Due Agenzie Immobiliari mostrano medesimo appartamento come comportarsi?

[leolaz]

Ma ci vuol tanto a dire, scusi ma io qui non entro perchè questo immobile l'ho già visto con un altra agenzia e non voglio problemi??

Nooooo caro Roby, al contrario alcuni clienti chiamano per dirti: "ho visto l'immobile X con l'agenzia Y, ma dato che (ad esempio) all'epoca avete venduto voi il mio immobile, non è che potreste seguirci voi?"

 

[CheCasa!]

La posto. Spero di aver cancellato tutti i dati sensibili. In caso contrario segnalatemelo.

... e partiamo sempre dal presupposto che una rondine non fa primavera...

Da quando scrivo su questo forum, sostengo che l'agenzia che conclude viene preferita sempre quando esistono tempistiche lunghe che intercorrono tra i due apporti e prezzi abbastanza diversi...

Negli altri casi... non è così scontato... anzi...

Poi mi trovo protagonista di questa emessa a febbraio...
E un po' mi viene da pensare che completamente scemo non sono...

 

[ab.qualcosa]

Ma ci vuol tanto a dire, scusi ma io qui non entro perchè questo immobile l'ho già visto con un altra agenzia e non voglio problemi??

Un minimo di buon senso anche da parte degli acquirenti ci vorrebbe....

Perdonami ma a parte la finzione giuridica dell'inammissibilità dell'ignoranza della legge, un privato può tranquillamente trovarsi spiazzato, o credere in buona fede che la legge abbia una soluzione precisa per un eventuale problema.
Solo se conosci già le problematiche puoi renderti realmente conto che si sta creando un problema.

 

[Roby]

Perdonami ma a parte la finzione giuridica dell'inammissibilità dell'ignoranza della legge, un privato può tranquillamente trovarsi spiazzato, o credere in buona fede che la legge abbia una soluzione precisa per un eventuale problema.
Solo se conosci già le problematiche puoi renderti realmente conto che si sta creando un problema.

Nooooo caro Roby, al contrario alcuni clienti chiamano per dirti: "ho visto l'immobile X con l'agenzia Y, ma dato che (ad esempio) all'epoca avete venduto voi il mio immobile, non è che potreste seguirci voi?"

Ma lo sappiamo che succede di tutto e ci è successo di tutto, ma a volte non la legge ma il buon senso ti salva.
Poi siamo tutti bravi o ignoranti all'occorrenza

 

[Ponz]

La posto. Spero di aver cancellato tutti i dati sensibili. In caso contrario segnalatemelo.

... e partiamo sempre dal presupposto che una rondine non fa primavera...

Da quando scrivo su questo forum, sostengo che l'agenzia che conclude viene preferita sempre quando esistono tempistiche lunghe che intercorrono tra i due apporti e prezzi abbastanza diversi...

Negli altri casi... non è così scontato... anzi...

Poi mi trovo protagonista di questa emessa a febbraio...
E un po' mi viene da pensare che completamente scemo non sono...

Essendo un trend prevede eccezioni

In un regime a ampia possibilità interpretativa gibisci per creare un diritto ad ****imma come quello che abbiamo.

Poi il legislatore deve operare per rendere chiari ed efficuenti i rapporti sociali, quindi tra il "paghi la prima" e il "paghi chi conclude" il secondo è sicuramente meno farraginoso per il sistema, pur rimanendo imperfetto.

Intanto segnalo che la famosa pluralità che tutti invocano nella sentenza non viene nemmeno messa in dubbio, per rispondere ad Umberto, ma chi paga è il convenuto

La provvigione non è solidale quindi se il convenuto ha già pagato per intero il secondo... dovrà sborsare soldi per il primo come da sentenza e poi richiedere, magari con altra causa i soldi al secondo... e se trova un giudice che gli da torto? (Ecco dove nasce la famosa "doppia provvigione" nel caso il 50% in più anche se con potenziale credito verso il secondo)

Capisci perché la gente fa bene a rinunciare quando, per ignoranza, visita la stessa casa con più agenzie oggi?

 

[specialist]

Capisci perché la gente fa bene a rinunciare quando, per ignoranza, visita la stessa casa con più agenzie oggi?

In pratica in totale ha pagato 1,5 provvigioni, quindi in questo caso a posteriori vista la sentenza, se avesse fin dall'inizio pagato 1/2 provvigione per ognuna delle due agenzie non avrebbe sbagliato.
Però, visto che la > parte delle sentenze impone il pagamento per l'agenzia che conclude, se avesse fatto come sopra avrebbe comunque rischiato di pagare il rimanente 1/2 di provvigione per l'agenzia che ha concluso.
E' chiaro che così non va e il rischio è alto soprattutto quando lo stesso immobile promosso da più agenzie ha anche un prezzo diverso e induce molto più facilmente ad una seconda visita.

 

[Bagudi]

Se i proprietari capissero che non ha alcun senso dare in vendita l'immobile a più agenzie, perchè, comunque, i clienti interessati sono sempre gli stessi, non ci sarebbe più nessun problema.

Molto semplice.

 

[specialist]

Ho eseguito degli esperimenti in passato e posso confermare che vendere tramite due o più agenzie non solo è inutile, ma anche controproducente.
Anche le agenzie però dovrebbero rifiutarsi.
Diverso è invece il caso della vendita contemporanea tramite un'agenzia e privatamente, purché non si usino gli stessi canali.

 

[Bagudi]

Anche le agenzie però dovrebbero rifiutarsi.

Spesso lo si fa, ma, a volte, lo impari successivamente...

 

[Ponz]

Se i proprietari capissero che non ha alcun senso dare in vendita l'immobile a più agenzie, perchè, comunque, i clienti interessati sono sempre gli stessi, non ci sarebbe più nessun problema.

Molto semplice.

Devo contraddirti, ma capisco il senso.

I fatti (misurati) mi raccontano il contrario, capita che lo stesso cliente faccia queste cose, eccome, ma sono tanti i clienti che se non ci fossero altre agenzie non avrebbero visto i miei immobili (anzi, purtroppo devo dire più il contrario, se gli altri mi vendessero le case che io gli vendo, oltre alle mia...) e sono tanti i clienti dei quali nonostante hai in portfolio la richiesta, non glielo proponi quell'immobile.

Quindi capisco eccome un proprietario che da la casa a più agenzie, in un mondo di orticellari... capisco meno gli agenti che non collaborano per diventare davvero quel qualcosa che non trovi da nessuna altra parte...