E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[Carlo Garbuio]

@ Garbuio...e tu come fai?
IO COME FACCIO? mi chiede il Carlo...magari puo' sembrare strano, ma vado a naso..sensazioni sull'immobile..valori di mercato ( venduto ) e faccio delle "mini comparibili " sul presente....e di rado sbaglio molto di rado
Ah sia chiaro, lungi da me il pensiero che i metodi IVS o simili non servano..anzi! Ma livedo su valori di asset immobiliari da mettere a bilancio, perizie per il tribunale o il fallimentare, stime che mi vengono commissionate ad hoc ed usate per vari motivi...che ne so' 10 eredi sparsi per il mondo e devono vendere prorpieta' milionarie.
Ma il personale e' dato dall'esperienza..che devo dirti

e allora dov'è il problema,
ognuno farà come cavolo crede ... non vedo motivi di contesa
ognuno lavora come cavolo crede e vuole ci mancherebbe
ci sono opportunità di informazione che potrebbero servire? si colgono o meno ...
dov'è il problema?

 

[O.r.d.i.n.a.r.y. Man]

quanto tempo mi dai?
i disegni me li dai te o me li devo procurare?
serve due diligence per la perizia e poi per la vendita?
conformità?
altro ...
tutto ok?

sono X €, il lavoro te lo faccio in y tempo

a me risulta nella pratica che se uno ti dà incarico a vendere e conseguente promessa del 3 % si aspetti che la stima sia gratis ( anche perchè altrimenti è fuori mercato )
farlo spendere in anticipo di questi tempi.......almeno se lo dici a me che devo vendere....non la considero neanche come ipotesi.

 

[ccc1956]

ma noi venditori abbiamo poca speranza che qualcosa cambi.................
se non ho sbagliato a capire, queste stime si pagano...............
ma se i venditori non ci sentono nemmeno a mettere a posto al catasto prima di trovare l'acquirente e si scocciano di pagare l'ACE.
anche la stima devono pagare??
Mah.................

 

[andrea boschini]

ma noi venditori abbiamo poca speranza che qualcosa cambi.................
se non ho sbagliato a capire, queste stime si pagano...............
ma se i venditori non ci sentono nemmeno a mettere a posto al catasto prima di trovare l'acquirente e si scocciano di pagare l'ACE.
anche la stima devono pagare??
Mah.................

se trovano degli AI normali non gli trattano l'immobile..o almeno io non lo farei

 

[O.r.d.i.n.a.r.y. Man]

e allora dov'è il problema,
ognuno farà come cavolo crede ... non vedo motivi di contesa
ognuno lavora come cavolo crede e vuole

questa non è una risposta. Andrea ti ha detto dove e come ha senso usare gli ivs . La contesa l'hai creata tu ritenendo poco professionista l'agente immobiliare che non applica al suo lavoro quotidiano questo metodo.

 

[Mil]

io rispondo da semplice cliente venditore. Sono a meta' del 2° mandato di casa mia,
ho sceso il prezzo due volte rispetto alla valutazione.......... una bella botta in meno.
sono molto perplesso.
a fine novembre scade il mandato. dubito che si venda ma sono in buona compagnia, l'agenzia ha gli stessi immobili in pubblicita' che aveva l'inverno scorso...........sono tutti la'..
una delle + belle zone di milano.
sono curioso di sentire a fine mandato se avranno il coraggio di dirmi che non si vende a questo prezzo decisamente molto inferiore alla media della zona..

Prima o poi qualche falchettone di provincia che viene a vivere in zona trendy svenandosi lo trovi....c'è sempre. Certo però che adesso la gente con i soldi veri è quella meno polla e non si beve i fantaborsini....

 

[ccc1956]

Prima o poi qualche falchettone di provincia che viene a vivere in zona trendy svenandosi lo trovi....c'è sempre. Certo però che adesso la gente con i soldi veri è quella meno polla e non si beve i fantaborsini....

io invece sono abbastanza pentito di aver sceso cosi' tanto il prezzo e nel secondo incarico l'ho anche sottoscritto...................
se non c'e' mercato a questo prezzo per un immobile del genere in una zona del genere siamo messi tutti male.

 

[Mil]

se non c'e' mercato a questo prezzo per un immobile del genere in una zona del genere siamo messi tutti male.

Ma no...solo che anche gli evasori preferiscono portare i soldi altrove più che comprare per poi avere noie...

 

[ccc1956]

Ma no...solo che anche gli evasori preferiscono portare i soldi altrove più che comprare per poi avere noie...

non rimane che aspettare, io posso aspettare in casa mia, in fondo non mi cambia molto ma le agenzie che non vendono.............

 

[Carlo Garbuio]

le agenzie che non vendono.............

i notai che riducono il personale ...
i costruttori che non costruiscono
gli artigiani che non lavorano
le banche che non finanziano
gli operai che perdono il posto di lavoro
...
l'elenco è lungo