Dubbi su perizia bancaria, prima della proposta

[CheCasa!]

Sono arrivato ad un accordo economico per un appartamento di 60 mq+ 50 di giardino+ garage+ 40 mq di cantina ( h 2,20) trasformata in taverna con cucina e bagno.
Inoltre l ingresso di casa si raggiunge passando su una strada non asfaltTa di proprieta privata appartanente ad una villa poco distante.
Dubbi quando il perito della banca fara' storie per la taverna o cmq ci sia rischio che diminuisca valore della casa (150k)??
L appartamento che ho visto fa parte di una serie di villette a schiera, non so gli accordi che ci siano per l ingresso su strada non di proprieta... Ci potrebbe essere rischio che tra x anni possano chiudere quella strada e rimango senza accesso a casa??
Che documenti dovrei avere in mano?
Planimetria catastale
Classificazione energetica
......

Presa consapevolezza di ciò che stai acquistando. Stabilito ciò che ti potrebbe andar bene e quello che potrebbe non andarti bene, la modalità che ti viene proposta non è cosi assurda:
prima si fa la perizia (e te la paga il venditore), poi si mette mano a quello che ritieni di voler eliminare.

Se tolgo la cucina e la tazza del water e poi la perizia non andasse ugualmente bene o non ti dessero il mutuo, il vecchio proprietario cosa dovrebbe fare? smontare e rimontare la sua casa, sino alla conclusione della vendita, magari fra un paio di anni?

Una volta aperta la perizia sarà il medesimo tecnico a darti le indicazioni di quello che per lui potrebbe essere considerato il "minimo indispensabile" al fine di far passare la pratica.

Se ci pensi, non è che gli appartamenti con le taverne ed i sottotetti siano stati comprati tutti in contanti!

 

[eldic]

eh no, è qua che ti sbagli....qui il paragone è vendere i cellulari di vecchia generazione al prezzo di un qualunque smartphone. Quello che stupisce (ma ripeto, è una considerazione accademica che infatti mi pongo) è che se ci pensiamo bene il senso critico comune per i beni immobili in Italia è davvero poco e lo spirito di adattamento alle soluzioni insoddisfacenti e comunque costose è tuttora moltissimo, nonostante la crisi.
I beni mobili esportabili sono in proporzione decine di volte più concorrenziali. Esistono ancora cioè moltissime persone disposte a comprare un monolocale con locali accessori a un prezzo esorbitante ritenendo che una decurtazione risibile sia il valore esatto di ciò che stanno acquistando....in fondo è il principio logico che ha scatenato la bolla immobiliare.
Se il senso critico comune fosse migliore cosa potrebbe accadere, considerando che c'è comunque una grande crisi? Cioè se non si vende nonostante il livello medio di dabbenaggine sia verso il debito sia verso il prodotto, cosa accadrebbe se per le case la gente si informasse e fosse davvero esigente quanto lo è per un tv?

perdonami ma no.
qui stiamo parlando di case nuove, fatte con gli illeciti che bene conosciamo; non di case di 40 anni fa in classe G.
che è l'equivalente di un cellulare con gli 8 core virtuali, la videocamera da 18 megapixel interpolati, il display da 5,5 pollici che però all'aperto non si vede e compagnia cantando.
in pratica che è quel che: però è un 5,5" octacore con videocamera da 13 mp.

 

[Mil]

Che non saremmo in Italia, dove dobbiamo accontentarci di quello che c'è (se non vogliamo stare sotto i ponti...)

Tipo pensare di smontare un bagno per poi eventualmente ricrearlo abusivamente....peraltro avendolo pagato come perfettamente esistente anzichè porsi l'interrogativo legittimo del se non ci sia in fondo una tutela all'imbecillità umana, nella legge che vieta determinate cose prima ancora di vederla come "nemica". No, penso che dipenda da un decadimento antropologico, l'architettura speculativa in fondo altro non è che specchio dei cervelli medi di chi compra ed è questo a preoccuparmi. L'unico problema è che come vado ripetendo da tempo prima o poi è la crisi stessa a dimostrare che il re è nudo e allora credo che l'80% del nuovo davvero non sarà smaltibile. Neanche ai più ingenui.

