Diritti del locatario se cambia proprietario di casa

[Bagudi]

E' il primo rinnovo ?

 

[duff68]

No ho già fatto 3+2 totale 5 anni

Cedolare secca

 

[Aidualc]

Verifica tu stesso: art. 19 bis del Decreto legislativo 34/2019

(( Art. 19 bis

Norma di interpretazione autentica in materia di rinnovo
dei contratti di locazione a canone agevolato

1. Il quarto periodo del comma 5 dell'articolo 2 della legge 9
dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della
comunicazione ivi prevista, il contratto e' rinnovato tacitamente, a
ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio. ))

 

[duff68]

Ho fatto un errore che ho verificato
sono li dal 2011 quindi ho già fatto un 3+2 fino al 2016
E un 3 fino a dicembre 2019
Adesso andrei avanti di due anni per volta allora?
Grazie mille a tutti per l'aiuto
riguardo alle visite di eventuali acquirenti ho visto che nel contratto vi è scritto massimo per due ore a settimana no nei festivi.avendo io un solo giorno a settimana libero e lavorando sempre tutto il giorno compresi sabato e domenica non vorrei passare tutto il mio giorno libero con gli acquirenti.ho anche altro da fare.
come devo comportarmi?
Grazie a tutti

 

[francesca63]

come devo comportarmi?

Devi essere disponibile due ore a settimana, come da contratto.
Ma non ci sarà la fila per acquistare un immobile occupato.

 

[dormiente]

Verifica tu stesso: art. 19 bis del Decreto legislativo 34/2019

(( Art. 19 bis

Norma di interpretazione autentica in materia di rinnovo
dei contratti di locazione a canone agevolato

1. Il quarto periodo del comma 5 dell'articolo 2 della legge 9
dicembre 1998, n. 431, si interpreta nel senso che, in mancanza della
comunicazione ivi prevista, il contratto e' rinnovato tacitamente, a
ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio. ))

L'ulteriore biennio é una proroga, non un rinnovo del contratto. In mancanza della comunicazione il contratto é rinnovato alle medesime condizioni , cioè 3 + 2 .

 

[Bastimento]

L'ulteriore biennio é una proroga, non un rinnovo del contratto. In mancanza della comunicazione il contratto é rinnovato alle medesime condizioni , cioè 3 + 2 .

No: è una storia piuttosto curiosa.

In passato qualcuno sosteneva si rinnovasse sempre con cadenza 3+2

Altri, i più, sostenevano che si rinnovasse dopo il quinquennio, con 3+3+3+3
Hanno pensato bene di emettere recentemente quella postilla alla legge, vedi post #13, che taglia la testa al toro, stabilendo il 2+2+2+ : presumo che non sia retroattiva, se no non si capisce più niente con i contratti in corso.

 

[duff68]

Certo che con un rinnovo di 2 anni il locatario è poco garantito perché il proprietario che subentra sa che dopo due anni può mandarti via anche se li c'e una famiglia che sta li dal 2011.

 

[Bastimento]

Due anni non sono pochi per guardarsi intorno.

 

[francesca63]

il locatario è poco garantito perché il proprietario che subentra sa che dopo due anni può mandarti via anche se li c'e una famiglia che sta li dal 2011.

Sarà sgradevole, ma se si va in affitto si sa che potrebbe non essere per sempre.
È necessario considerare gli interessi del locatario , ma nche quelli del proprietario, che ha diritto a riavere il godimento del suo immobile, se e quando gli serve.