Due Agenzie Immobiliari mostrano medesimo appartamento come comportarsi?

[leolaz]

Curioso che il medesimo mezzo, il FV, possa essere considerato, in funzione dell'occhio che lo legge, la mano che lo firma e il cervello che vuole perseguire i propri obiettivi e far valere le proprie ragioni, un dogma religioso oppure un rotolo foxy........

 

[Roby]

Vero leolaz, e' tutto interpretabile e da interpretare...dipende da che punto guardi tutto dipende

 

[ingelman]

In effetti
Mi scuso qualora sono stato mal interpretato
ha ragione @CheCasa! nel dire che dobbiamo dare risposte all'utente
E' altrsì vero che il nesso causale può ancora avere un importanza per un giudice arbitro di un contenzioso

Però stà cosa del nesso causale ... "hai chiamato prima bianchi e poi rossi e poi magari a venduto verdi" ... mi mette una tristezza infinita
(non mi riferisco ai colleghi intervenuti che stimo tutti i quali hanno dato risposte pertinenti .. forse l'unico OT è il mio) è proprio la metodica che trovo degradante compreso il farsi firmare il FV.

Sono un irriducibile idealista dove mi piace credere che l'AI è un professionista capace di far concludere affari, un riferimento per il cliente, un protagonista e regista delle compravendite più di un Notaio semplice firmatario avallante di un qualcosa già concluso (grazie a noi)

e non un semplice procacciatore o segnalatore.

Purtroppo sarà l'età ma idealmente dal mio punto di vista la nostra professione la vivo in maniera diversa.

Che dire
chiedo scusa se ho irritato la suscettibilità di qualcuno

Pensa che noia se la pensassimo tutti allo stesso modo

 

[CheCasa!]

In effetti
Mi scuso qualora sono stato mal interpretato
ha ragione @CheCasa! nel dire che dobbiamo dare risposte all'utente
E' altrsì vero che il nesso casuale può ancora avere un importanza per un giudice arbitro di un contenzioso

Però stà cosa del nesso casuale ... "hai chiamato prima bianchi e poi rossi e poi magari a venduto verdi" ... mi mette una tristezza infinita
(non mi riferisco ai colleghi intervenuti che stimo tutti i quali hanno dato risposte pertinenti .. forse l'unico OT è il mio) è proprio la metodica che trovo degradante compreso il farsi firmare il FV.

Sono un irriducibile idealista dove mi piace credere che l'AI è un professionista capace di far concludere affari, un riferimento per il cliente, un protagonista e regista delle compravendite più di un Notaio semplice firmatario avallante di un qualcosa già concluso (grazie a noi)

e non un semplice procacciatore o segnalatore.

Purtroppo sarà l'età ma idealmente dal mio punto di vista la nostra professione la vivo in maniera diversa.

Che dire
chiedo scusa se ho irritato la suscettibilità di qualcuno

Pensa che noia se la pensassimo tutti allo stesso modo

Caro Ingelman ,
Lascia che ti dica che leggerti apre sempre il cuore.
Anche quando la si dovesse pensare in modo diverso, confrontarsi con te è sempre un piacere.

Né penso che su questi argomenti esista una "ragione" ed un "torto" tanto netti da rendere un commento piú utile di un altro.

Il dispiacere può stare proprio in questo. Avere una normativa che regola i rapporti con i nostri clienti del 1942 ed una tradizione giurisprudenziale ondivaga incapace di risolvere nettamente i nostri dubbi.

Una giurisprudenza che, per la sua incertezza, finisce per premiare non necessariamente i piú corretti ma spesso e volentieri le persone piú furbe.

Un abbraccio

 

[CheCasa!]

Curioso che il medesimo mezzo, il FV, possa essere considerato, in funzione dell'occhio che lo legge, la mano che lo firma e il cervello che vuole perseguire i propri obiettivi e far valere le proprie ragioni, un dogma religioso oppure un rotolo foxy........

Secondo me, lo chiarisco, é un rotolo Foxy.
Ma va pur sempre ricordato che sulla base di un'utilità in caso di contenzioso è stato partorito e per null'altro. Quindi concepito e sviluppato da esperti di diritto.

Gli esiti sono tragici: si é innescata l'idea che firmare il foglio visita sancisca l'impegno del cliente a pagare l'agente... e viceversa, non firmandolo, si sia liberi di non concludere col mediatore. Piú che un deterrente, spesso e volentieri, ha contribuito all'incremento del contenzioso.

 

[Giorgia Grutter]

Gentili tutto grazie dei commenti io faccio tutt altro lavoro ...come ripeto non ho firmato nessun foglio visita con nessuno alla fine non ne farò nulla non mi interressa provigione più alta o poi bassa solo la legalità poiché non è chiaro che a rivolgersi alla prima agenzia si è assolutamente sicuro che la seconda non faccia rivalse lascio perdere
Grazie

 

[Roby]

Perchè lasciar perdere se l'immobile ti piace?

 

[Giorgia Grutter]

Perché quello che ho capito è che se anche mi rivolgessi alla prima agenzia la seconda potrebbe comunque chiedere rivalsa a distanza avendpmi mostrato appartamento ho chiesto al mio avvocato che mi dice che unica cosa per stare sicuri è che la prima agenzia Chieda che venga firmata una liberatoria dalla seconda nessun compenso a quest ultima se l a proposta viene accettata mi sembra molto complicato quindi lascio non si tratta di pochi soldi ed una cosa che dovrebbe essere piacevole la prima casa italiana acquistata con anni di risparmio accolli di un mutuo oneroso è complicato e a rischio quindi lascio nonostante mi piaccia ....Grazie comunque

 

[Ponz]

Paradossalmente, se ci pensate, nonostante tutto, il trend ultimo dei tribunali che in pratica pare sia:

...in presenza di più agenzie, chi chiude vince tutto, perchè evidentemente l'agente escluso non aveva argomenti adatti a far concludere l'affare...

risulta il modo meno ingiusto con il quale affrontare la cosa, chiaramente quando i pagamenti di provvigione che sono stati versati all'agente vincente sono almeno pari agli usi.


Quindi io la vedrei come una soluzione auspicabile:

"In presenza di più mediatori che non operano in pluralità, ne susseguente, ne differita, ne contemporanea, comunque concordata o fattuale, ha diritto alla provvigione SOLO il mediatore che il cliente ritiene più meritevole, quando questa è almeno pari agli usi e consuetudini della provincia nella quale insiste l'immobile.

Fossi il legislatore scriverei una roba che si avvicina a qualcosa così.


Almeno i clienti potrebbero preoccuparsi zero e scegliersi comunque l'agenzia...

 

[leolaz]

Non male @Ponz