Due agenzie, di cui una in esclusiva, per una sola casa

[stefaste]

Non mi sono spiegato bene. Siccome la conversazione si era spostata sul cattivone A e sull'agente B, in merito al rispetto tra i due professionisti per la conclusione dell'affare, in merito a chi aveva fatto un lavoro e chi no, in merito all'importanza dell'incarico in esclusiva, ecc...ecc...e premesso che siamo d'accordo che l'agente B è stato pagato per gentile concessione di A, di contro però ti chiedo: partendo dal presupposto che il proprietario non avrebbe acconsentito a pagare provvigione e penale, l'agente A cosa poteva fare per sbloccare la situazione? In modo intelligente (e non perchè è un benefattore) ha transato con l'Agenzia B, altrimenti tutto il suo bel lavoro si sarebbe vanificato in un nulla di fatto.
Perchè se da una parte l'agente A) ha lavorato trovando il compratore, dall'altra c'era chi (l'agente B) aveva lavorato fidelizzandosi il proprietario (ergo, ottenere un incarico in esclusiva).
Con questo non voglio dire che io sia del partito "pro-esclusiva", come non entro nel merito se l'esclusiva sia più o meno dannosa per il mercato.
Il mio intervento voleva "solo" evidenziare un mio punto di vista, ovvero che anche l'agente B, da te tanto bistrattato, con l'ottenimento di un'esclusiva su quel determinato immobile, aveva ugualmente svolto un lavoro importante (almeno per i suoi interessi) che gli aveva consentito, all'interno dei termini temporali pattuiti, una posizione di forza su eventuale trattativa, anche di altri!

 

[Ponz]

OK, ho compreso.

Ma se leggi bene io ho scritto che chi firma i contratti deve rispettarli.

Ma sia chiaro che da qui a confondere il risultato con la rendita posizionale ce ne passa.

Il lavoro importante era, come tu hai detto, per i SUOI ESCLUSIVI INTERESSI, e quindi permettimi di dire che è lui che se ne deve importare.

Il mercato non ha bisogno di rendite posizionali, ha bisogno di efficienza e dinamicità, e sopratutto NOI abbiamo bisogno che il cliente pensi SEMPRE di risolvere i suoi problemi rivolgendosi a noi.

Quindi, in conclusione possiamo sostenere che:

1) I clienti, entrambi sono stati soddisfatti da A, che per legge potrebbe pretendere i soldi da entrambi, senza dover rinunciare a una parte per far si che il proprietario paghi A con i suoi soldi.

2) B e il proprietario avevano un impegno reciproco che entrambi hanno in fondo disatteso, ma lo fanno pagare ad A che accetta.

3) I clienti, entrambi, sosterranno che affidarsi alle agenzie è "un casino", entrambi la prossima volta col cavolo che firmano un incarico "importante per l'agente" (in questa frase c'è tutto), e avranno timori anche ad approcciarsi a noi agenti.

4) Una esclusiva ha senso quando porta vantaggi anche a chi la concede, e tra questi vantaggi ci deve esser compreso il non doversi trovare clienti da soli o farseli trovare da altri agenti perchè i risultati non si vedono, la cosa di fatto non è evitabile al 100% ma al 70% sì, se invece di avere una rendita posizionale del razzo lavori in sinergia con tutti i colleghi di zona, e tutti i colleghi collaborano tra loro e con te.

5) Gli agenti A e B sono stati entrambi puniti, A è stato punito per aver lavorato su un immobile dove era presente una rendita posizionale di un altro agente, B è stato punito per non aver portato risultati, in futuro A verrà indicato come un cialtrone anche se ha prodotto il risultato e rinunciato a quanto gli spettava, B verrà evitato da entrambi i clienti e chi ci parla come la peste.

Un bel risultato.

 

[Tobia]

Chiedi subito copia della proposta mediante raccomandata o mail perché il mediatore A si è impegnato a comunicarti l'avvenuta accettazione entro una data xx/xx/xxxx rendendosi inadempiente lui rischia di perdere ogni diritto e di essere imputato di turbativa di mercato.


se poi la proposta è firmata dal venditore allora parliamo di aria fritta

 

[stefaste]

"1) I clienti, entrambi sono stati soddisfatti da A, che per legge potrebbe pretendere i soldi da entrambi, senza dover rinunciare a una parte per far si che il proprietario paghi A con i suoi soldi"

• sì, per legge, come sai meglio di me, solo se il proprietario decidesse di accettare la proposta d'acquisto