 

[xman80]

Mil qui nessuno sta pagando il bagno come esistente ...ma se hai letto bene la mia offerta rispetta il valore di una cantina/ lavanderia.
Poi sul.merito che non si possa costruire nel 2016 un bagno in cantina o mansarda lo trovo un assurdita e non credo che non ci siano i mezzi e le tecniche per farlo in maniera ottimale

 

[Mil]

perdonami ma no.
qui stiamo parlando di case nuove, fatte con gli illeciti che bene conosciamo; non di case di 40 anni fa in classe G.
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Appunto...un antropologo ti direbbe che è ancora più inquietante, non credi? Considerando che non operiamo in un oligopolio, ma in un sistema dove comunque una certa concorrenza c'è...In qualunque mercato un prodotto non valido viene ritirato, si autoelimina. In fondo operiamo in un settore in cui nonostante il livello veramente basso dell'edificato ci sarebbe persino chi si accontenta. Forse dovremmo smetterla di ritenerci in crisi, paragonati ad altri settori siamo privilegiatissmi.

Se ci pensi, non è che gli appartamenti con le taverne ed i sottotetti siano stati comprati tutti in contanti!

Beh, infatti e' uno dei motivi per cui ci troviamo con il sistema bancario al collasso e la presa di coscienza che questi immobili valevano un terzo e tutti quelli più "normali" la metà...Una ulteriore stortura cioè di una bolla immobiliare che sarebbe già stata grave su immobili regolari, figuriamoci sugli altri.
Ma la cosa incredibile è che nonostante tutto c'è chi prova a passare di mano il granchio....

 

[brina82]

Beh, infatti e' uno dei motivi per cui ci troviamo con il sistema bancario al collasso e la presa di coscienza che questi immobili valevano un terzo e tutti quelli più "normali" la metà...Una ulteriore stortura cioè di una bolla immobiliare che sarebbe già stata grave su immobili regolari, figuriamoci sugli altri.
Ma la cosa incredibile è che nonostante tutto c'è chi prova a passare di mano il granchio....

Sì ma è un genere di granchi tutti uguali. La totalità dei villini (non il 99%, ma oserei dire proprio il 100%) con interrato presenta questo problema... È consuetudine... E allora che fai se vuoi un villino? Ti compri un appartamento? Non mi pare un ragionamento logico...

 

[Mil]

Sì ma è un genere di granchi tutti uguali. La totalità dei villini (non il 99%, ma oserei dire proprio il 100%) con interrato presenta questo problema... È consuetudine... E allora che fai se vuoi un villino? Ti compri un appartamento? Non mi pare un ragionamento logico...

Suppongo che da consumatore ragionevole comprerei un villino privo di queste problematiche, perchè non è affatto vero che il 99% è concepito così e lo sarebbe ancora di meno se il buon senso regnasse...
Questa selezione darwiniana, se ci fosse, promuoverebbe solo gli immobili con uno standard accettabile e su questi si abbasserebbero anche i prezzi, considerando l'espulsione dal mercato degli altri.
Ribadisco: in tutto questo nonostante l'idiozia media dei consumatori, le quotazioni assurde nel 90% del panorama immobiliare nazionale, le vetustà a carissimo prezzo e il livello infimo del nuovo a peso d'oro riusciamo ad essere ugualmente in crisi, in edilizia...direi che ce ne vuole e urgono riflessioni.

 

[brina82]

Suppongo che da consumatore ragionevole comprerei un villino privo di queste problematiche, perchè non è affatto vero che il 99% è concepito così e lo sarebbe ancora di meno se il buon senso regnasse...
Questa selezione darwiniana, se ci fosse, promuoverebbe solo gli immobili con uno standard accettabile e su questi si abbasserebbero anche i prezzi, considerando l'espulsione dal mercato degli altri.
Ribadisco: in tutto questo nonostante l'idiozia media dei consumatori, le quotazioni assurde nel 90% del panorama immobiliare nazionale, le vetustà a carissimo prezzo e il livello infimo del nuovo a peso d'oro riusciamo ad essere ugualmente in crisi, in edilizia...direi che ce ne vuole e urgono riflessioni.

Se mi posti un villino con cantina VERA all'interrato, con a fianco uno stenditoio (al posto del bagno) e restante box (questo è vero per forza), con mansarde non abitate ovvero ancora diciamo stenditoi, ti propongo al posto di Renzi.

 

[xman80]

Mil il tuo discorso assomiglia con tutto.rispetto ad una super****ola..
Problema e' che si puo realizzare con le tecniche di oggi um bagno in mansarda o cantina?
Si!!!!
E allora te stato comune ecc.. Perche devi essere sempre arretrato??? E creare problemi su problemi??

 

[Rosa1968]

Ribadisco: in tutto questo nonostante l'idiozia media dei consumatori, le quotazioni assurde nel 90% del panorama immobiliare nazionale, le vetustà a carissimo prezzo e il livello infimo del nuovo a peso d'oro riusciamo ad essere ugualmente in crisi, in edilizia...direi che ce ne vuole e urgono riflessioni.

si si lo sappiamo lo sappiamo .....