Gestione provvigioni

[Bagudi]

Intanto l'agenzia è obbligata ad avere un'assicurazione professionale che tutela.

Altra cosa che non sai.

 

[Bagudi]

2 80enni non li manderei in giro da soli a vendere o comprare casa, anche sapendo che tra di loro ci sarà di certo qualcuno più sveglio e preparato di me...
Le clausole scritte in modo chiaro non dovrebbero mai essere oggetto di successiva contestazione, giusto quindi non firmare se non sono chiare o se non si voglio accettare, come ad esempio il rinnovo automatico che trovo del tutto fuori logica

Infatti, da soli non ci vanno.

 

[talk]

Intanto l'agenzia è obbligata ad avere un'assicurazione professionale che tutela.

Altra cosa che non sai.

Per tutelare chi scusa

 

[Bagudi]

Ovviamente il cliente.

 

[francesca63]

Per tutelare chi scusa

L’assicurazione copre gli eventuali danni provocati ai clienti dall’agente, nello svolgimento del suo lavoro.

 

[talk]

2 80enni non li manderei in giro da soli a vendere o comprare casa, anche sapendo che tra di loro ci sarà di certo qualcuno più sveglio e preparato di me...
Le clausole scritte in modo chiaro non dovrebbero mai essere oggetto di successiva contestazione, giusto quindi non firmare se non sono chiare o se non si voglio accettare, come ad esempio il rinnovo automatico che trovo del tutto fuori logica

Era un esempio... Ovviamente nessuno manderebbe 2 80enni. Ma se consideri che si va in agenzia per avere sicurezza e tutela, cosa c'è di strano, probabilmente sai bene che non sono proprio rose e fiori

 

[Bagudi]

Nessuno dice che sono tutte rose e fiori, ma non si può e non si deve generalizzare.

 

[Bruno2301]

provo ad esprimere il mio parere: Credo che percentuale o non percentuale centri poco nel nostro mestiere e cioè se un AI ha l'esperienza per determinare una cifra forfettaria per quel determinato immobile perchè sà che lo venderà in un tempo x con delle spese x fa bene a determinare dall'inizio tale cifra, in caso contrario, è un'ottima prassi mettere una percentuale che ti salvi da eventuali costi aggiuntivi. Oltre a questo c'è da dire che a me personalmente non mi è mai capitata una vendita dove filasse tutto liscio dall'inizio alla fine, seguendo le parti fino al rogito, ma delle discussioni, incontri ulteriori ecc... ce ne sono sempre da fare e questi sono tutti costi aggiuntivi per l'AI, ma a parte questo dettaglio è ovvio che vendere un appartamento da 100000 sarà inevitabilmente meno oneroso e più veloce che venderne uno da 500000 e quest'ultimo porterà sempre dei costi ulteriori. In definitiva, non credo che il 3% sia una cifra esagerata per la vendit di un immobile, forse si dovrebbe iniziare a valorizzare un pò di più questo lavoro che agli occhi di molti sembra nulla, solo perchè non sanno il lavoro che c'è da fare per la vendita di un immobile dove in questo mercato sembra che l'unica cosa che conta sia il prezzo. Ci sono proprietari lì che aspettano anni per vendere l'immobile solo perchè non vogliono dare un incarico (non si capisce il motivo) o forse per non pagare una provvigione. L'AI magari lo stesso immobile te lo vende in 3 mesi con meno costi ogni anno da pagare per l'immobile venduto. Ma sopratutto e concludo, non dimenticare che Tu hai venduto l'immobile di chi ti ha pagato e non quello di un altro che stà ancora aspettando e questo non è un servizio da poco.
P.S.: Io prima di diventare AI per l'acquisto del mio primo immobile non ci ho pensato su due volte, ho preso il primo agente che mi ha dato fiducia, gli ho riferito ciò che mi serviva e dopo 3 mei ho acquistato l'immobile libero da ogni problematica e non mi è venuto in mente nemmeno per un secondo di fare l'affare senza un mediatore che tutelasse anche i miei interessi e credimi, non ho fiatato quando mi ha chiesto la provvigione che neanche avevo pattuito.
Buona fortuna.

 

[-csltp-]

Io ho l’impressione opposta. Penso di meritare molto di più delle percentuali di cui si parla solitamente

 

[talk]

provo ad esprimere il mio parere: Credo che percentuale o non percentuale centri poco nel nostro mestiere e cioè se un AI ha l'esperienza per determinare una cifra forfettaria per quel determinato immobile perchè sà che lo venderà in un tempo x con delle spese x fa bene a determinare dall'inizio tale cifra, in caso contrario, è un'ottima prassi mettere una percentuale che ti salvi da eventuali costi aggiuntivi. Oltre a questo c'è da dire che a me personalmente non mi è mai capitata una vendita dove filasse tutto liscio dall'inizio alla fine, seguendo le parti fino al rogito, ma delle discussioni, incontri ulteriori ecc... ce ne sono sempre da fare e questi sono tutti costi aggiuntivi per l'AI, ma a parte questo dettaglio è ovvio che vendere un appartamento da 100000 sarà inevitabilmente meno oneroso e più veloce che venderne uno da 500000 e quest'ultimo porterà sempre dei costi ulteriori. In definitiva, non credo che il 3% sia una cifra esagerata per la vendit di un immobile, forse si dovrebbe iniziare a valorizzare un pò di più questo lavoro che agli occhi di molti sembra nulla, solo perchè non sanno il lavoro che c'è da fare per la vendita di un immobile dove in questo mercato sembra che l'unica cosa che conta sia il prezzo. Ci sono proprietari lì che aspettano anni per vendere l'immobile solo perchè non vogliono dare un incarico (non si capisce il motivo) o forse per non pagare una provvigione. L'AI magari lo stesso immobile te lo vende in 3 mesi con meno costi ogni anno da pagare per l'immobile venduto. Ma sopratutto e concludo, non dimenticare che Tu hai venduto l'immobile di chi ti ha pagato e non quello di un altro che stà ancora aspettando e questo non è un servizio da poco.
P.S.: Io prima di diventare AI per l'acquisto del mio primo immobile non ci ho pensato su due volte, ho preso il primo agente che mi ha dato fiducia, gli ho riferito ciò che mi serviva e dopo 3 mei ho acquistato l'immobile libero da ogni problematica e non mi è venuto in mente nemmeno per un secondo di fare l'affare senza un mediatore che tutelasse anche i miei interessi e credimi, non ho fiatato quando mi ha chiesto la provvigione che neanche avevo pattuito.
Buona fortuna.

Condivido quanto scritto da te, non posso che darti ragione, ma vedo che anche tu come molti sottovaluti invece il lavoro degli altri. Una grande percentuale di persone cerca di vendere la propria casa da privati (come ho fatto io) perché quei soldi che dovrebbero finire in provvigionie li si spendono per altre cose di cui non si può fare a meno in termini legali. E magari li si usano per i figli scuola ecc. Difficile da capire. Invece io mi chiedo nel 2019 nell'era di internet come mai ci sia gente che per vendere casa sia ancora disposta a dare provvigioniei così alte. Con i mezzi che ci sono oggi a disposizione di tutti, e sufficiente farsi seguire da notai avvocati geometri pagando un terzo come ho fatto io, e sicuramente senza clausole "fotti cliente" perché compilare il mandato con 100%di penali e rinnovi a oltranza nella speranza che il malcapitato non si accorga e scorretto e così mi sembra che a tutelarsi sia solo l'agente immobiliare il cui lavoro consisterà da quel momento far accettare un proposta.. Firmetta e il gioco è fatto. No! Così non è lavorare!