E i prezzi delle case, intanto, non crollano

[Sunrise]

i prezzi calano inToscana ??

http://www.ilsole24ore.com/art/noti...liano-prezzi-saldo-135828.shtml?uuid=AbHWBjGG

 

[leonard]

http://immobilio.it/threads/e-adesso-come-si-fa-a-dare-un-prezzo-giusto-alle-case.21926 leggilo con attenzione, scoprirai perché le stima non tornano mai... e sopratutto di come gli agenti fanno lo stesso errore dei clienti, considerando le stime delle indicazioni di un prezzo, invece che di un valore...

......già, in toscana invece per evitare il probblema dato che sapete la differenza specificate che il prezzo è richiesto dalla proprietà............

 

[Sunrise]

 

[skywalker]

Secondo me bisognerebbe innanzi tutto distinguere tra prezzo e valore.
Il primo è un dato oggettivo e riguarda, a volte, situazioni di urgenza che prese singolarmente poco hanno a che fare con i normali cicli immobiliari ,ma sovente influenzano le statistiche...il valore è ben'altra cosa...
Sono tornato stasera dalla francia e precisamente dalla costa azzurra dove opero frequentemente...mi sono in queste tre ultime settimane di permanenza reso perfettamente conto di quanto il prezzo e il valore abbiano veramente poco in comune...e di quanto la domenda renda l'offerta preziosa agli occhi di chi non ha la giusta cultura per saper valutare ma ha il giusto portafogli per poter pagare...

 

[pensoperme]

Esatto, ma i primi a confonderlo indovina chi sono? E confusione su confusione. Il problema è ancora uno : se la categoria fosse UNA e UNITA, tutti gli atteggiamenti virtuosi sarebbero introducibili in tempi ragionevoli (un anno?), quindi rtn, chiarezza nella differenza prezzo valore, uso dei comparabili, rtn, portali, trasparenza nel rapporto (mandato o incarico)... e via andare.

 

[skywalker]

Esatto, ma i primi a confonderlo indovina chi sono? E confusione su confusione. Il problema è ancora uno : se la categoria fosse UNA e UNITA, tutti gli atteggiamenti virtuosi sarebbero introducibili in tempi ragionevoli (un anno?), quindi rtn, chiarezza nella differenza prezzo valore, uso dei comparabili, rtn, portali, trasparenza nel rapporto (mandato o incarico)... e via andare.

Il fatto che qualcuno salga su un pulman e si sieda al posto di guida non fa di questo qualcuno un'autista...soprattutto non fa di lui un buon autista.
Hai idea di quanti pulman immobiliari si sono messi in moto tra il 2000 e il 2007?
Troppi...e come spesso accade quando crescita ed euforia si sposano il figlio che riescono a generare ha sempre lo stesso nome e questo nome è: ..."confusione".
In questa situazione, a volte può accadere che approfittando del momento, come dire...storicamente propizio...decidano di salire a bordo e di sedersi al posto del conducente anche persone che non solo non hanno la necessaria esperienza ma addirittura sono privi di patente.
Il traffico è molto, i controlli pochi o inesistenti, i mezzi insufficienti e poi...è pur sempre il periodo dell'esodo delle vacanze "per tutti" e pure...finanziabili con comode rate...
...ma le vacanze per lunghe possano essere, prima o poi finiscono e...sorpresona...si scopre che i pulman ora circolano mezzi vuoti, in alcuni casi vuoti del tutto...che tragedia, corriamo ai ripari, aiuto aiuto, ecc...ecc
Ma sai che c'è?
Molte delle linee conosciute, serie e condotte da autisti con esperienza...lavoreranno...e i loro pulman resteranno pieni...
Con questo non voglio dire che ogni autista esperto continuerà a lavorare...si chiama ricambio generazionale...lavoreranno anche quegli autisti che in questi anni saranno riusciti ad acquisire esperienza e a fidelizzare una loro clientela, qualcuno lavorerà anche solo perchè più furbo e più scaltro nel destreggiarsi nel traffico cittadino, altri solo perchè prepotenti...
...ma molti saranno di troppo e dovranno parcheggiare il loro mezzo...per sempre.
Ecco, spero solo che questa situazione transitoria che necessariamente porterà con se disagi e disservizi vari, serva per scrivere un nuovo codice della strada e nuove e più moderne regole che permettano in futuro una maggiormente sicura e più fluida circolazione.
Questo però deve avvenire presto, anzi, ora.
...perchè se permettiamo al tempo di sistemare le cose (con pianti, chiusure, incidenti e ovviamente perdite) senza che a farlo saremo noi...
dubito che resterà qualcuno tanto volenteroso da volerlo fare quando non più indispensabile.
Alla fine siamo solo autisti...non molto dissimile da quell'altra categoria di ausiliari del commercio di cui ora non mi viene il nome...
...ah, sì!!! ...agenti immobiliari...

