Ho affidato il mio immobile a una agenzia immobiliare in esclusiva ma non vende e non fa pubblicità

[Abakab]

tralasciando il discorso dell'annuncio striminzito o delle foto,

.. se tanto mi dà tanto ??!!

 

[Centomini]

Per me mica tanto! Nel frattempo mi taglio le vene... (a proposito di suicidi).
Il mio post aveva una domanda trasversale: vi sembra corretto il comportamento di questo vostro collega? E' solo colpa della crisi o un po' di colpa ce l'ha anche lui? Possibile che dai primi di febbraio sia stata fata 1 sola visita? Voglio dire... non c'è proprio movimento... non vanno neanche a vederlo 'sto immobile!

Per quanto riguarda gli obblighi nel mandato di mediazione:
dipende da quello che avete pattuito, se c'è scritto che lui la promuoverà la vendita con modalità secondo il suo insindacabile giudizio, c'è poco da fare, aspetti la fine del mandato, non glielo rinnovi e poi ti rivolgi ad altri.
Se diversamente c'è scritto che lui deve eseguire un minimo sindacale di operazioni, tali, le deve fare, pena la revoca o altre penali, se previste.

Per il fatto che non c'è movimento:
Si, non c'è! punto. Tieni presente, che un'immobile viene acquistato per investimento e per esigenze, oggigiorno l'investimento non c'è tranne rari casi, e quindi bisogna sperare che per esigenze, sia preferito da un certo cliente, ma campa cavallo: se il fattore investimento è già debole estrinsecamente (la situazione economica italiana), figuriamoci se poi lo è anche intrinsicamente (non è proprio un cosideto "assegno circolare", per sue caratteristiche.

Per quanto riguarda il prezzo:
dici bene tu, oltre una certa soglia è inutile scendere, se proprio non c'è voglia di comprare nell'aria.

Per quanto riguarda il dare una mano:
Alla fine dell'esclusiva, rivolgiti ad altre agenzie, senza però dare un'esclusiva (secondo me inutile, per certe situazioni), puoi chiedere qua ad adempio, magari interessa pure a me trattarlo o magari ad altri mediatori presenti nel forum.

Intanto, potresti dirci di che immobile si tratta e dove è locato (a grandi linee).

F

 

[Valeria Morselli]

Per quanto riguarda gli obblighi nel mandato di mediazione:
dipende da quello che avete pattuito, se c'è scritto che lui la promuoverà la vendita con modalità secondo il suo insindacabile giudizio, c'è poco da fare, aspetti la fine del mandato, non glielo rinnovi e poi ti rivolgi ad altri.
Se diversamente c'è scritto che lui deve eseguire un minimo sindacale di operazioni, tali, le deve fare, pena la revoca o altre penali, se previste.
...........
Intanto, potresti dirci di che immobile si tratta e dove è locato (a grandi linee).F

Sul contratto di incarico in proposito non c'è scritto proprio niente, solo che io autorizzo lui a fare uso della pubblicità che riterrà più idonea e a fare uso delle immagini dell'immobile.
Si tratta di un C3.
Non è un capannone (come alcuni in questo forum lo hanno definito...), ma un immobile al piano terra di una palazzina di 3 piani, 400mq, con una vasta area (200mq) con soffitto a 4m, che può essere adibita a magazzino, officina, laboratorio o similari e un'altra area adibita ad uffici. Ha due accessi carrabili, due bagni, un cucinotto, riscaldamento autonomo. Roma, zona Anagnina, Morena, Valle Copella.

Grazie...

 

[Graf]

Armarsi di santa pazienza e far passare i sei mesi...
Non vorrei che nell'incarico ci fosse una clausola che permette un rinnovo automatico dell'esclusiva per altri sei mesi senza un'espressa lettera raccomandata di disdetta.
Meglio controllare il contratto....[DOUBLEPOST=1368537076,1368536786][/DOUBLEPOST]

. Da considerare e sottolineare con forza la grande comodità d’accesso della zona: periferia sud di Roma facilmente raggiungibile attraverso due grandi vie consolari come l’ Appia e la Tuscolana, il capolinea della Metropolitana A a quattro passi, l’uscita autostradale del Grande Raccordo Anulare proprio lì vicino e, soprattutto, l' aeroporto di Ciampino distante non più di un km. Quanti capannoni, in Italia, hanno un aeroporto nazionale che si può raggiungere a piedi? Vicino anche il polo culturale d’eccellenza dell’Università di Tor Vergata e limitrofi i comuni suburbicari dei Castelli Romani come Marino, Grottaferrata e Frascati. Una zona “centrale” per un capannone industriale che più centrale non si può. Strano che non sia appetibile per qualsiasi imprenditore che voglia aprire un’azienda.

