Aidualc

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Agente Immobiliare
Verifica tu stesso: art. 19 bis del Decreto legislativo 34/2019

(( Art. 19 bis

Norma di interpretazione autentica in materia di rinnovo
dei contratti di locazione a canone agevolato

1. Il quarto periodo del comma 5 dell'articolo 2 della legge 9
dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della
comunicazione ivi prevista, il contratto e' rinnovato tacitamente, a
ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio. ))
 
Ultima modifica di un moderatore:

duff68

Membro Junior
Privato Cittadino
Ho fatto un errore che ho verificato
sono li dal 2011 quindi ho già fatto un 3+2 fino al 2016
E un 3 fino a dicembre 2019
Adesso andrei avanti di due anni per volta allora?
Grazie mille a tutti per l'aiuto
riguardo alle visite di eventuali acquirenti ho visto che nel contratto vi è scritto massimo per due ore a settimana no nei festivi.avendo io un solo giorno a settimana libero e lavorando sempre tutto il giorno compresi sabato e domenica non vorrei passare tutto il mio giorno libero con gli acquirenti.ho anche altro da fare.
come devo comportarmi?
Grazie a tutti
 

dormiente

Membro Senior
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(( Art. 19 bis

Norma di interpretazione autentica in materia di rinnovo
dei contratti di locazione a canone agevolato

1. Il quarto periodo del comma 5 dell'articolo 2 della legge 9
dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della
comunicazione ivi prevista, il contratto e' rinnovato tacitamente, a
ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio. ))
L'ulteriore biennio é una proroga, non un rinnovo del contratto. In mancanza della comunicazione il contratto é rinnovato alle medesime condizioni , cioè 3 + 2 .
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
L'ulteriore biennio é una proroga, non un rinnovo del contratto. In mancanza della comunicazione il contratto é rinnovato alle medesime condizioni , cioè 3 + 2 .
No: è una storia piuttosto curiosa.

In passato qualcuno sosteneva si rinnovasse sempre con cadenza 3+2

Altri, i più, sostenevano che si rinnovasse dopo il quinquennio, con 3+3+3+3
Hanno pensato bene di emettere recentemente quella postilla alla legge, vedi post #13, che taglia la testa al toro, stabilendo il 2+2+2+ : presumo che non sia retroattiva, se no non si capisce più niente con i contratti in corso.
 

duff68

Membro Junior
Privato Cittadino
Certo che con un rinnovo di 2 anni il locatario è poco garantito perché il proprietario che subentra sa che dopo due anni può mandarti via anche se li c'e una famiglia che sta li dal 2011.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
il locatario è poco garantito perché il proprietario che subentra sa che dopo due anni può mandarti via anche se li c'e una famiglia che sta li dal 2011.
Sarà sgradevole, ma se si va in affitto si sa che potrebbe non essere per sempre.
È necessario considerare gli interessi del locatario , ma nche quelli del proprietario, che ha diritto a riavere il godimento del suo immobile, se e quando gli serve.
 

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