Furbetti in Vis(i)ta

[AkatsukiEstates]

Amati colleghi, ho bisogno della vostra esperienza, lungimiranza e conoscenza per capire come "muovermi" in una situazione delicata.

Sono venuto a conoscenza in data odierna che un mio cliente nel 11/2022 ha comprato un'immobile che avevo in pubblicità e fece pure una proposta d'acquisto che il proprietario rifiutò perchè decise di non vendere più. Oggi ricercando nuovi immobili da acquisire ho visto che il suddetto immobile è nuovamente in vendita allora prima di ricontattare il proprietario ho richiesto una visura catastale e ho scoperto che esattamente 1 mese dopo aver rifiutato la proposta del mio cliente il proprietario e l'acquirente si sono messi d'accordo privatamente e hanno concluso l'affare.
Io ho ancora proposta d'acquisto e foglio visita firmati in originale quindi la mia domanda è:
A distanza di 1 anno, 11 mesi e 20 giorni c'è qualcosa che posso fare per rimediare seppur in parte alla mia mancata compensazione?
Ovviamente dopo questa esperienza terrò sempre monitorati gli immobili gestiti da me in precedenza senza aspettare 2 anni.
Non voglio passare per il furfante che vuole il suo gruzzoletto a qualsiasi costo ma semplicemente capire se posso rimediare al tempo, denaro e energie investite sul suddetto immobile.
Ogni consiglio troverà la porta aperta.
Grazie a tutti in anticipo <3

 

[Bagudi]

Ho perso le staffe perché di fronte al lavoro non pagato, non posso accettare insinuazioni di mancanza di etica a carico dell'avvocato.

Figurati come ce la prendiamo noi, che penso siamo la categoria più scavalcata al mondo...

 

[Bastimento]

Anch’io riconosco che tirare in ballo l’etica è stato un termine eccessivo: nella fattispecie non mi sono piaciute nè le “furberie” dei due contraenti, ne le furbizie per evitare opposizioni. Sorry

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Anch’io riconosco che tirare in ballo l’etica è stato un termine eccessivo: nella fattispecie non mi sono piaciute nè le “furberie” dei due contraenti, ne le furbizie per evitare opposizioni. Sorry

Le "furbizie" per evitare le opposizioni sono i "trucchi del mestiere" che in ogni professione si usano in modo del tutto lecito, in quanto il sistema li consente e soprattutto sono finalizzati a tutelare un interesse meritevole.
In questo caso, mettere sullo stesso piano il comportamento di chi, furbescamente, cerca di non pagare l'agente immobiliare dopo averne sfruttato il servizio e quello dell'avvocato che si arrovella per salvare il salvabile e garantire ad un cliente di essere giustamente ricompensato del lavoro svolto è un'operazione contro l'etica. Questa sì, sicuramente.

 

[AkatsukiEstates]

E questo come lo hai scoperto?

Te lo auguro.

Domanda: in questo caso chi ne risponde sono entrambe le parti ? Cioè là provvigione la dovrebbero riconoscere entrambi o solo gli acquirenti?

L’ho scoperto perché dopo 2 anni ho visto l’annuncio di vendita dello stesso appartamento e prima di contattare il (vecchio) proprietario ho comunque fatto una visura per vedere se ci fossero stati dei cambiamenti di qualunque genere ed è così che ho notato il nuovo proprietario (cliente che portai io).
Tra l’altro lui fece con me una proposta a 170Mila e sull’atto risulta che compro a 175Mila. Tutto questo occultamento per 5Mila euro 🥲.

Ovviamente dovrai tenere conto della situazione "concreta" che solo tu conosci. In particolare, primo non deve essere passato 1 anno dal momento in cui hai scoperto l'esistenza dell'atto e ne hai avuto piena consapevolezza. Secondo, sempre importante, devi assicurarti del fatto che riesci a dimostrare con testimoni o in altro modo che le parti si sono volutamente contattate dopo averti "scaricato", perché di per sé un semplice comportamento omissivo fatto di cose non dette, non basterebbe ad integrare il dolo. Infine, nel dubbio, una volta ottenuto il decreto ingiuntivo, non devi notificarlo ma piuttosto inviarlo in modo informale per suscitare uno spontaneo pagamento.

