Esclusività ed irrevocabilità dell'incarico di mediazione

[Rosa1968]

Penso che domattina il mio cliente farà i salti di gioia! Siete imbattibili. GRAZIEEEEE!!!!

Si ma ora prima di prendere la proposta fatti firmare tu due righe ricorda che quello che fanno ad altri lo potrebbero fare a te.

 

[topcasa]

si firma in ufficio

 

[topcasa]

"Se il modulo dell'agente viene sottoscritto fuori dai locali dell'agenzia si viene a integrare la fattispecie dei contratti negoziati fuori dai locali commerciali, disciplinata dal D.Lgs. n.50/1992, con la conseguente applicazione del diritto di recesso garantito al consumatore". Quindi: si firmi a casa o al bar, e si indichi con precisione nel formulario il luogo nel quale il contratto viene sottoscritto.

 

[Abakab]

Art. 2.
Campo di applicazione
1. Il presente decreto si applica ai contratti a distanza, esclusi i contratti:
a) relativi ai servizi finanziari, un elenco indicativo dei quali e' riportato nell'allegato II;
b) conclusi tramite distributori automatici o locali commerciali automatizzati;
c) conclusi con gli operatori delle telecomunicazioni impiegando telefoni pubblici;
d) relativi alla costruzione e alla vendita o ad altri diritti relativi a beni immobili, con esclusione della locazione;
e) conclusi in occasione di una vendita all'asta.

Si parla di contratti a distanza nulla a che vedere con l'esclusiva immobiliare.

 

[Rosa1968]

"Se il modulo dell'agente viene sottoscritto fuori dai locali dell'agenzia si viene a integrare la fattispecie dei contratti negoziati fuori dai locali commerciali, disciplinata dal D.Lgs. n.50/1992, con la conseguente applicazione del diritto di recesso garantito al consumatore". Quindi: si firmi a casa o al bar, e si indichi con precisione nel formulario il luogo nel quale il contratto viene sottoscritto.

Top che confusione si parla di contratti commerciali tipo il tizio che viene a casa tua e ti vende 5 bancali di enciclopedie dove può applicare il diritto di recesso. Sono esclusi i contratti di vendita locazione ecc. Questo articolo mi é proprio nuovo.

 

[topcasa]

non è cosi trattasi di codice deontologico del consumatore lo trovi in tante camere di commercio e riguarda purtroppo noi @Kurt dovrebbe saperne qualcosa vediamo cosa dice lui

 

[Rosa1968]

Buonasera, spero di trovare delle risposte al mio quesito. Questo non mi era proprio mai capitato!!!
Un mio cliente/acquirente, ha visionato un immobile mercoledì 15, di un cliente/venditore che aveva dato mandato verbale, poichè ancora indeciso se vendere o meno.
Il cliente/venditore, tampinato e pressato, da un agente di un noto gruppo immobiliare, ha firmato un mandato esclusivo ed irrevocabile il giorno giovedì 16 ore 19.30 valido fino al 16/12.
Il cliente/acquirente comunica a me la volonta di voler iniziare una trattativa il giorno venerdi 17 , ed io tempestivamente avverto il cliente/venditore, che mi comunica di aver firmato la sera precedente alle 19.30, presso la propria abitazione tale mandato (senza nemmeno averlo letto ).
Ora dopo aver letto e riletto il mandato, il codice civile, le sentenze di cassazione varie, e mandati di tutti i tipi e generi, nonchè il codice civile, e tutti i meandri del sito il quesito é: non essendo previsto nel mandato recesso anticipato, revoca, penale in caso di revoca, penale in caso di vendita per proprio conto, il cliente che ora vuole revocare tale mandato, come potrebbe comportarsi e cosa dovrebbe pagare? Potrebbero in caso di conclusione dell'affar fare rivalsa sull'acquirente?
Per legge io so, che ci deve essere scritto nel mandato se vi sono o no penali, sbaglio?
Fatto sta che come dico sempre ogni giorno si può imparare qualcosa... confido in un vostro aiuto!
Grazie in anticipo a tutti....

Il tuo cliente aveva la possibilità di dire all'agente che la sera prima un signore aveva visto l'immobile e avrebbe dovuto escludere quella trattativa con una frase in caso di vendita diretta al sig. ... Che ha visitato con me l'immobile in data .. Nulla vi sarà dovuto. Ora il fatto che non ci siano penali o altro mi induce a pensare che quel contratto sia stato compilato in modo non attento forse per la fretta. Se non sono previste penali per la disdetta anticipata ti sei risposta da sola vada per la disdetta anticipata. Dubito comunque. Conviene comunque sentire l'agente della nota agenzia e dirgli la verità e vedere cosa ha da dire.

 

[topcasa]

Il tuo cliente aveva la possibilità di dire all'agente che la sera prima un signore aveva visto l'immobile e avrebbe dovuto escludere quella trattativa con una frase in caso di vendita diretta al sig. ... Che ha visitato con me l'immobile in data .. Nulla vi sarà dovuto. Ora il fatto che non ci siano penali o altro mi induce a pensare che quel contratto sia stato compilato in modo non attento forse per la fretta. Se non sono previste penali per la disdetta anticipata ti sei risposta da sola vada per la disdetta anticipata. Dubito comunque. Conviene comunque sentire l'agente della nota agenzia e dirgli la verità e vedere cosa ha da dire.

leggi il post n. 3
Diritto di recesso di 7 giorni dall'incarico di vendita fai la ricerca è stato postato su immobilio[DOUBLEPOST=1368829052,1368828895][/DOUBLEPOST]

Il tuo cliente aveva la possibilità di dire all'agente che la sera prima un signore aveva visto l'immobile e avrebbe dovuto escludere quella trattativa con una frase in caso di vendita diretta al sig. ... Che ha visitato con me l'immobile in data .. Nulla vi sarà dovuto. Ora il fatto che non ci siano penali o altro mi induce a pensare che quel contratto sia stato compilato in modo non attento forse per la fretta. Se non sono previste penali per la disdetta anticipata ti sei risposta da sola vada per la disdetta anticipata. Dubito comunque. Conviene comunque sentire l'agente della nota agenzia e dirgli la verità e vedere cosa ha da dire.

Diritto di recesso di 7 giorni dall'incarico di vendita del 19/ottobre /2009[DOUBLEPOST=1368829687][/DOUBLEPOST]

Il tuo cliente aveva la possibilità di dire all'agente che la sera prima un signore aveva visto l'immobile e avrebbe dovuto escludere quella trattativa con una frase in caso di vendita diretta al sig. ... Che ha visitato con me l'immobile in data .. Nulla vi sarà dovuto. Ora il fatto che non ci siano penali o altro mi induce a pensare che quel contratto sia stato compilato in modo non attento forse per la fretta. Se non sono previste penali per la disdetta anticipata ti sei risposta da sola vada per la disdetta anticipata. Dubito comunque. Conviene comunque sentire l'agente della nota agenzia e dirgli la verità e vedere cosa ha da dire.

Hai letto?

 

[Rosa1968]

Ma no Top non sono convinta. Domani approfondisco ma sono sicura che non si applica agli incarichi così come ho interpretato l'articolo da te sottoposto.

 

[topcasa]

ne sono sicuro al 100% ne ho parlato al corso ed alla fine il dirigente della camera del commercio responsabile del ruolo ha confermato che si può recedere solo se firmato fuori agenzia, entro 7 giorni. Poi fai fronte comune con chi vuoi, senza problemi.