....... se non si registra nulla si paga al rogito o sbaglio??

 

[rosindaniel89]

Il problema è proprio quello che vogliono risparmiare quel centinaio di euro a testa per NON fare il preliminare. Il bello è che chi compra non fa mutuo, quindi in sostanza non è un problema di per sè per i soldi, ma perchè proprio sono tirchi.
Comunque anche il mio commercialista mi conferma che a fare un bonifico con causale ANTICIPO PREZZO IMMOBILE o simile due mesi prima del rogito notarile e senza aver fatto un minimo di preliminare è più che rintracciabile dal fisco, oltre che per il fatto che viole l'ultima legge antiriciclaggio anche perchè non è testimoniato da nessun tipo di carta scritta.
Il problema è che molte volte i notai "passano sopra" a queste cose non essendo loro responsabili, chiedono solo se c'è stato un preliminare..e alla risposta NO si limitano a procedere al rogito...senza domandarsi "ma come han fatto a dare 30.000 euro di caparra senza avere nè preliminare nè tantomeno proposta??"