 

[Valeria Morselli]

Armarsi di santa pazienza e far passare i sei mesi...
Non vorrei che nell'incarico ci fosse una clausola che permette un rinnovo automatico dell'esclusiva per altri sei mesi senza un'espressa lettera raccomandata di disdetta.
Meglio controllare il contratto....[DOUBLEPOST=1368537076,1368536786][/DOUBLEPOST]

Controllato: è così come dici tu. Ma io già ho segnato sul calendario quando inviare la raccomandata!

 

[topcasa]

Ottima segnalazione.

 

[Ponz]

Controllato: è così come dici tu. Ma io già ho segnato sul calendario quando inviare la raccomandata!

Insistiamo a mettere queste robe.... tanto abbiamo da scialare in reputazione...

 

[Graf]

Una spruzzatina d’ottimismo e un atteggiamento fiducioso non guasterebbe in questa storia, però;
un’ officina- laboratorio con quella localizazione così centrata, comoda e funzionale da ogni punto di vista innegabilmente farebbe gola a molti imprenditori…
In fondo l’immobile industriale è sito a Roma non in provincia di Vattelapesca.
Non è detto che l’attuale mediatore continui a dormire; un bel giorno si sveglia e comincia a darsi da fare.
Comincia a contattare questo e inizia ad interpellare quello; magari un cliente ben intenzionato a chiudere la compravendita spunta fuori dal nulla come un coniglio dal cilindro del prestigiatore.
Ognuno ha i suoi metodi di lavoro; può darsi che questo agente è “un gatto di marmo” che sembra ronfare alla grande ma che poi, all’improvviso, dà la zampata che graffia….
Nessuno vuole perdere un affare e, con questo, una provvigione alquanto lucrosa.
Nessuno è fesso fino questo punto. In questi tempi grami, poi…
A meno che il mediatore in questione sia ricco di famiglia e lavori per hobby….
Un altro elemento d’ottimismo fresco di giornata: sembra (diciamolo con tutta le cautele del caso) che il nuovo governo stia studiando la possibilità di eliminare l’IMU dagli immobili industriali.
Sarebbe uno scoglio in meno per chi avesse voglia di investire nel settore….

Una pennellata di rosa rinfresca la mente....

 

[Valeria Morselli]

Una spruzzatina d’ottimismo e un atteggiamento fiducioso non guasterebbe in questa storia, però;
un’ officina- laboratorio con quella localizzazione così centrata, comoda e funzionale da ogni punto di vista innegabilmente farebbe gola a molti imprenditori…
In fondo l’immobile industriale è sito a Roma non in provincia di Vattelapesca.
Non è detto che l’attuale mediatore continui a dormire; un bel giorno si sveglia e comincia a darsi da fare.
Comincia a contattare questo e inizia ad interpellare quello; magari un cliente ben intenzionato a chiudere la compravendita spunta fuori dal nulla come un coniglio dal cilindro del prestigiatore.
Ognuno ha i suoi metodi di lavoro; può darsi che questo agente è “un gatto di marmo” che sembra ronfare alla grande ma che poi, all’improvviso, dà la zampata che graffia….
Nessuno vuole perdere un affare e, con questo, una provvigione alquanto lucrosa.
Nessuno è fesso fino questo punto. In questi tempi grami, poi…
A meno che il mediatore in questione sia ricco di famiglia e lavori per hobby….
Un altro elemento d’ottimismo fresco di giornata: sembra (diciamolo con tutta le cautele del caso) che il nuovo governo stia studiando la possibilità di eliminare l’IMU dagli immobili industriali.
Sarebbe uno scoglio in meno per chi avesse voglia di investire nel settore….

Una pennellata di rosa rinfresca la mente....

Graf, sei grande!!! [DOUBLEPOST=1368560315,1368560242][/DOUBLEPOST]

Insistiamo a mettere queste robe... tanto abbiamo da scialare in reputazione...

Ma... io lo so che non siete tutti uguali!!!

 

[topcasa]

Graf, sei grande!!! [DOUBLEPOST=1368560315,1368560242][/DOUBLEPOST]

Ma... io lo so che non siete tutti uguali!!!

Grande di età?