 

[leonard]

ppm, i tuoi logici ragionamenti fra massimo 3 anni dovrai rivederli completamente dato che minimo il 60 % delle agenzie chiuderà comprese quelle strutturate........
........ anche quelle che hanno seguito tutti i processi di rinnovamento dato che il mercato sarà molto diverso.............
P.s. per assurdo coloro che nel loro "core business" facevano poca mediazione hanno più provabilità di salvarsi dalla crisi essendo strutturati già con il mercato prossimo venturo .............

p.s. unità porta ad esser "casta" e noi non siamo mai stati capaci ad esserlo e poi è una cosa passata di moda..................

 

[O.r.d.i.n.a.r.y. Man]

ppm, i tuoi logici ragionamenti fra massimo 3 anni dovrai rivederli completamente dato che minimo il 60 % delle agenzie chiuderà comprese quelle strutturate........
........ anche quelle che hanno seguito tutti i processi di rinnovamento dato che il mercato sarà molto diverso.............
P.s. per assurdo coloro che nel loro "core business" facevano poca mediazione
hanno più provabilità di salvarsi dalla crisi essendo strutturati già con il mercato prossimo venturo .............

p.s. unità porta ad esser "casta" e noi non siamo mai stati capaci ad esserlo e poi è una cosa passata di moda..........

 

[pensoperme]

Non avevo visto codesto messaggio citato, che trovo ridicolo.
Rispondo solo alla ultima frase, il resto è di una ovvietà e di un inutilità disarmante... se le agenzie chiuderanno cosa dovrei rivedere? L'ho sempre detto che chiuderanno perchè come dice sky (che ripete un concetto che avrò scritto 10000 volte qua) l'evoluzione la SUBIRETE e non la GUIDERETE, essendo cani sciolti privi di senso (e questo messaggio sopra è un riassunto preciso di quel che siete). Addirittura ho detto che è NECESSARIO che chiudano.

Mi correggo non ridicolo, inutile.

Sono obiezioni sciocche, primo perchè ribadiscono ciò che dico e lo presentano come dicessi altro, secondo perchè tra 3 anni non dovrò rivedere nulla: unità non significa casta, significa categoria, casta sono i notai, gli agenti immobiliari non potranno mai esserlo perchè fare l'agente sarà sicuramente più semplice di oggi (come accesso), quindi consiglio di rivedere e rileggere e ripassare il concetto di "casta" usato a sproposito di solito da chi non fa il vostro mestiere. (sicuramente non l'ho letto perchè è di qualcuno in ignore). Risolto il concetto buttato la, chi ha paura dell'unità? Gli stessi che campano nel torbido, nel confuso, che sanno che in caso di omologazione di alcuni procedimenti (quel che si può omologare), o di aumento della trasparenza e dell'importanza dei rapporti tra colleghi (questo comporta l'unità di categoria) li costringerebbe a abbandonare quell'isola "felice" dove fanno quel che piffero gli pare come piffero gli pare, tanto il cliente non potrà mai far altro che pagare e zitto.

Nella trasparenza e nell'unità i migliori emergono, nel torbido e nel caos, i peggiori campano come e meglio dei migliori, e quindi nessuno diventa migliore e nessuno ha motivo di migliorare... ma il mercato non aspetta mica nessuno.

 

[pensoperme]

Il fatto che qualcuno salga su un pulman e si sieda al posto di guida non fa di questo qualcuno
...

...
...ah, sì!!! ...agenti immobiliari...

Hai riassunto tre o quattro dei concetti che gli ripeto da sempre, ma se vedi come rispondono qua sopra, capisci il perchè di tantissime cose.

E gli pare pure una risposta intelligente!