"2) B e il proprietario avevano un impegno reciproco che entrambi hanno in fondo disatteso, ma lo fanno pagare ad A che accetta"

• io sinceramente l'impegno disatteso lo vedo nel proprietario della casa, non certo nell'agente B (per B diventa disatteso solo se, una volta terminato il periodo di esclusiva, e non prima, non è stato in grado di trovato un compratore)

"3) I clienti, entrambi, sosterranno che affidarsi alle agenzie è "un casino", entrambi la prossima volta col cavolo che firmano un incarico "importante per l'agente" (in questa frase c'è tutto), e avranno timori anche ad approcciarsi a noi agenti"

• lo potrebbe sostenere il compratore, non certo un proprietario che, concedendo esclusiva ad un'agenzia e poi conseguentemente accordandosi con un'altra, risulta protagonista attivo del "casino"
• l'esclusiva invece potrebbe essere importante anche per un proprietario che decide di affidarsi ad un'agenzia di cui conosce la serietà, la professionalità e della quale si vuole fidare (quello che probabilmente non c'era alla base del rapporto tra il proprietario in questione e l'agente B, ma in fondo è anche sbagliato "fare di tutta l'erba un fascio")

"5) Gli agenti A e B sono stati entrambi puniti, A è stato punito per aver lavorato su un immobile dove era presente una rendita posizionale di un altro agente, B è stato punito per non aver portato risultati"

• Per come la vedo io A, consapevole di lavorare su un immobile con una "rendita posizionale" sapeva a cosa andava incontro; B invece più che punito è stato premiato dato che senza trovare alcun compratore ha riscosso comunque una sua provvigione

"B verrà evitato da entrambi i clienti e chi ci parla come la peste"

• Sì solo se, terminato l'incarico in esclusiva, non ho trovato il compratore, e sinceramente questo non mi sembra il caso di B (facendo un paragone calcistico: prima di dire che ho giocato male, aspetta che sia terminata la partita, magari faccio gol al 85°!)

 

[Ponz]

NOn ci siamo capiti: tu opponi teoria ai fatti.

Io ti parlo dei fatti che sono accaduti, tu di quello che dovrebbe/potrebbe accadere.

Nessuno dice che uno che ha l'esclusiva non vende
E chiaro che quando i clienti vendono e comprano senza troppe beghe, al massimo dicono "maro' quanto siete cari..." come lamentela....

Si dovrebbe invece notare come l'incarico in esclusiva sia usato male e sopratutto devi in modo veramente pericoloso la mentalità degli agenti, che arrivano a pensare che avere un incarico sia un merito...

Se non cominciate a guardare le cose dalla parte dei clienti, puoi scrivere quanto vuoi sui forum, ma vivrai in un mondo dove i clienti non ti capiranno mai e viceversa (con conseguenze del caso).

Il proprietario ha disatteso l'impegno con l'agente B, ma chi paga è A, xon i suoi soldi, il suo lavoro e le sue capacità (e la sua aggressività, che nel commercio però è spesso un pregio, in fatto di risultati) dove non ti è chiaro?
L'incarico riguarda proprietario e B, gli altri ne sono completamente immuni, non li riguarda in NULLA.

Se non fosse una resa parassitaria B si rifiuterebbe di prendere i sodi di A (a proposito di etica) e farebbe pagare l penale al proprietario dopo che questi abbia pagato il giusto compenso adA, ma siccome è una resa parassitaria, nel caso, ecco che si prende i soldi di A perchè in fondo l'esclusiva serve SOLO A CANCELLARE LA CONCORRENZA A COSTO DI FAR DANNO ANCHE AI CLIENTI.

Io penso vada rivisto il principio, da almeno 10 anni e passa lo dico.

E nel caso sopra,inutile opporre teoria, hai due clienti che sono scontenti, entrambi, delle agenzie, uno è arrivato a rompere un contratto tanto era "soddisfatto" e aveva "dato fiducia" , l'altro si è trovato in problemi senza averne nessuna colpa.

 

[Ponz]

• Sì solo se, terminato l'incarico in esclusiva, non ho trovato il compratore, e sinceramente questo non mi sembra il caso di B (facendo un paragone calcistico: prima di dire che ho giocato male, aspetta che sia terminata la partita, magari faccio gol al 85°!)

LO capisci che se fai goal all'85esimo ma rifiuti di farti passare le palle e di passarle, il tifoso ti vuole fuori dalla squadra appena se ne accorge e all'85esimo non ci arrivi, come nel caso?