Diritto alla mediazione da parte dell' agenzia

[francesca63]

Ti ho appena risposto di sì. Puoi rifiutarla.
Sono iscritta come privato cittadino, ma sono un’ex agente .

 

[Bagudi]

Ti ho appena risposto di sì. Puoi rifiutarla.

Non sono così sicura.
Se vanno in causa, non penso che vincerebbe.

 

[Giodes]

Ti ho appena risposto di sì. Puoi rifiutarla.
Sono iscritta come privato cittadino, ma sono un’ex agente .

Penso anche io di poterla rifiutare, non faccio l'agente immobiliare, ma il prezzo non mi sembra l'unico elemento essenziale della trattativa.
Lasciando stare i mobili che forse hanno creato solo confusione, se non altro la tempistica di rilascio immobile, essendo indefinita e da concordarsi, è un dato su cui accordarsi importante quanto il prezzo.

 

[Slartibartfast]

X Bagudi.

Forse non mi sono spiegato bene.
Io apprezzo molto il lavoro che ha fatto l'agente, non contesto niente del suo operato, non ho intenzione di non pagargli la mediazione se la vendita si conclude... Ok?
La sintesi della mia domanda è un'altra..
Se tu, sulla tua modulistica, mi indichi che quantificazione arredamento ( stiamo parlando di cifra importante) e tempi di consegna immobile sono "da concordarsi" significa che mi porterai un potenziale acquirente che tratta in maniera equa questi due aspetti... Credo sia italiano, credo che voglia dire questo.
Se tu agenzia mi porti un acquirente che, si mi offre il prezzo pieno relativamente all'immobile, ma sugli altri due aspetti della trattativa mi formula offerta che a me non sta bene, è ancora un mio diritto rifiutare offerta?

Probabilmente è un tuo diritto
Quasi certamente è la cosa più stupida da fare

 

[francesca63]

se non altro la tempistica di rilascio immobile, essendo indefinita e da concordarsi, è un dato su cui accordarsi importante quanto il prezzo.

Certamente.
Ma , dati anche tutti i commenti e le risposte che hai ricevuto, penso ti sarai accorto che avere una proposta a prezzo pieno è molto interessante, e difficilmente ne riceverai altre .
Nell'esperienza di qualsiasi agente immobiliare c'è il caso di un immobile che era in vendita alla cifra x, proposta a x o poco meno, il venditore per motivi suoi non ha accettato, e l'immobile è rimasto sul mercato altri mesi ( o più spesso anni), per ricevere poi una proposta analoga , o più bassa.

Quindi il suggerimento ( non richiesto ma onesto), è di dimenticare i mobili ( che venderai o darai via a parte), e cercare un compromesso con questo acquirente per la data del rogito ; lui dice tra un mese, e tu proponi 4 invece dei 6 che gradiresti, per fare un esempio..
Se l'acquirente tiene alla casa , tanto da offrire il prezzo pieno, anche lui non lascerà perdere per questioni di tempistiche che non incrociano.
Io farei certamente così , un tentativo che merita di essere portato avanti con determinazione , e buona volontà reciproca.

 

[MarSkar]

Buongiorno, provo a dire la mia opinione di non professionista del settore. Considero rischioso rifiutare la proposta a prezzo indicato nell’incarico. Rischioso nel senso che poi l’agenzia pretenderà di essere pagata e non pagandola, si entrerà in causa, spendendo per gli avvocati con una prospettiva di successo incerta per il proprietario. Quindi personalmente avrei accettato la proposta di acquisto indicando in fase di accettazione la clausola che la casa verrà liberata entro il giorno X… Per quanto riguarda i mobili, non essendo indicato il prezzo chiaramente, se non si è trovato l’accordo, allora non si vendono a questo acquirente. Da quello che è stato spiegato in fase di valutazione da parte di un legale l’incarico potrebbe essere considerato per 2 vendite, dell’immobile e dei mobili, quindi con le norme diverse da applicare. Ad ogni modo andrebbe analizzato l’incarico stesso per dare una risposta più esatta.

 

[D3rivato]

Ed io che pensavo che l'agente immobiliare vendesse anche i"mmmmmobili"

 

[specialist]

Penso anche io di poterla rifiutare, non faccio l'agente immobiliare, ma il prezzo non mi sembra l'unico elemento essenziale della trattativa.
Lasciando stare i mobili che forse hanno creato solo confusione, se non altro la tempistica di rilascio immobile, essendo indefinita e da concordarsi, è un dato su cui accordarsi importante quanto il prezzo.

Approfitta subito della vendita a prezzo pieno, altrimenti potresti pentirtene amaramente (primum vendere, deinde philosophari).
Non intestardirti invece sulla vendita dei mobili vecchi (probabilmente di scarso valore) e rogita il più presto possibile, a costo di andare a vivere nel frattempo in affitto, in residence, da parenti, amici, amanti, etc.

 

[Giodes]

Approfitta subito della vendita a prezzo pieno, altrimenti potresti pentirtene amaramente (primum vendere, deinde philosophari).
Non intestardirti invece sulla vendita dei mobili vecchi (probabilmente di scarso valore) e rogita il più presto possibile, a costo di andare a vivere nel frattempo in affitto, in residence, da parenti, amici, amanti, etc.

Su un valore immobile di 1,8 mil l'arredo è stimato circa 90 mila euro, più o meno il 5% di tutta la compravendita. Arredamento che il potenziale acquirente vuole, arredo sul quale il potenziale acquirente mi ha fatto offerta riportata sulla stessa proposta d'acquisto, valutando il tutto 4 spicci. Io non ho chiesto sconti all'agente immobiliare riguardo alla sua provvigione, non vedo perché dovrei scontare io all' acquirente.
Ho già deciso di non accettare proposta, voglio vendere ma non sono nella necessità di vendere.
Ringrazio tutti quelli che mi hanno risposto.
Saluti

PS. X D3rivato Molti dei Vs colleghi agenti non vendono solo immobili, alcuni vendono finanziamenti, altri vendono ristrutturazioni "leggere", altri collaborano (collaborano=vendono) con pittori, intonacatori, piastrellisti, geometri/architetti, interior design, serramentisti... L'agente immobiliare, come tutti o quasi tutti i provvigionali, vende quasi tutto ciò che gravita attorno alla sua attività principale.

 

[Bruno2301]

Ma in realtà l'agente immobiliare non vende nulla ma media la vendita di immobili, a vendere ci pensa il venditore e ad acquistare l'acquirente. al difuori di ciò non può e non deve vendere nulla!