Così ho fatto, vi aggiorno appena ho delle nuove. Ah non so se già te l’ho detto ma sei MI-TI-CO

Perché solo gli acquirenti?

Qualcuno mi insegna a menzionare un altro in un post?

​

Per aggiungere profili nel post devi mettere @ seguita dal nome del profilo interessato

Perché dice:

Quindi penso probabilmente avesse pagato la penale all’agenzia per il recesso anticipato dall’incarico di vendita.
Non so, sono supposizioni, ma è giusto che vengano coinvolte entrambe le parti e non sono parte acquirente perché solitamente in discussioni simili si parla sempre degli acquirenti furbi.

Nessuna penale fu pagata

Se avesse pagato la penale, penso che ce lo avrebbe detto.
@AkatsukiEstates ci informi in merito ?

Nessuna penale venne pagata dato che non avevo l’esclusiva dell’immobile, solo foglio visita e proposta firmata

 

[Michela_]

L’ho scoperto perché dopo 2 anni ho visto l’annuncio di vendita dello stesso appartamento e prima di contattare il (vecchio) proprietario ho comunque fatto una visura per vedere se ci fossero stati dei cambiamenti di qualunque genere ed è così che ho notato il nuovo proprietario (cliente che portai io).
Tra l’altro lui fece con me una proposta a 170Mila e sull’atto risulta che compro a 175Mila. Tutto questo occultamento per 5Mila euro 🥲.

Intendevo dire come hai fatto a scoprire che so sono accordati un mese dopo la presentazione della proposta tramite te.

Comunque facci sapere! 💪🏻 ovviamente anche il venditore dovrà essere chiamato al pagamento della provvigione, non solo l’acquirente.

 

[AkatsukiEstates]

Premetto che il mio problema non è il mancato compenso in se in quanto la mia agenzia lavora seguendo un etica di Noblesse Oblige e De Oppresso Liber (per esempio acquisto appartamenti e palazzine da affittare a persone bisognose chiedendo solo i soldi per coprire le spese dell immobile e una volta all anno faccio una lotteria gratuit-a dove il vincitore vince un immobile pronto per essere abitato) (inoltre lo 0.5/1% di ogni commissione che incasso viene messo da parte per progetti sociali che vengono attualizzati ogni anno nel periodo natalizio(se incasso il 3% tengo il 2.5% e il restante è destinato alle iniziative)). Per me dove si può mangiare in 2 si può mangiare pure in 3 senza problemi.
Il mio problema nasce per la metodologia utilizzata da proprietario e acquirente che si sono accordati per soli 5Mila euro in più rispetto alla proposta da me portata e non mi sarei fatto nessun problema a dimezzare la mia percentuale se solo me ne avessero parlato.
E secondo ho esposto la situazione per imparare ed evitare la medesima situazione in futuro.
Terzo, mi auguro che la mia esperienza possa aiutare altri colleghi che vengono ingiustamente scavalcati.

Concludo dicendo che gli esempi che ho fatto non gli ho fatti per passare come il perbenista di turno sia chiaro, semplicemente una persona che guadagna bene (agente immobiliare o no) può permettersi di fare qualcosa nel suo piccolo per migliorare le circostanze altrui.

È il primo post che faccio su questo forum e devo ringraziarvi tutti per le risposte e aiuto datoMi visto che ho solo 25 anni e da poco aperto la mia agenzia quindi la vostra esperienza vale più dell’oro colato per me.
Grazie a tutti e appena avrò nuove notizie a riguardo vi aggiornerò

Intendevo dire come hai fatto a scoprire che so sono accordati un mese dopo la presentazione della proposta tramite te.

Comunque facci sapere! 💪🏻 ovviamente anche il venditore dovrà essere chiamato al pagamento della provvigione, non solo l’acquirente.

Ahh, semplicemente ho richiesto l’atto di vendita che è avvenuto praticamente un mese dopo che io ritirai la proposta d’acquisto.